Exklusive Gewerbefläche im historischen Klosterkeller - 202 m² Premium-Fläche in Potsdams Bestlage

Zwischen dem Nauener Tor und dem Holländischen Viertel liegt der Klosterkeller – ein beeindruckendes Denkmalensemble, das mit viel Liebe zum Detail restauriert und behutsam weiterentwickelt wurde. Diese einzigartige Kombination aus einem... mehr lesen

Zwischen dem Nauener Tor und dem Holländischen Viertel liegt der Klosterkeller – ein beeindruckendes Denkmalensemble, das mit viel Liebe zum Detail restauriert und behutsam weiterentwickelt wurde. Diese einzigartige Kombination aus einem geschichtsträchtigen Altbau und einem modernen Neubau im Klostergarten bietet Gewerbeflächen, die Geschichte und Innovation in perfekter Harmonie vereinen.

Altbau – Historischer Charme für Ihr Gewerbe
Die Gewerbeeinheiten im Altbau zeichnen sich durch ihren authentischen Charakter aus. Historische Details wurden sorgsam bewahrt und mit hochwertigen Materialien ergänzt, wodurch ein zeitgemäßes und dennoch atmosphärisches Ambiente geschaffen wurde.

Die drei Gewerbeflächen im Überblick

Gewerbefläche 20 – ca. 132 m² (Altbau)
Diese großzügige Fläche im Altbau eignet sich ideal für ein hochwertiges Einzelhandelsgeschäft, wie z. B. ein Concept Store für Designermode, ein Feinkostgeschäft oder eine Kunstgalerie. Die charmanten historischen Elemente verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre, die anspruchsvolle Kunden anzieht.
Kaltmiete: 132 m² × 35 €/m² = 4.620 €
Nebenkosten: 132 m² × 4 €/m² = 528 €
Zwischensumme: 4.620 € + 528 € = 5.148 €
MwSt. (19 %): 5.148 € × 0.19 = 978,12 €
Gesamtmiete: 6.126,12 €

Gewerbefläche 21 – ca. 38,6 m² (Altbau)
Die kompakte Einheit bietet sich hervorragend für ein kleines Café, eine exklusive Boutique, ein Büro oder ein Atelier an. Dank der charmanten Altbau-Details und der zentralen Lage kann sich hier auch ein spezialisierter Dienstleister wie ein Maßschneider oder ein Schmuckdesigner etablieren.

Kaltmiete: 38,6 m² × 35 €/m² = 1.351 €
Nebenkosten: 38,6 m² × 4 €/m² = 154,40 €
Zwischensumme: 1.351 € + 154,40 € = 1.505,40 €
MwSt. (19 %): 1.505,40 € × 0.19 = 285,03 €
Gesamtmiete: 1.790,43 €

Gewerbefläche 22 – ca. 202 m² (Altbau)
Die großzügige Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Ideal geeignet für eine Tapas-Bar, eine Vinothek, einen Showroom oder eine Boutique, bei der modernes Design und Funktionalität in den Mittelpunkt gestellt werden. Der offene Grundriss und die klare Linienführung bieten Flexibilität für individuelle Nutzungskonzepte.

Kaltmiete: 202 m² × 35 €/m² = 7.070 €
Nebenkosten: 202 m² × 4 €/m² = 808 €
Zwischensumme: 7.070 € + 808 € = 7.878 €
MwSt. (19 %): 7.878 € × 0.19 = 1.496,82 €
Gesamtmiete: 9.374,82 €

weitere Ideen für Nutzungskonzepte:

Cafe oder Bar (keine Vollküche möglich)
- Tapas- oder Sushibar oder Bistro
- Weinbar mit historischem Gewölbekeller
- Exklusives Café mit Event-Bereich
- Kombination aus Bistro und Delikatessenhandel

Handel & Showroom
- Hochwertiges Möbelgeschäft
- Designboutique mit Ausstellungsfläche
- Kunstgalerie mit Eventbereich
- Premium-Lifestyle-Store

Gesundheit & Wellness
- Innovative Physiotherapiepraxis
- Exklusives Yoga- oder Pilatesstudio
- Ganzheitliches Gesundheitszentrum
- High-End Wellnessoase

Im direkten Umfeld stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung:
Am Bassinplatz - (2 Minuten zu Fuß)
Am Kanal 51 – 60 Parkplätze (5 Minuten zu Fuß)
WilhelmGalerie – 45 Parkplätze (7 Minuten zu Fuß)
Kutschstall/Nikolaisaal (Filmmuseum) – 40 Parkplätze (7 Minuten zu Fuß)
Am Kanal 54 – 80 Parkplätze (8 Minuten zu Fuß)

Ihr Vorteil: Historische Strahlkraft trifft moderne Vielfalt

Besonderheit:
Die einzigartige Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz und großzügiger Fläche macht diese Immobilie zu einem Unikat in Potsdams Innenstadt. Die historische Atmosphäre bietet die perfekte Kulisse für exklusive Geschäftskonzepte, die sich vom Mainstream abheben möchten.
Verfügbarkeit:
Die Fläche steht zur individuellen Ausgestaltung bereit.
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