Gepflegte Familien-Villa auf einzigartigem Grundstück mit Ausbaureserve im Dach

Diese gepflegte Villa aus dem Baujahr 1935 bietet auf ca. 196,45 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 1.404 m² viel Raum für komfortables Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit 6 Zimmern, 2 Badezimmern sowie 2... mehr lesen

Diese gepflegte Villa aus dem Baujahr 1935 bietet auf ca. 196,45 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 1.404 m² viel Raum für komfortables Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit 6 Zimmern, 2 Badezimmern sowie 2 Balkon-/Terrassenbereichen, eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.

Das attraktive Haus aus den 30er Jahren wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich somit in einem äußerst gepflegten Zustand. Wichtige Modernisierungen umfassen beispielsweise die Neueindeckung des Dachs (2005), die Wärmedämmung des Dachbereichs (2006), die Sanierung der Tragebalken des Balkons (2006) sowie die umfangreiche Renovierung des Badezimmers (2004). Zuletzt wurden 2018 die Dachrinne erneuert und der Dachkasten neu angestrichen. Diese fortlaufenden Maßnahmen sorgen für ein ansprechendes Erscheinungsbild und eine zuverlässige Bausubstanz.

Die Immobilie beeindruckt mit gepflegter Ausstattung und sorgfältig durchdachter Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine elegante Holzschiebetür voneinander getrennt werden kann. Ein großes Panoramafenster bietet einen Blick in den weitläufigen Garten und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Außenjalousien im Erdgeschoss – teilweise elektrisch bedienbar – bieten zusätzlichen Komfort. Die gut erhaltene Einbauküche rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

4 Zimmer erwarten Sie im Obergeschoss! Außerdem das Master-Badezimmer, das mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet ist. Der Zugang zum Balkon, der direkt vom Hauptschlafzimmer abgeht, bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick über das Gartenareal. Die weiteren Schlafzimmer bieten ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und ermöglicht direkten Zugang zum Garten. Hier besteht zudem ausreichend Platz für Lager- oder Hobbyflächen. Zu erwähnen ist, dass alle Räume im Keller tagesbelichtet sind!
Eine Garage sowie eine instandgesetzte PKW-Auffahrt (2012) ergänzen die gesamte Infrastruktur des Hauses.
Die Öl-Zentralheizung wurde 1996 installiert, der Öltank mit 5.000 Litern Fassungsvermögen stammt aus 1999. Dank kontinuierlicher Pflege, wie beispielsweise dem Austausch von Silikondichtungen der Fenster (2015) oder der Kellerabdichtung (2014), ist das Haus sofort bezugsfertig.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Potenzial für einen zukünftigen Ausbau, falls ein zusätzlicher Wohnraum benötigt wird.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Wohnfläche und vielfältige Ausstattung, sondern auch durch das weitläufige Grundstück. Der gepflegte Garten bietet reichlich Platz für individuelle Gartenideen oder Freizeitaktivitäten. Insgesamt handelt es sich um eine Villa mit einer gelungenen Mischung aus Tradition und Modernität, das hohen Wohnkomfort in einem stilvollen Ambiente bietet.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren!