immobilie1-ID: 31540737 | Anbieter-ID: H11
30er Jahre Stadtvilla auf großem Südgrundstück direkt an der Berliner Stadtgrenze
1.490.000 €
Kaufpreis
160,8 m²
Wohnfläche
1.226 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Ergreifen Sie diese seltene Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in bester Speckgürtellage Berlins! In Kleinmachnow, nahe der Stadtgrenze zu Berlin-Zehlendorf, steht diese charmante Stadtvilla aus den 1930er Jahren zum Verkauf.
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Ergreifen Sie diese seltene Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in bester Speckgürtellage Berlins! In Kleinmachnow, nahe der Stadtgrenze zu Berlin-Zehlendorf, steht diese charmante Stadtvilla aus den 1930er Jahren zum Verkauf.
Auf zwei Vollgeschossen bietet das Haus ca. 161m² Wohnfläche, ergänzt durch ein voll ausgebautes Souterrain (ca. 95 m²) einen separaten Hauseingang, ideal für eine Einliegerwohnung oder ein Büro. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer, das über eine Holzschiebetür mit Glaselementen an das Esszimmer anschließt. Ein Meissner Kachelofen und ein verglaster Erker mit Blick in den weitläufigen Garten verleihen dem Raum besonderen Charme. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete, teils überdachte Holzterrasse. Zudem befinden sich im Erdgeschoss eine Küche mit Speisekammer und ein tagesbelichtetes Duschbad.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle Wohn-/Schlafräume sowie ein Bad mit Wanne. Von drei Zimmern blicken Sie in den Garten, eines bietet Zugang zu einem Balkon. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und ist über eine feste Treppe erreichbar.
Die Villa überzeugt mit originalen Holzdoppelkastenfenstern, gepflegten Dielenböden und einem historischen Kachelofen. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss ca. 2,80 m und im Obergeschoss ca. 2,65 m. In den 1990er Jahren wurden Dach, Elektroleitungen und Bäder modernisiert, 2015 folgten eine Brennwerttherme und eine moderne Einbauküche.
Das ca. 1.226 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet.
Eine Einzelgarage bietet Ihrem Pkw einen sicheren Platz. Insgesamt ist die Parksituation in der direktem Umgebung sehr entspannt.
Auf zwei Vollgeschossen bietet das Haus ca. 161m² Wohnfläche, ergänzt durch ein voll ausgebautes Souterrain (ca. 95 m²) einen separaten Hauseingang, ideal für eine Einliegerwohnung oder ein Büro. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer, das über eine Holzschiebetür mit Glaselementen an das Esszimmer anschließt. Ein Meissner Kachelofen und ein verglaster Erker mit Blick in den weitläufigen Garten verleihen dem Raum besonderen Charme. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete, teils überdachte Holzterrasse. Zudem befinden sich im Erdgeschoss eine Küche mit Speisekammer und ein tagesbelichtetes Duschbad.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle Wohn-/Schlafräume sowie ein Bad mit Wanne. Von drei Zimmern blicken Sie in den Garten, eines bietet Zugang zu einem Balkon. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und ist über eine feste Treppe erreichbar.
Die Villa überzeugt mit originalen Holzdoppelkastenfenstern, gepflegten Dielenböden und einem historischen Kachelofen. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss ca. 2,80 m und im Obergeschoss ca. 2,65 m. In den 1990er Jahren wurden Dach, Elektroleitungen und Bäder modernisiert, 2015 folgten eine Brennwerttherme und eine moderne Einbauküche.
Das ca. 1.226 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet.
Eine Einzelgarage bietet Ihrem Pkw einen sicheren Platz. Insgesamt ist die Parksituation in der direktem Umgebung sehr entspannt.
Ergreifen Sie diese seltene Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in bester Speckgürtellage Berlins! In Kleinmachnow, nahe der Stadtgrenze zu Berlin-Zehlendorf, steht diese charmante Stadtvilla aus den 1930er Jahren zum Verkauf.
