immobilie1-ID: 31248095 | Anbieter-ID: 200002842#Y1Kc1v
2-Zi.-Whg. vermietet, Loggia, TG-Stellplatz, See Nähe
158.500 €
Kaufpreis
60,82 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
In den 1990iger Jahren entstand die Gartenstadt Fahrland als neues Wohngebiet. Die angebotene 2-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im "Wohnpark Fahrland". Dieser bietet einerseits naturnahes Wohnen und andererseits gute Anbindung an die Potsdamer...
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In den 1990iger Jahren entstand die Gartenstadt Fahrland als neues Wohngebiet. Die angebotene 2-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im "Wohnpark Fahrland". Dieser bietet einerseits naturnahes Wohnen und andererseits gute Anbindung an die Potsdamer Innenstadt und schnelle Erreichbarkeit des Berliner Zentrums.
Durch den rasanten Bevölkerungszuzug in den letzten 20 Jahren in diese Region verfügt sie heute über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die schnell zu erreichen sind.
Die Wohnung, im 1. OG gelegen, ist nach Westen ausgerichtet und bequem mit dem Aufzug erreichbar. Zentraler Raum der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, von dem aus man den ca. 8 m² großen West- Balkon und die Küche betritt. Von der Diele, die Platz für eine Garderobe bietet, betritt man ein modernes, Bad mit Badewanne und Fenster (siehe auch Ausstattung) sowie das Schlafzimmer, das zum Grundstück raus liegt.
Ebenfalls mit dem Aufzug erreicht man den Gemeinschaftskeller mit den Mieterkellern, Fahrradkeller, Waschküche und direktem Zugang zur Tiefgarage mit eigenem PKW-Stellplatz.
Die Miete für den Tiefgaragenstellplatz (€ 30) ist in der monatlichen Nettokaltmiete enthalten.
Die monatliche Nettokaltmiete hat sich ab 01.07.2022 auf € 416,58 + € 30 für TG-Stellplatz = € 446,58 erhöht. Aufgrund der guten Lage und Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Region wird sich diese Wohnung immer wieder problemlos vermieten lassen, bzw. eine Mieterhöhung zum 01.07.2025 von derzeit € 6,85/m² auf € 7,88m² (Gesamtnettokaltmiete € 479,26) sollte kein Problem sein und damit die Rendite mittelfristig verbessern. Außerdem wäre eine Erhöhung der TG-Stellplatz-Miete von € 30 auf € 40 möglich.
Der monatliche Heiz- und Betriebskostenvorschuss des Mieters inkl. Warmwasser beträgt € 200 (€ 71 für Heizung + Warmwasser sowie € 129 für Betriebskosten). Die derzeitige, monatliche Bruttowarmmiete beträgt € 646,58 zzgl. € 30 Miete für den TG-Stellplatz.
Der Tiefgaragenstellplatz (Teil-/Sondereigentum) ist im Kaufpreis nicht enthalten. Er kostet € 9.000.
Durch den rasanten Bevölkerungszuzug in den letzten 20 Jahren in diese Region verfügt sie heute über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die schnell zu erreichen sind.
Die Wohnung, im 1. OG gelegen, ist nach Westen ausgerichtet und bequem mit dem Aufzug erreichbar. Zentraler Raum der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, von dem aus man den ca. 8 m² großen West- Balkon und die Küche betritt. Von der Diele, die Platz für eine Garderobe bietet, betritt man ein modernes, Bad mit Badewanne und Fenster (siehe auch Ausstattung) sowie das Schlafzimmer, das zum Grundstück raus liegt.
Ebenfalls mit dem Aufzug erreicht man den Gemeinschaftskeller mit den Mieterkellern, Fahrradkeller, Waschküche und direktem Zugang zur Tiefgarage mit eigenem PKW-Stellplatz.
Die Miete für den Tiefgaragenstellplatz (€ 30) ist in der monatlichen Nettokaltmiete enthalten.
Die monatliche Nettokaltmiete hat sich ab 01.07.2022 auf € 416,58 + € 30 für TG-Stellplatz = € 446,58 erhöht. Aufgrund der guten Lage und Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Region wird sich diese Wohnung immer wieder problemlos vermieten lassen, bzw. eine Mieterhöhung zum 01.07.2025 von derzeit € 6,85/m² auf € 7,88m² (Gesamtnettokaltmiete € 479,26) sollte kein Problem sein und damit die Rendite mittelfristig verbessern. Außerdem wäre eine Erhöhung der TG-Stellplatz-Miete von € 30 auf € 40 möglich.
