immobilie1-ID: 31122789 | Anbieter-ID: 2416_14109
Schickes Haus in Toplage, nur 150 m zum Wannsee!
1.100.000 €
Kaufpreis
134 m²
Wohnfläche
384 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Das 1989 von der renommierten Gussek Haus GmbH in ökologischer Holzbauweise auf einem 384 m² großen Hanggrundstück in Toplage von Wannsee errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von rd. 134 m² und einer für viele Zwecke nutzbaren zusätzlichen...
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Das 1989 von der renommierten Gussek Haus GmbH in ökologischer Holzbauweise auf einem 384 m² großen Hanggrundstück in Toplage von Wannsee errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von rd. 134 m² und einer für viele Zwecke nutzbaren zusätzlichen Nutzfläche von ca. 45 m². Veräußert wird hier technisch ein Miteigentumsanteil an einem insgesamt ca. 1.200 m² großen und mit zwei weiteren Häusern bebauten Grundstück - selbstverständlich ist jeder Hausbesitzer für die Instandhaltung nur seines Hauses und Grundstücks zuständig! Der Zugang zu dem Haus erfolgt über das Souterrain (Deckenhöhe 2,20 m), in dem sich neben dem Heizungs - und Hauswirtschaftsraum ein über 40 m² großer Raum befindet, der sich bestens als Hobbyraum (vielleicht für einen Wellness- oder Fitnessbereich?) oder aber auch als Gästezimmer nutzen lässt. Die vom Souterrrain aus begehbare Garage ist zwar aufgrund der verwinkelten und engen Zufahrt allenfalls für kleinere Fahrzeuge geeignet, es könnte aber durchaus geprüft werden, ob sie ebenfalls für eine wohnähnliche Nutzung umgebaut werden kann. Über eine Treppe gelangen Sie vom Souterrain in das Erdgeschoss. Dort erwartet Sie der durch bodentiefe Fenster und einen großen Runderker hervorragend belichtete Mittelpunkt und Familientreffpunkt des Hauses: ein wirklich sehenswerter und mehr als 50 m² großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit einem erst kürzlich modernisierten Kaminofen (es wurde eine neue Kassette installiert, so dass der Kamin die nächsten 30 Jahre lang genutzt werden darf) und Zugang zur Terrasse sowie dem Gartenbereich. Im Erdgeschoss des Hauses wurde zur Komforterhöhung zusätzlich zu den konventionellen Heizkörpern eine Fußbodenheizung verlegt. Praktischerweise wurde ein separater Eingangsbereich im Küchenbereich vorgesehen, so dass Einkäufe bequem in das Haus getragen werden, aber auch Kochgerüche schnell nach außen geleitet werden können. Das ebenfalls über das zentral angelegte Treppenhaus erreichbare Dachgeschoss verfügt über drei mögliche Schlafzimmer mit jeweils ca. 10 m² Wohnfläche (zwei davon mit Zugang zum Balkon, eines mit Zugang zu einem Ankleidezimmer) und einem Wannenbereich sowie einem davon abgetrennten Bereich mit Dusche und WC. Last but not least bietet das Haus noch einen ausgebauten Spitzboden mit rd. 13 m² Fläche und (im Winter noch schöner als im Sommer...) Blick auf den Großen Wannsee: hier lässt es sich prima arbeiten oder noch besser einfach mit einem Buch und einem Glas Wein entspannen!
Dieses gepflegte Haus bietet viele Annehmlichkeiten und Vorzüge in exquisiter Lage und kann nach individuell gestaltbarer Renovierung und vielleicht auch Modernisierung (die Bäder entsprechen dem heutigen Geschmacksempfinden wohl nur noch bedingt) bezogen und genossen werden. Anschauen dieses Unikats lohnt sich also auf jeden Fall!
Dieses gepflegte Haus bietet viele Annehmlichkeiten und Vorzüge in exquisiter Lage und kann nach individuell gestaltbarer Renovierung und vielleicht auch Modernisierung (die Bäder entsprechen dem heutigen Geschmacksempfinden wohl nur noch bedingt) bezogen und genossen werden. Anschauen dieses Unikats lohnt sich also auf jeden Fall!
Das 1989 von der renommierten Gussek Haus GmbH in ökologischer Holzbauweise auf einem 384 m² großen Hanggrundstück in Toplage von Wannsee errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von rd. 134 m² und einer für viele Zwecke nutzbaren zusätzlichen Nutzfläche von ca. 45 m². Veräußert wird hier technisch ein Miteigentumsanteil an einem insgesamt ca. 1.200 m² großen und mit zwei weiteren Häusern bebauten Grundstück - selbstverständlich ist jeder Hausbesitzer für die Instandhaltung nur seines Hauses und Grundstücks zuständig! Der Zugang zu dem Haus erfolgt über das Souterrain (Deckenhöhe 2,20 m), in dem sich neben dem Heizungs - und Hauswirtschaftsraum ein über 40 m² großer Raum befindet, der sich bestens als Hobbyraum (vielleicht für einen Wellness- oder Fitnessbereich?) oder aber auch als Gästezimmer nutzen lässt. Die vom Souterrrain aus begehbare Garage ist zwar aufgrund der verwinkelten und engen Zufahrt allenfalls für kleinere Fahrzeuge geeignet, es könnte aber durchaus geprüft werden, ob sie ebenfalls für eine wohnähnliche Nutzung umgebaut werden kann. Über eine Treppe gelangen Sie vom Souterrain in das Erdgeschoss. Dort erwartet Sie der durch bodentiefe Fenster und einen großen Runderker hervorragend belichtete Mittelpunkt und Familientreffpunkt des Hauses: ein wirklich sehenswerter und mehr als 50 m² großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit einem erst kürzlich modernisierten Kaminofen (es wurde eine neue Kassette installiert, so dass der Kamin die nächsten 30 Jahre lang genutzt werden darf) und Zugang zur Terrasse sowie dem Gartenbereich. Im Erdgeschoss des Hauses wurde zur Komforterhöhung zusätzlich zu den konventionellen Heizkörpern eine Fußbodenheizung verlegt. Praktischerweise wurde ein separater Eingangsbereich im Küchenbereich vorgesehen, so dass Einkäufe bequem in das Haus getragen werden, aber auch Kochgerüche schnell nach außen geleitet werden können. Das ebenfalls über das zentral angelegte Treppenhaus erreichbare Dachgeschoss verfügt über drei mögliche Schlafzimmer mit jeweils ca. 10 m² Wohnfläche (zwei davon mit Zugang zum Balkon, eines mit Zugang zu einem Ankleidezimmer) und einem Wannenbereich sowie einem davon abgetrennten Bereich mit Dusche und WC. Last but not least bietet das Haus noch einen ausgebauten Spitzboden mit rd. 13 m² Fläche und (im Winter noch schöner als im Sommer...) Blick auf den Großen Wannsee: hier lässt es sich prima arbeiten oder noch besser einfach mit einem Buch und einem Glas Wein entspannen!
Dieses gepflegte Haus bietet viele Annehmlichkeiten und Vorzüge in exquisiter Lage und kann nach individuell gestaltbarer Renovierung und vielleicht auch Modernisierung (die Bäder entsprechen dem heutigen Geschmacksempfinden wohl nur noch bedingt) bezogen und genossen werden. Anschauen dieses Unikats lohnt sich also auf jeden Fall!
Dieses gepflegte Haus bietet viele Annehmlichkeiten und Vorzüge in exquisiter Lage und kann nach individuell gestaltbarer Renovierung und vielleicht auch Modernisierung (die Bäder entsprechen dem heutigen Geschmacksempfinden wohl nur noch bedingt) bezogen und genossen werden. Anschauen dieses Unikats lohnt sich also auf jeden Fall!
Kosten
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Kaufpreis1.100.000 €
-
Käuferprovision2,38 % inkl. Ust.
2,38 % inkl. Ust. Die Provision für Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer; insgesamt jeweils 2,38 % des Kaufpreises.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1989
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)134 m²
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Grundstücksfläche (ca.)384 m²
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Nutzfläche (ca.)47 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
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Anzahl Etagen3
-
FußbodenParkett, Fliesen, Teppich
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch111,3 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1989
-
Energiepass gültig bis30.05.2031
-
EnergieeffizienzklasseD
-
PrimärenergieträgerErdgas schwer
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Die Immobilie befindet sich am Großen Wannsee (260 ha groß und somit ideal für alle Wassersportarten) , der sich nur rd. 150 m vom Objekt entfernt befindet. Viele für den Alltag relevante Einrichtungen wie Schulen, Kitas, gastronomische...
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Die Immobilie befindet sich am Großen Wannsee (260 ha groß und somit ideal für alle Wassersportarten) , der sich nur rd. 150 m vom Objekt entfernt befindet. Viele für den Alltag relevante Einrichtungen wie Schulen, Kitas, gastronomische Einrichtungen, Lebensmittelmärkte, Apotheken, Ärzte, Sportclubs u.s.w. sind fußläufig erreichbar, aber auch der Bahnhof Wannsee. Die Auffahrt zur A 115 befindet sich rd. drei Kilometer, die Potsdamer Innenstadt in rd. acht Kilometern Entfernung - kein Wunder also, dass Wannsee zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins zählt!
Die Immobilie befindet sich am Großen Wannsee (260 ha groß und somit ideal für alle Wassersportarten) , der sich nur rd. 150 m vom Objekt entfernt befindet. Viele für den Alltag relevante Einrichtungen wie Schulen, Kitas, gastronomische Einrichtungen, Lebensmittelmärkte, Apotheken, Ärzte, Sportclubs u.s.w. sind fußläufig erreichbar, aber auch der Bahnhof Wannsee. Die Auffahrt zur A 115 befindet sich rd. drei Kilometer, die Potsdamer Innenstadt in rd. acht Kilometern Entfernung - kein Wunder also, dass Wannsee zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins zählt!
14109 Berlin · Berlin · Deutschland
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Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir haben bereits eine Vielzahl von zufriedenen Kunden und den passenden Interessenten oft schon in unserer Kundenkartei. Wir bieten Ihnen eine KOSTENLOSE und PROFESSIONELLE Bewertung Ihrer Immobilie an, damit Sie den bestmöglichen Preis erzielen können. Nutzen Sie unsere jahrelange Erfahrung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg führen! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihren Besuch in unserem Ladengeschäft.
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Ansprechpartner
Herr Karsten Heidt
Karsten Heidt Immobilien
Fürstenwalder Allee 34,
12589 Berlin
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