Auf zwei Vollgeschossen bietet das Haus ca. 161m² Wohnfläche, ergänzt durch ein voll ausgebautes Souterrain (ca. 95 m²) einen separaten Hauseingang, ideal für eine Einliegerwohnung oder ein Büro. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer, das über eine Holzschiebetür mit Glaselementen an das Esszimmer anschließt. Ein Meissner Kachelofen und ein verglaster Erker mit Blick in den weitläufigen Garten verleihen dem Raum besonderen Charme. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete, teils überdachte Holzterrasse. Zudem befinden sich im Erdgeschoss eine Küche mit Speisekammer und ein tagesbelichtetes Duschbad.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle Wohn-/Schlafräume sowie ein Bad mit Wanne. Von drei Zimmern blicken Sie in den Garten, eines bietet Zugang zu einem Balkon. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und ist über eine feste Treppe erreichbar.
Die Villa überzeugt mit originalen Holzdoppelkastenfenstern, gepflegten Dielenböden und einem historischen Kachelofen. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss ca. 2,80 m und im Obergeschoss ca. 2,65 m. In den 1990er Jahren wurden Dach, Elektroleitungen und Bäder modernisiert, 2015 folgten eine Brennwerttherme und eine moderne Einbauküche.
Das ca. 1.226 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet.
Eine Einzelgarage bietet Ihrem Pkw einen sicheren Platz. Insgesamt ist die Parksituation in der direktem Umgebung sehr entspannt.
Auf zwei Vollgeschossen bietet das Haus ca. 161m² Wohnfläche, ergänzt durch ein voll ausgebautes Souterrain (ca. 95 m²) einen separaten Hauseingang, ideal für eine Einliegerwohnung oder ein Büro. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer, das über eine Holzschiebetür mit Glaselementen an das Esszimmer anschließt. Ein Meissner Kachelofen und ein verglaster Erker mit Blick in den weitläufigen Garten verleihen dem Raum besonderen Charme. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete, teils überdachte Holzterrasse. Zudem befinden sich im Erdgeschoss eine Küche mit Speisekammer und ein tagesbelichtetes Duschbad.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle Wohn-/Schlafräume sowie ein Bad mit Wanne. Von drei Zimmern blicken Sie in den Garten, eines bietet Zugang zu einem Balkon. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und ist über eine feste Treppe erreichbar.
Die Villa überzeugt mit originalen Holzdoppelkastenfenstern, gepflegten Dielenböden und einem historischen Kachelofen. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss ca. 2,80 m und im Obergeschoss ca. 2,65 m. In den 1990er Jahren wurden Dach, Elektroleitungen und Bäder modernisiert, 2015 folgten eine Brennwerttherme und eine moderne Einbauküche.
Das ca. 1.226 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet.
Eine Einzelgarage bietet Ihrem Pkw einen sicheren Platz. Insgesamt ist die Parksituation in der direktem Umgebung sehr entspannt.
Kosten
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Kaufpreis1.490.000 €
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1934
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Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)160,8 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.226 m²
-
Nutzfläche (ca.)112 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf210,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1934
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Energiepass gültig bis02.07.2031
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Weitere Informationen und den Grundriss erhalten Sie auf Anfrage mit unserem Exposé...
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- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
- Garage
Lage
Kleinmachnow ist eine der beliebtesten und attraktivsten Gemeinden im Berliner Umland und liegt mit gut 20.000 Einwohner im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Sie grenzt direkt südwestlich an den Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf und...
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Kleinmachnow ist eine der beliebtesten und attraktivsten Gemeinden im Berliner Umland und liegt mit gut 20.000 Einwohner im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Sie grenzt direkt südwestlich an den Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf und östlich an die Landeshauptstadt Potsdam. Die Gemeinde erlebt seit viel Jahren stetigen Bevölkerungszuwachs und investiert daher bspw. in Kitas/Schulen und wurde sogar einst vom Land Brandenburg als "Familienfreundlichste Gemeinde" ausgezeichnet.