Der monatliche Heiz- und Betriebskostenvorschuss des Mieters inkl. Warmwasser beträgt € 200 (€ 71 für Heizung + Warmwasser sowie € 129 für Betriebskosten). Die derzeitige, monatliche Bruttowarmmiete beträgt € 646,58 zzgl. € 30 Miete für den TG-Stellplatz.
Der Tiefgaragenstellplatz (Teil-/Sondereigentum) ist im Kaufpreis nicht enthalten. Er kostet € 9.000.
In den 1990iger Jahren entstand die Gartenstadt Fahrland als neues Wohngebiet. Die angebotene 2-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im "Wohnpark Fahrland". Dieser bietet einerseits naturnahes Wohnen und andererseits gute Anbindung an die Potsdamer Innenstadt und schnelle Erreichbarkeit des Berliner Zentrums.
Durch den rasanten Bevölkerungszuzug in den letzten 20 Jahren in diese Region verfügt sie heute über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die schnell zu erreichen sind.
Die Wohnung, im 1. OG gelegen, ist nach Westen ausgerichtet und bequem mit dem Aufzug erreichbar. Zentraler Raum der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, von dem aus man den ca. 8 m² großen West- Balkon und die Küche betritt. Von der Diele, die Platz für eine Garderobe bietet, betritt man ein modernes, Bad mit Badewanne und Fenster (siehe auch Ausstattung) sowie das Schlafzimmer, das zum Grundstück raus liegt.
Ebenfalls mit dem Aufzug erreicht man den Gemeinschaftskeller mit den Mieterkellern, Fahrradkeller, Waschküche und direktem Zugang zur Tiefgarage mit eigenem PKW-Stellplatz.
Die Miete für den Tiefgaragenstellplatz (€ 30) ist in der monatlichen Nettokaltmiete enthalten.
Die monatliche Nettokaltmiete hat sich ab 01.07.2022 auf € 416,58 + € 30 für TG-Stellplatz = € 446,58 erhöht. Aufgrund der guten Lage und Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Region wird sich diese Wohnung immer wieder problemlos vermieten lassen, bzw. eine Mieterhöhung zum 01.07.2025 von derzeit € 6,85/m² auf € 7,88m² (Gesamtnettokaltmiete € 479,26) sollte kein Problem sein und damit die Rendite mittelfristig verbessern. Außerdem wäre eine Erhöhung der TG-Stellplatz-Miete von € 30 auf € 40 möglich.
Der monatliche Heiz- und Betriebskostenvorschuss des Mieters inkl. Warmwasser beträgt € 200 (€ 71 für Heizung + Warmwasser sowie € 129 für Betriebskosten). Die derzeitige, monatliche Bruttowarmmiete beträgt € 646,58 zzgl. € 30 Miete für den TG-Stellplatz.
Der Tiefgaragenstellplatz (Teil-/Sondereigentum) ist im Kaufpreis nicht enthalten. Er kostet € 9.000.
Durch den rasanten Bevölkerungszuzug in den letzten 20 Jahren in diese Region verfügt sie heute über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die schnell zu erreichen sind.
Die Wohnung, im 1. OG gelegen, ist nach Westen ausgerichtet und bequem mit dem Aufzug erreichbar. Zentraler Raum der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, von dem aus man den ca. 8 m² großen West- Balkon und die Küche betritt. Von der Diele, die Platz für eine Garderobe bietet, betritt man ein modernes, Bad mit Badewanne und Fenster (siehe auch Ausstattung) sowie das Schlafzimmer, das zum Grundstück raus liegt.
Ebenfalls mit dem Aufzug erreicht man den Gemeinschaftskeller mit den Mieterkellern, Fahrradkeller, Waschküche und direktem Zugang zur Tiefgarage mit eigenem PKW-Stellplatz.
Die Miete für den Tiefgaragenstellplatz (€ 30) ist in der monatlichen Nettokaltmiete enthalten.
