immobilie1-ID: 31061059 | Anbieter-ID: 2797

Altbauvilla in direkter Parklage mit uneinsehbarem Grundstück und Swimmingpool in Berlin-Dahlem

Berlin Berlin - Berlin Steglitz-Zehlendorf - Berlin (Dahl Berlin Deutschland (14195)

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2.950.000 €
Kaufpreis
383 m²
Wohnfläche
1.130 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Diese stilvolle Altbauvilla aus dem Jahr 1924 besticht durch ihren besonderen Charme und das beeindruckend terrassenförmig angelegte, vollständig uneinsehbare Grundstück von 1.130 m², das direkt an einen idyllischen Park grenzt. Diese Lage garantiert... mehr lesen
Diese stilvolle Altbauvilla aus dem Jahr 1924 besticht durch ihren besonderen Charme und das beeindruckend terrassenförmig angelegte, vollständig uneinsehbare Grundstück von 1.130 m², das direkt an einen idyllischen Park grenzt. Diese Lage garantiert höchste Privatsphäre und eine grüne, erholsame Umgebung. Die Fenster an der Außenfassade sind mit eleganten Lamellentüren versehen, während Rundbogenfenster im Dachgeschoss einen charmanten Akzent setzen. Der Wintergarten mit seinen großen, lichtdurchfluteten Fenstern bildet den Eingang zu einer Oase der Ruhe und Eleganz. Von hier geht es hinab zu einer einladenden Terrasse, die weiter hinunter in den gepflegten Garten übergeht, zum beheizbaren Swimmingpool, der an warmen Tagen für erfrischende Stunden sorgt. Im Inneren des Hauses erstrecken sich auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 333 m² sieben Zimmer über drei Etagen. Das Dachgeschoss beeindruckt mit seiner hohen Gaubenhöhe und einer teilweise offenen Struktur, die eine luftige und offene Atmosphäre erzeugt. Details wie Fischgrätparkett im Erdgeschoss, ein Kamin und ein charmanter Wintergarten verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Ein imposantes Masterbad mit ca. 20 m² bietet eine unvergleichliche Atmosphäre von gehobenem Wohnen. Eine umfangreiche Kernsanierung erfolgte im Jahr 1988, einschließlich Dach, Fassade, Heizung, Fenster und Elektrik. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und instandgehalten, so dass sie in einem guten, jedoch altersgemäßem Modernisierungsstand ist.

Kosten

  • Kaufpreis
    2.950.000 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1924
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Balkone
    1
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    383 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    466 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.130 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Badewanne, Fenster
  • Anzahl Stellplätze
    3
  • Stellplatz
  • Garage/Stellplatz
    Parkhaus
  • Garage
  • Anzahl Etagen
    3
  • Fußboden
    Parkett
  • Verfügbarkeit
    ab 01.08.2024

Energie

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    207,5 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1924
  • Energiepass gültig bis
    10.04.2034
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Gas

Ausstattung

1988 Kernsanierung
großzügiges Grundstück
Terrasse mit direktem Gartenzugang
großes Masterbad mit ca. 20 m² Wfl.
Balkon mit Gartenblick
uneinsehbarer Garten
direkte Parklage
Wintergarten
beheizbarer, überdachter Swimmingpool
Kamin
Garage
Bewässerungsanlage
te... mehr lesen
1988 Kernsanierung
großzügiges Grundstück
Terrasse mit direktem Gartenzugang
großes Masterbad mit ca. 20 m² Wfl.
Balkon mit Gartenblick
uneinsehbarer Garten
direkte Parklage
Wintergarten
beheizbarer, überdachter Swimmingpool
Kamin
Garage
Bewässerungsanlage
teilweise Fischgrätparkett
  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Swimmingpool
  • Wintergarten
  • Gartenanteil/mitbenutzung
  • Keller

Lage

Dahlem - der wohl schönste und wohlhabendste Ortsteil der Stadt. Hier, im Südwesten Berlins, wohnt es sich besonders elegant und exklusiv. Anwohner profitieren von einer hohen Lebensqualität - die vielen grünen Oasen bieten ein sehr ansprechendes... mehr lesen
Dahlem - der wohl schönste und wohlhabendste Ortsteil der Stadt. Hier, im Südwesten Berlins, wohnt es sich besonders elegant und exklusiv. Anwohner profitieren von einer hohen Lebensqualität - die vielen grünen Oasen bieten ein sehr ansprechendes Umfeld für Ruhe und Erholung. Perfekt ergänzt wird die Lage durch die Nähe zur lebendigen City: In nur wenigen Auto-Minuten erreicht man den Boulevard Kurfürstendamm oder die Einkaufsmeile Schloßstraße. Auch als Kultur- und Wissenschaftsstandort ist Dahlem über die Grenzen Berlins hinaus bekannt. Mit den Instituten der Freien Universität, dem Freilichtmuseum Domäne Dahlem und dem Museumszentrum Berlin-Dahlem werden pädagogisch wertvolle Einrichtungen geboten. Die Lage ist infrastrukturell hervorragend ausgebaut und erweist sich zugleich als sehr familienfreundlich. Mehrere exzellente Kindergärten, Grund- und Oberschulen sowie Sportvereine stehen zur Verfügung.

Ansprechpartner

Bild von David Borck

David Borck

Schlüterstr. 45, 10707 Berlin
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David Borck Immobilienges. mbH

Schlüterstraße 45, 10707 Berlin

horvath@david-borck.de

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