Einmalige Gelegenheit: Entwicklungsprojekt mit Wasserlage ca. 50 Meter Uferfront in Berlin Wannsee

Einmalige Gelegenheit: Entwicklungsprojekt in direkter Wasserlage & ca. 50 Meter Uferfront in Berlin Wannsee

In einer der begehrtesten Lagen Berlins präsentiert sich ein außergewöhnliches Entwicklungsprojekt am Stölpchenweg in Wannsee. Dieses... mehr lesen

Einmalige Gelegenheit: Entwicklungsprojekt in direkter Wasserlage & ca. 50 Meter Uferfront in Berlin Wannsee

In einer der begehrtesten Lagen Berlins präsentiert sich ein außergewöhnliches Entwicklungsprojekt am Stölpchenweg in Wannsee. Dieses einmalige Anwesen, umgeben von den malerischen Gewässern des Griebnitzsees und Stölpchensees, bietet eine seltene Möglichkeit, ein luxuriöses Wohn- oder Gewerbeprojekt in erstklassiger Lage zu realisieren.

Das ca. 2.000 m² große Grundstück besticht durch seine exklusive Wasserlage und die Westausrichtung, die atemberaubende Sonnenuntergänge über dem Wasser verspricht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Komfort aus, da das Grundstück nicht nur vom Wasser, sondern auch von üppigen Wäldern umgeben ist.

Die bestehende Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von ca. 1.500 m² wurde im Jahr 1991 errichtet und seither fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Aktuell wird das Objekt als Hotel genutzt, das 25 Zimmer mit Balkonen oder Terrassen bietet, von denen alle entweder einen direkten Blick auf das Wasser oder in die Wälder gewähren. Die Baugenehmigung nebst Abgeschlossenheitsbescheinigung (AB) für eine Umwandlung des Objektes zur Wohnnutzung liegt bereits vor. Sieben großzügige Eigentumswohnungen mit einer Gesamtfläche ca. 1.327 m² Wohn- & Nutzfläche sind realisierbar.

Die prädestinierte Struktur des Gebäudes eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist die Umwandlung in eine elitäre Seniorenresidenz, eine Privatklinik für plastische Chirurgie mit einem angeschlossenen Wellnesscenter oder betreutes Wohnen. Die bereits genehmigte Umwandlung zur Wohnnutzung bietet Investoren Flexibilität und attraktive Entwicklungsperspektiven.

Alternativ kann auch ein kompletter Neubau in Erwägung gezogen werden, bei dem das bestehende Gebäude abgerissen und durch zwei exklusive Villen ersetzt wird, die von der einzigartigen Lage am Wasser profitieren würden.

Die Liegenschaft ist mit einer neuen Aufzugsanlage ausgestattet und bietet barrierefreien Zugang, was sie besonders attraktiv für eine Seniorenresidenz oder eine medizinische Einrichtung macht. Vor dem Gebäude stehen ca. 14 Parkplätze zur Verfügung, was die Attraktivität für Gäste oder Bewohner zusätzlich erhöht.

Ein besonderes Highlight ist das hauseigene Restaurant mit einer großen Sommerterrasse direkt am Ufer, die einen herrlichen Wasserblick bietet. Der geplante Wellnessbereich im Souterrain, für den bereits eine Baugenehmigung vorliegt, unterstreicht die Vielseitigkeit und den luxuriösen Charakter dieser Liegenschaft.

Die Lage des Anwesens in Berlin-Wannsee ist nicht nur für ihre Natur, sondern auch für ihre Freizeitmöglichkeiten bekannt. In unmittelbarer Nähe befindet sich das bekannte Strandbad Wannsee, sowie die renommierten Segel-, Yacht- und Rudervereine am Großen und Kleinen Wannsee, die eine hervorragende Infrastruktur für Wassersportbegeisterte bieten. Der exklusive Golf- und Land-Club Berlin-Wannsee e.V. ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und rundet das Freizeitangebot ab.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den ca. 3 km entfernten S-Bahnhof Wannsee gesichert, der schnelle Verbindungen ins Berliner Stadtzentrum und nach Potsdam bietet. Potsdam in ca. 5 Autominuten und der Ku’damm in ca. 15 Autominuten erreichbar, was die Attraktivität der Lage für Berufspendler zusätzlich steigert.

Dieses Entwicklungsprojekt mit einer Uferfront von ca. 50 Meter am Stölpchenweg in Wannsee stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, in eine der exklusivsten Lagen Berlins zu investieren. Ob als luxuriöse Seniorenresidenz, exklusive Privatklinik, gehobenes betreutes Wohnen oder durch den Neubau von Villen – die Möglichkeiten sind vielfältig und vielversprechend. Mit direkter Wasserlage, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer erstklassigen Anbindung bietet dieses Projekt alles, was das Herz begehrt.