Die monatliche Nettokaltmiete hat sich ab 01.07.2022 auf € 416,58 + € 30 für TG-Stellplatz = € 446,58 erhöht. Aufgrund der guten Lage und Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Region wird sich diese Wohnung immer wieder problemlos vermieten lassen, bzw. eine Mieterhöhung zum 01.07.2025 von derzeit € 6,85/m² auf € 7,88m² (Gesamtnettokaltmiete € 479,26) sollte kein Problem sein und damit die Rendite mittelfristig verbessern. Außerdem wäre eine Erhöhung der TG-Stellplatz-Miete von € 30 auf € 40 möglich.
Der monatliche Heiz- und Betriebskostenvorschuss des Mieters inkl. Warmwasser beträgt € 200 (€ 71 für Heizung + Warmwasser sowie € 129 für Betriebskosten). Die derzeitige, monatliche Bruttowarmmiete beträgt € 646,58 zzgl. € 30 Miete für den TG-Stellplatz.
Der Tiefgaragenstellplatz (Teil-/Sondereigentum) ist im Kaufpreis nicht enthalten. Er kostet € 9.000.
Kosten
-
Kaufpreis158.500 €
-
Heizkosten71 €
-
Kaufpreis pro m²2.605 €
-
Hausgeld pro Monat320 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt 7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. und ist fällig und zahlbar je hälftig vom Käufer und Verkäufer nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr1996
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.0
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)60,82 m²
-
Nutzfläche (ca.)64,71 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)5 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)7,77 m²
-
BadBadewanne, Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1.0
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenLaminat
-
Deckenhöhe2,5 m
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch99,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis30.01.2029
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerErdgas leicht
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Laminatfußböden in Wohn-, Schlafzimmer und Diele
- Boden- und Wandfliesen im Badezimmer und der Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Kalt- u. Warmwasseruhren
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Balkon Holzelemente mit
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- Boden- und Wandfliesen im Badezimmer und der Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Kalt- u. Warmwasseruhren
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Balkon Holzelemente mit
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- Laminatfußböden in Wohn-, Schlafzimmer und Diele
- Boden- und Wandfliesen im Badezimmer und der Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Kalt- u. Warmwasseruhren
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Balkon Holzelemente mit
Isolierverglasung
- sonniger ca. 8 m² großer Westbalkon
- ca. 5 m² großer Keller mit Stromanschluss als Sondernutzungsrecht
- Tiefgaragenstellplatz S167 mit direktem Zugang vom/zum Haus
- Aufzug
- Wärmeerzeugung durch Nah-/Fernwärme über zentrale Heizungsanlage
nahe der Wohnanlage
- Kabel- und Telefonanschluss
- 8 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zum Baden im Fahrländer See
- Boden- und Wandfliesen im Badezimmer und der Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Kalt- u. Warmwasseruhren
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Balkon Holzelemente mit
Isolierverglasung
- sonniger ca. 8 m² großer Westbalkon
- ca. 5 m² großer Keller mit Stromanschluss als Sondernutzungsrecht
- Tiefgaragenstellplatz S167 mit direktem Zugang vom/zum Haus
- Aufzug
- Wärmeerzeugung durch Nah-/Fernwärme über zentrale Heizungsanlage
nahe der Wohnanlage
- Kabel- und Telefonanschluss
- 8 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zum Baden im Fahrländer See
- Laminatfußböden in Wohn-, Schlafzimmer und Diele
- Boden- und Wandfliesen im Badezimmer und der Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Kalt- u. Warmwasseruhren
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Balkon Holzelemente mit
Isolierverglasung
- sonniger ca. 8 m² großer Westbalkon
- ca. 5 m² großer Keller mit Stromanschluss als Sondernutzungsrecht
- Tiefgaragenstellplatz S167 mit direktem Zugang vom/zum Haus
- Aufzug
- Wärmeerzeugung durch Nah-/Fernwärme über zentrale Heizungsanlage
nahe der Wohnanlage
- Kabel- und Telefonanschluss
- 8 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zum Baden im Fahrländer See
- Boden- und Wandfliesen im Badezimmer und der Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Kalt- u. Warmwasseruhren
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Balkon Holzelemente mit
Isolierverglasung
- sonniger ca. 8 m² großer Westbalkon
- ca. 5 m² großer Keller mit Stromanschluss als Sondernutzungsrecht
- Tiefgaragenstellplatz S167 mit direktem Zugang vom/zum Haus
- Aufzug
- Wärmeerzeugung durch Nah-/Fernwärme über zentrale Heizungsanlage
nahe der Wohnanlage
- Kabel- und Telefonanschluss
- 8 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zum Baden im Fahrländer See
- Personenaufzug
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Ca. 20 Autominuten nördlich von Potsdam befindet sich Fahrland. Seit 2003 wieder Ortsteil von Potsdam. Fahrland wurde im 12. Jahrhundert erstmalig urkundlich erwähnt. Der Ort liegt nördlich des Fahrländer Sees u. grenzt im Nordosten an die Döberitzer...
