Historisches Einfamilienhaus mit Stil & Eleganz, Wellnessbereich, Gewerbe & luxuriöser Ausstattung

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 vereint historischen Charme mit moderner Eleganz und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnkomfort, gehobener Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen... mehr lesen

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 vereint historischen Charme mit moderner Eleganz und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnkomfort, gehobener Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 317 m² auf einem ca. 998 m² großen Grundstück besticht die Immobilie durch ihre durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und eine exzellente Lage.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird man von einem großzügigen Entrée empfangen, das mit einer original erhaltenen, kunstvoll gearbeiteten Eichentreppe sowie restaurierten Flügeltüren begeistert. Der Wellnessbereich im Erdgeschoss setzt Maßstäbe für Erholung und Entspannung. Ausgestattet mit einer luxuriösen Hybridsauna von Klafs, die sowohl Dampfsauna- als auch klassische Saunafunktionen bietet, sowie modernster Technik zur Steuerung von Musik und Licht, lässt dieser Bereich keine Wünsche offen. Eine separate Dusche mit eigenem Lüftungssystem, ein elegantes Waschbecken und ein Ruheraum runden das Angebot ab.

Im Obergeschoss entfaltet sich das Herzstück des Hauses. Die großzügige Landhausküche mit hochwertigen Miele-Geräten lädt zum Kochen und Verweilen ein. Von hier aus gelangt man direkt auf die Ost-Terrasse, die ideal für ein Frühstück im Morgenlicht ist. Der angrenzende Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Süd-Terrasse und bietet mit seinen großzügigen Fenstern und dem durchdachten Grundriss ein lichtdurchflutetes Ambiente. Das Wohnzimmer bietet die Möglichkeit zur Nachrüstung eines Kamins, um an kühleren Abenden für gemütliche Atmosphäre zu sorgen. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem Bad en Suite, das über Tageslicht verfügt und einen direkten Zugang bietet.

Das Dachgeschoss ist vielseitig nutzbar und bietet zwei weitere Zimmer sowie einen großzügigen Vorraum, der sich ideal als Arbeits- oder Loungebereich eignet. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Einlieger- bzw. Gästewohnung mit separatem Eingang, die maximale Flexibilität für verschiedene Nutzungskonzepte bietet.

Die Ausstattung des Hauses überzeugt mit hochwertigen Materialien und technischer Raffinesse: Die Fußböden im Erd- und Obergeschoss sind aus edlem Feinsteinzeug gefertigt, elektrische Jalousien sorgen für Komfort, und das KNX Smart Home System ermöglicht die Steuerung zahlreicher Funktionen – weltweit und bequem per Handy. Die Immobilie ist mit Glasfaserleitung ausgestattet und verfügt über eine moderne Gasbrennwerttherme (Viessmann Vitodens). Eine Alarmanlage sowie ein Überwachungssystem können nach Wunsch installiert werden. Der hauseigene Brunnen sorgt für eine effiziente Gartenbewässerung.

Die separate Gewerbeeinheit eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – sei es als Büro, Atelier oder Praxis. Vier Stellplätze im Hof und eine Garage bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Der Hof wurde 2020 mit wasserdurchlässigen Pflastersteinen erneuert, was die Umweltfreundlichkeit unterstreicht.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert, darunter die Dämmung und Neueindeckung des Daches (1995), der Einbau hochwertiger Fenster und Terrassentüren aus Merantiholz (2008) sowie die komplette Entkernung und Erneuerung von Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen, Heizungsanlage, Bädern und Gäste-WC (ab 2015). 2022 erfolgte die Sanierung der Fassade, die dem Gebäude eine elegante und zeitlose Erscheinung verleiht.

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, modernes Wohnen mit historischem Flair und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu verbinden. Ob als Mehrgenerationenhaus, luxuriöses Zuhause mit zusätzlicher Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier wird Ihr Wohntraum Wirklichkeit.