Beliebt ist die Wohnlage auch wegen der sehr guten Verkehrsanbindung, sowohl regional (Bus, S-Bahn) als auch überregional (A 115). Uber eine direkte Busverbindung nach Berlin (Haltestelle nur zwei Gehminuten entfernt) erreichen Sie bspw. innerhalb 7 Minuten den S-Bahnhof Zehlendorf. Für Erholung und Familienausflüge gibt es in Kleinmachnow vielfältige Möglichkeiten, wie bspw. das nahegelegene Freibad Kiebitzberge, das Sportforum oder die schöne Natur rund um den Machnower See Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zahlreiche Arzte, Apotheken, Banken etc. vor Ort runden die gute Infrastruktur ab.
Zur Orientierung ein paar Entfernungen: Potsdam ca. 17 km, Kurfürstendamm ca. 12 km, Potsdamer Platz ca. 16 km, Flughafen
Schönefeld ca. 24 km
Beliebt ist die Wohnlage auch wegen der sehr guten Verkehrsanbindung, sowohl regional (Bus, S-Bahn) als auch überregional (A 115). Uber eine direkte Busverbindung nach Berlin (Haltestelle nur zwei Gehminuten entfernt) erreichen Sie bspw. innerhalb 7 Minuten den S-Bahnhof Zehlendorf. Für Erholung und Familienausflüge gibt es in Kleinmachnow vielfältige Möglichkeiten, wie bspw. das nahegelegene Freibad Kiebitzberge, das Sportforum oder die schöne Natur rund um den Machnower See Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zahlreiche Arzte, Apotheken, Banken etc. vor Ort runden die gute Infrastruktur ab.
Zur Orientierung ein paar Entfernungen: Potsdam ca. 17 km, Kurfürstendamm ca. 12 km, Potsdamer Platz ca. 16 km, Flughafen
Schönefeld ca. 24 km
Kleinmachnow ist eine der beliebtesten und attraktivsten Gemeinden im Berliner Umland und liegt mit gut 20.000 Einwohner im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Sie grenzt direkt südwestlich an den Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf und östlich an die Landeshauptstadt Potsdam. Die Gemeinde erlebt seit viel Jahren stetigen Bevölkerungszuwachs und investiert daher bspw. in Kitas/Schulen und wurde sogar einst vom Land Brandenburg als "Familienfreundlichste Gemeinde" ausgezeichnet.
Beliebt ist die Wohnlage auch wegen der sehr guten Verkehrsanbindung, sowohl regional (Bus, S-Bahn) als auch überregional (A 115). Uber eine direkte Busverbindung nach Berlin (Haltestelle nur zwei Gehminuten entfernt) erreichen Sie bspw. innerhalb 7 Minuten den S-Bahnhof Zehlendorf. Für Erholung und Familienausflüge gibt es in Kleinmachnow vielfältige Möglichkeiten, wie bspw. das nahegelegene Freibad Kiebitzberge, das Sportforum oder die schöne Natur rund um den Machnower See Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zahlreiche Arzte, Apotheken, Banken etc. vor Ort runden die gute Infrastruktur ab.
Zur Orientierung ein paar Entfernungen: Potsdam ca. 17 km, Kurfürstendamm ca. 12 km, Potsdamer Platz ca. 16 km, Flughafen
Schönefeld ca. 24 km
Beliebt ist die Wohnlage auch wegen der sehr guten Verkehrsanbindung, sowohl regional (Bus, S-Bahn) als auch überregional (A 115). Uber eine direkte Busverbindung nach Berlin (Haltestelle nur zwei Gehminuten entfernt) erreichen Sie bspw. innerhalb 7 Minuten den S-Bahnhof Zehlendorf. Für Erholung und Familienausflüge gibt es in Kleinmachnow vielfältige Möglichkeiten, wie bspw. das nahegelegene Freibad Kiebitzberge, das Sportforum oder die schöne Natur rund um den Machnower See Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zahlreiche Arzte, Apotheken, Banken etc. vor Ort runden die gute Infrastruktur ab.
Zur Orientierung ein paar Entfernungen: Potsdam ca. 17 km, Kurfürstendamm ca. 12 km, Potsdamer Platz ca. 16 km, Flughafen
Schönefeld ca. 24 km
Kleinmachnow Deutschland (14532)
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Sonstiges
Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
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Ansprechpartner
Herr Robert Guß
Robert Guss Immobilien & Investments
Kurfürstendamm 194,
10707 Berlin
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10707 Berlin
+49 30 / 700 159 530
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