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Ca. 20 Autominuten nördlich von Potsdam befindet sich Fahrland. Seit 2003 wieder Ortsteil von Potsdam. Fahrland wurde im 12. Jahrhundert erstmalig urkundlich erwähnt. Der Ort liegt nördlich des Fahrländer Sees u. grenzt im Nordosten an die Döberitzer Heide. Über den Autobahnanschluss Potsdam-Nord erreicht man in 7 Minuten die A10 Richtung Hamburg und Berlin; und über die B 202 Richtung Spandau bzw. via Potsdam und Avus die westlichen Berliner Bezirke.
Eine Buslinie des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich schräg ggü. dem Haus u. führt direkt nach Potsdam.
Sehenswürdigkeiten in Fahrland sind die mittelalterliche Dorfkirche und eine sehenswerte Bockwindmühle.
In 8 Minuten erreicht man mit dem Fahrrad oder Auto den Fahrländer See zum Baden.
Die in Fahrland vorhandenen Dienstleister des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants etc., eine Schule und die gute Anbindung an Potsdam und Berlin sorgen dafür, dass Fahrland als Wohnstandort immer beliebter wird. Denn der Ortsteil Fahrland verknüpft das ruhige Landleben mit dem lebendigen Stadtflair der beiden Großstädte Potsdam und Berlin. D.h., es wird auch zukünftig keine Vermietungsprobleme geben.
Eine Buslinie des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich schräg ggü. dem Haus u. führt direkt nach Potsdam.
Sehenswürdigkeiten in Fahrland sind die mittelalterliche Dorfkirche und eine sehenswerte Bockwindmühle.
In 8 Minuten erreicht man mit dem Fahrrad oder Auto den Fahrländer See zum Baden.
Die in Fahrland vorhandenen Dienstleister des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants etc., eine Schule und die gute Anbindung an Potsdam und Berlin sorgen dafür, dass Fahrland als Wohnstandort immer beliebter wird. Denn der Ortsteil Fahrland verknüpft das ruhige Landleben mit dem lebendigen Stadtflair der beiden Großstädte Potsdam und Berlin. D.h., es wird auch zukünftig keine Vermietungsprobleme geben.
Ca. 20 Autominuten nördlich von Potsdam befindet sich Fahrland. Seit 2003 wieder Ortsteil von Potsdam. Fahrland wurde im 12. Jahrhundert erstmalig urkundlich erwähnt. Der Ort liegt nördlich des Fahrländer Sees u. grenzt im Nordosten an die Döberitzer Heide. Über den Autobahnanschluss Potsdam-Nord erreicht man in 7 Minuten die A10 Richtung Hamburg und Berlin; und über die B 202 Richtung Spandau bzw. via Potsdam und Avus die westlichen Berliner Bezirke.
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14476 Potsdam · Deutschland
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Sonstiges
Vor dem telefonischen Kontakt, senden Sie uns bitte zunächst eine E-Mail-Anfrage über das entsprechende Immobilienportal oder unsere Homepage (www.berlin-city-immobilien.de).
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Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten zur Immobilie basieren auf Angaben des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Den besten Eindruck vermittelt immer noch eine persönliche Besichtigung. Gerne stehen wir für einen individuellen Termin zur Verfügung.
Provision: Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt 7,14 % vom Angebotspreis inkl. gesetzl. MwSt. und ist fällig und zahlbar jeweils zur Hälfte (3,57 %) vom Käufer und Verkäufer nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Dipl.-Vw. Gernot Möller
Berlin City Immobilien
Gierkeplatz 11,
10585 Berlin
10585 Berlin
Gierkeplatz 11,
10585 Berlin
10585 Berlin
+49 30 311778011
Berlin City Immobilien
Gierkeplatz 11,
10585 Berlin
10585 Berlin
030 311 77 800
g.moeller@berlin-city-immobilien.de
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