immobilie1-ID: 31521541 | Anbieter-ID: 5673/WE28
Lichtdurchflutete Altbauwohnung in beliebter Wilmersdorfer Lage - bezugsfrei im Juli 2025
599.000 €
Kaufpreis
94 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese beeindruckenden Mehrfamilienhäuser befinden sich an der Ecke Johannis-berger Straße 11 und Nauheimer Straße 24/25 im begehrten Berlin-Wilmersdorf. Sie wurden im Jahr 1910 erbaut und strahlen mit kunstvollen Holztreppengelän-dern, dekorativer...
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Diese beeindruckenden Mehrfamilienhäuser befinden sich an der Ecke Johannis-berger Straße 11 und Nauheimer Straße 24/25 im begehrten Berlin-Wilmersdorf. Sie wurden im Jahr 1910 erbaut und strahlen mit kunstvollen Holztreppengelän-dern, dekorativer Deckenmalerei im Treppenhaus sowie Marmorwänden im Ein-gangsbereich einen Hauch von Eleganz und den für die Zeit typischen historischen Charme aus. Die insgesamt 32 Wohneinheiten variieren in Wohnflächengrößen von ca. 44 m² bis ca. 126 m², verteilt auf 2 bis 4 Zimmer, und bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten.
Die lichtdurchfluteten Wohnungen befinden sich überwiegend in einem gepflegten Zustand und zeichnen sich durch sorgfältig erhaltene Altbau-Details wie Flügeltü-ren, Dielenböden und teilweise Kachelöfen aus. Viele der Wohnungen verfügen zudem über Tageslichtbäder und Balkone, die zusätzlichen Freiraum und erhöhten Wohnkomfort bieten. Einige Einheiten wurden renoviert, wobei moderne Ausstat-tungen in Bädern und Elektrik geschickt mit dem Altbaucharme integriert wurden.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.316 Euro. Sie wurde kürzlich renoviert und bietet modernen Wohnkomfort. Zusätzlich verfügt die Einheit über eine Loggia, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung wird spätestens zum 31.07.2025 bezugsfrei, sodass der neue Eigentümer die Möglichkeit hat, die Immobilie nach Ablauf des aktuellen Mietverhältnisses selbst zu beziehen.
Die lichtdurchfluteten Wohnungen befinden sich überwiegend in einem gepflegten Zustand und zeichnen sich durch sorgfältig erhaltene Altbau-Details wie Flügeltü-ren, Dielenböden und teilweise Kachelöfen aus. Viele der Wohnungen verfügen zudem über Tageslichtbäder und Balkone, die zusätzlichen Freiraum und erhöhten Wohnkomfort bieten. Einige Einheiten wurden renoviert, wobei moderne Ausstat-tungen in Bädern und Elektrik geschickt mit dem Altbaucharme integriert wurden.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.316 Euro. Sie wurde kürzlich renoviert und bietet modernen Wohnkomfort. Zusätzlich verfügt die Einheit über eine Loggia, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung wird spätestens zum 31.07.2025 bezugsfrei, sodass der neue Eigentümer die Möglichkeit hat, die Immobilie nach Ablauf des aktuellen Mietverhältnisses selbst zu beziehen.
Diese beeindruckenden Mehrfamilienhäuser befinden sich an der Ecke Johannis-berger Straße 11 und Nauheimer Straße 24/25 im begehrten Berlin-Wilmersdorf. Sie wurden im Jahr 1910 erbaut und strahlen mit kunstvollen Holztreppengelän-dern, dekorativer Deckenmalerei im Treppenhaus sowie Marmorwänden im Ein-gangsbereich einen Hauch von Eleganz und den für die Zeit typischen historischen Charme aus. Die insgesamt 32 Wohneinheiten variieren in Wohnflächengrößen von ca. 44 m² bis ca. 126 m², verteilt auf 2 bis 4 Zimmer, und bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten.
Die lichtdurchfluteten Wohnungen befinden sich überwiegend in einem gepflegten Zustand und zeichnen sich durch sorgfältig erhaltene Altbau-Details wie Flügeltü-ren, Dielenböden und teilweise Kachelöfen aus. Viele der Wohnungen verfügen zudem über Tageslichtbäder und Balkone, die zusätzlichen Freiraum und erhöhten Wohnkomfort bieten. Einige Einheiten wurden renoviert, wobei moderne Ausstat-tungen in Bädern und Elektrik geschickt mit dem Altbaucharme integriert wurden.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.316 Euro. Sie wurde kürzlich renoviert und bietet modernen Wohnkomfort. Zusätzlich verfügt die Einheit über eine Loggia, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung wird spätestens zum 31.07.2025 bezugsfrei, sodass der neue Eigentümer die Möglichkeit hat, die Immobilie nach Ablauf des aktuellen Mietverhältnisses selbst zu beziehen.
Die lichtdurchfluteten Wohnungen befinden sich überwiegend in einem gepflegten Zustand und zeichnen sich durch sorgfältig erhaltene Altbau-Details wie Flügeltü-ren, Dielenböden und teilweise Kachelöfen aus. Viele der Wohnungen verfügen zudem über Tageslichtbäder und Balkone, die zusätzlichen Freiraum und erhöhten Wohnkomfort bieten. Einige Einheiten wurden renoviert, wobei moderne Ausstat-tungen in Bädern und Elektrik geschickt mit dem Altbaucharme integriert wurden.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.316 Euro. Sie wurde kürzlich renoviert und bietet modernen Wohnkomfort. Zusätzlich verfügt die Einheit über eine Loggia, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung wird spätestens zum 31.07.2025 bezugsfrei, sodass der neue Eigentümer die Möglichkeit hat, die Immobilie nach Ablauf des aktuellen Mietverhältnisses selbst zu beziehen.
Kosten
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Kaufpreis599.000 €
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Kaufpreis pro m²6.372 €
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Hausgeld pro Monat267 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1910
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Loggien1
-
Wohnfläche (ca.)94 m²
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Gesamtfläche (ca.)94 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBad mit Fenster, Badewanne, Duschbad
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Etage3
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf121 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1910
-
Energiepass gültig bis07.08.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
spätestens bezugsfrei zum 31.07.2025
Loggia
Altbaucharme
Kamin
Einbauküche
gepflegtes Mehrfamilienhaus
Keller
Tageslichtbad
Kammer
Loggia
Altbaucharme
Kamin
Einbauküche
gepflegtes Mehrfamilienhaus
Keller
Tageslichtbad
Kammer
spätestens bezugsfrei zum 31.07.2025
Loggia
Altbaucharme
Kamin
Einbauküche
gepflegtes Mehrfamilienhaus
Keller
Tageslichtbad
Kammer
Loggia
Altbaucharme
Kamin
Einbauküche
gepflegtes Mehrfamilienhaus
Keller
Tageslichtbad
Kammer
- Kamin
- Keller
Lage
Die Johannisberger Straße und die Nauheimer Straße befinden sich im
zentralen Berliner Ortsteil Wilmersdorf, eingebettet zwischen den exklusiven
Villenvororten Dahlem und Schmargendorf sowie dem traditionellen Ortsteil Frie-denau. Diese Lage bietet... mehr lesen
zentralen Berliner Ortsteil Wilmersdorf, eingebettet zwischen den exklusiven
Villenvororten Dahlem und Schmargendorf sowie dem traditionellen Ortsteil Frie-denau. Diese Lage bietet... mehr lesen
Die Johannisberger Straße und die Nauheimer Straße befinden sich im
zentralen Berliner Ortsteil Wilmersdorf, eingebettet zwischen den exklusiven
Villenvororten Dahlem und Schmargendorf sowie dem traditionellen Ortsteil Frie-denau. Diese Lage bietet durch die Verschmelzung von urbanem Flair und geho-bener Wohnkultur ein einzigartiges Wohngefühl. Der nahegelegene Rüdesheimer Platz mit seinem neubarocken Brunnen bildet einen kulturellen Mittelpunkt des Viertels und ist jährlich Schauplatz des beliebten "Rheingauer Weinbrunnens".
Für zusätzliche lokale Genussmomente sorgt die Weinbar & Vinothek Nikolai, die eine exzellente Auswahl an Weinen in einem ansprechenden Ambiente bietet. Hervorragende Schulen und Kindertagesstätten, diverse Einzelhändler sowie die Nähe zu den Einkaufsmeilen am Kurfürstendamm und der Steglitzer Schloßstraße runden das Angebot ab.
Die U-Bahnhöfe Heidelberger Platz und Rüdesheimer Platz sowie zahlreiche Bus-linien gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahver-kehr. Zusätzlich verbessert der S-Bahn-Knotenpunkt am Heidelberger Platz die Verkehrsanbindung erheblich, indem er den Zugang zur Berliner Ringbahn S41/S42 bietet, die eine schnelle und effiziente Möglichkeit darstellt, rund um die Stadt zu reisen.
zentralen Berliner Ortsteil Wilmersdorf, eingebettet zwischen den exklusiven
Villenvororten Dahlem und Schmargendorf sowie dem traditionellen Ortsteil Frie-denau. Diese Lage bietet durch die Verschmelzung von urbanem Flair und geho-bener Wohnkultur ein einzigartiges Wohngefühl. Der nahegelegene Rüdesheimer Platz mit seinem neubarocken Brunnen bildet einen kulturellen Mittelpunkt des Viertels und ist jährlich Schauplatz des beliebten "Rheingauer Weinbrunnens".
Für zusätzliche lokale Genussmomente sorgt die Weinbar & Vinothek Nikolai, die eine exzellente Auswahl an Weinen in einem ansprechenden Ambiente bietet. Hervorragende Schulen und Kindertagesstätten, diverse Einzelhändler sowie die Nähe zu den Einkaufsmeilen am Kurfürstendamm und der Steglitzer Schloßstraße runden das Angebot ab.
Die U-Bahnhöfe Heidelberger Platz und Rüdesheimer Platz sowie zahlreiche Bus-linien gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahver-kehr. Zusätzlich verbessert der S-Bahn-Knotenpunkt am Heidelberger Platz die Verkehrsanbindung erheblich, indem er den Zugang zur Berliner Ringbahn S41/S42 bietet, die eine schnelle und effiziente Möglichkeit darstellt, rund um die Stadt zu reisen.
Die Johannisberger Straße und die Nauheimer Straße befinden sich im
zentralen Berliner Ortsteil Wilmersdorf, eingebettet zwischen den exklusiven
Villenvororten Dahlem und Schmargendorf sowie dem traditionellen Ortsteil Frie-denau. Diese Lage bietet durch die Verschmelzung von urbanem Flair und geho-bener Wohnkultur ein einzigartiges Wohngefühl. Der nahegelegene Rüdesheimer Platz mit seinem neubarocken Brunnen bildet einen kulturellen Mittelpunkt des Viertels und ist jährlich Schauplatz des beliebten "Rheingauer Weinbrunnens".
Für zusätzliche lokale Genussmomente sorgt die Weinbar & Vinothek Nikolai, die eine exzellente Auswahl an Weinen in einem ansprechenden Ambiente bietet. Hervorragende Schulen und Kindertagesstätten, diverse Einzelhändler sowie die Nähe zu den Einkaufsmeilen am Kurfürstendamm und der Steglitzer Schloßstraße runden das Angebot ab.
Die U-Bahnhöfe Heidelberger Platz und Rüdesheimer Platz sowie zahlreiche Bus-linien gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahver-kehr. Zusätzlich verbessert der S-Bahn-Knotenpunkt am Heidelberger Platz die Verkehrsanbindung erheblich, indem er den Zugang zur Berliner Ringbahn S41/S42 bietet, die eine schnelle und effiziente Möglichkeit darstellt, rund um die Stadt zu reisen.
zentralen Berliner Ortsteil Wilmersdorf, eingebettet zwischen den exklusiven
Villenvororten Dahlem und Schmargendorf sowie dem traditionellen Ortsteil Frie-denau. Diese Lage bietet durch die Verschmelzung von urbanem Flair und geho-bener Wohnkultur ein einzigartiges Wohngefühl. Der nahegelegene Rüdesheimer Platz mit seinem neubarocken Brunnen bildet einen kulturellen Mittelpunkt des Viertels und ist jährlich Schauplatz des beliebten "Rheingauer Weinbrunnens".
Für zusätzliche lokale Genussmomente sorgt die Weinbar & Vinothek Nikolai, die eine exzellente Auswahl an Weinen in einem ansprechenden Ambiente bietet. Hervorragende Schulen und Kindertagesstätten, diverse Einzelhändler sowie die Nähe zu den Einkaufsmeilen am Kurfürstendamm und der Steglitzer Schloßstraße runden das Angebot ab.
Die U-Bahnhöfe Heidelberger Platz und Rüdesheimer Platz sowie zahlreiche Bus-linien gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahver-kehr. Zusätzlich verbessert der S-Bahn-Knotenpunkt am Heidelberger Platz die Verkehrsanbindung erheblich, indem er den Zugang zur Berliner Ringbahn S41/S42 bietet, die eine schnelle und effiziente Möglichkeit darstellt, rund um die Stadt zu reisen.
Johannisberger Straße · 14197 · Berlin · Deutschland
Ansprechpartner
Frau Anne Reuter
David Borck Immobilienges. mbH
Schlüterstr. 45,
10707 Berlin
10707 Berlin
Schlüterstraße 45,
10707 Berlin
10707 Berlin
+49 30 887 742 50
David Borck Immobilienges. mbH
Schlüterstraße 45,
10707 Berlin
10707 Berlin
030 88774250
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