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Klein aber Fein! Einzugsbereites Wohnhaus mit Wärmepumpe und PV-Anlage auf sonnigem Grundstück

NEU

immobilie1-ID: 31338215 | Anbieter-ID: 2329.1

Klein aber Fein! Einzugsbereites Wohnhaus mit Wärmepumpe und PV-Anlage auf sonnigem Grundstück

Kleinmachnow Kleinmachnow Deutschland (14532)

Zur Karte

850.000 €

Kaufpreis

95 m²

Wohnfläche

702 m²

Grundstücksfläche

3,5

Zimmer

Dieses Wohnhaus, ursprünglich in den 1930er Jahren erbaut, wurde durch umfassende Erweiterungen und Modernisierungen in ein zeitgemäßes und einladendes zu Hause verwandelt. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihren gepflegten Zustand, sondern auch durch eine technische Ausstattung, die den Ansprüchen moderner Wohnkonzepte gerecht wird. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Energieversorgung des Hauses, die durch eine Wärmepumpe in Kombination mit einer großflächigen Photovoltaikanlage gewährleistet wird.

Das Haus steht auf einem sonnigen, liebevoll gestalteten Grundstück mit einer Größe von 702 m². Der Zugang erfolgt über einen überdachten, seitlichen Hauseingang, der direkt in einen kleinen Windfang führt. Von hier aus gelangt man in einen großzügigen, multifunktionalen Raum, in dem eine vollständig ausgestattete Küche mit einem großen Essbereich harmonisch integriert ist. Die Wohnküche verbindet Funktionalität und Gemütlichkeit und bietet Zugang zu einem Gäste-WC, dem Treppenaufgang ins Obergeschoss sowie zum Vollkeller des Hauses.

Weiter führt die Wohnküche in den geräumigen Wohnbereich, der sich über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckt und mit einem stilvollen Kaminofen ausgestattet ist. Die angrenzende Veranda, die durch einen großen Durchgang mit dem Wohnraum verbunden ist, erweitert diesen Bereich und schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Die bodentief verglasten Fenster der Veranda eröffnen einen herrlichen Blick in den wunderschön angelegten Garten und führen über eine breite Treppe direkt auf eine Holzterrasse sowie die große Rasenfläche.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé des Hauses, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.

Kosten

Kaufpreis

850.000 €
Käuferprovision

3,57 %

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Einfamilienhaus
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Teil- oder vollrenoviert
Baujahr

1936
Zimmer (gesamt)

3,5
Anzahl Schlafzimmer

2
Anzahl Badezimmer

1
Anzahl Terrassen

1.00
Anzahl Parkflächen

2
Wohnfläche (ca.)

95 m²
Grundstücksfläche (ca.)

702 m²
Nutzfläche (ca.)

46 m²
Anzahl Stellplätze

2
Stellplatz

2
Anzahl Etagen

2

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Heizungsart

Zentralheizung
Befeuerungsart

Luft-/Wasserwärme
Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

61,1 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

2023
Energiepass gültig bis

13.11.2034
Energieeffizienzklasse

B
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Primärenergieträger

Luft-/Wasserwärme

Ausstattung

Kamin
Keller

Lage

Kleinmachnow ist eine Gemeinde mit gut 20.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Die Gemeinde liegt südwestlich von Berlin und östlich von Potsdam, inmitten einer von Seen und Wiesen geprägten Landschaft. Kleinmachnow ist umgeben von einem großen Waldgebiet, ortsprägende Alleen und Baumreihen ziehen sich durch die Gemeinde.

Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen, Land- und Siedlungshäusern. Der hohe Wohnwert zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur und die gute Anbindung an das Berliner und Potsdamer Verkehrsnetz ab. Kleinmachnow verfügt über einen Autobahnanschluss, der Flughafen BER lässt sich innerhalb von 30 Fahrminuten erreichen.

14532 Kleinmachnow · Kleinmachnow · Deutschland

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Ansprechpartner

Herr Stephan Berg

Rohde Immobilien GmbH

Ernst-Thälmann-Straße 46,
14532 Kleinmachnow

Ernst-Thälmann-Str. 46,
14532 Kleinmachnow

Rohde Immobilien GmbH

Ernst-Thälmann-Str. 46,
14532 Kleinmachnow

s.berg@rohdeimmobilien.de

Rohde Immobilien GmbH

Herr Stephan Berg

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Joachim Rohde

Ernst-Thälmann-Str. 46
14532 Kleinmachnow
DEU
Tel.: 033203/ 71 342
E-Mail: info@rohdeimmobilien.de
Homepage: https://www.rohdeimmobilien.de/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gemeindeamt Kleinmachnow Adolf-Grimme-Ring 9-11 14532 Kleinmachnow

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Potsdam, Handelsregister-Nr.: HRB38775P
Potsdam

UST-ID-NUMMER
DE365138113

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14532 Kleinmachnow

Geschä[sführer Joachim Rohde

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erreicht wurde und es keine rechtmäßigen Gründe für eine weitere Audewahrung der Daten

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Speicherfristen bzw. Kriterien für die Speicherung. Unabhängig davon, speichern wir Ihre

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Rechtsansprüchen und bei Vorliegen gesetzlicher Audewahrungspflichten.

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der Rechtsgrundlage (z.B. Einwilligung oder Wahrung berech>gter Interessen) erfasst ist.

Darüber hinaus geben wir im Einzelfall personenbezogene Daten an Drice weiter, wenn dies

der Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen dient. Mögliche

Empfänger können dann z.B. Strafverfolgungsbehörden, Rechtsanwälte, Wirtscha[sprüfer,

Gerichte usw. sein.

Soweit wir für den Betrieb unserer Website Dienstleister einsetzen, die im Rahmen einer

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verarbeiten, können diese Empfänger Ihrer personenbezogenen Daten sein. Nähere

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der Übersicht der einzelnen Verarbeitungsvorgänge.

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nicht zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und Informa>on, zur Erfüllung

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direkt an einen anderen Verantwortlichen, soweit dies technisch machbar ist.

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soweit diese auf Grundlage des Art. 6 Abs. 1 lit. e, f DSGVO erfolgt und dafür Gründe

vorliegen, die sich aus Ihrer besonderen Situa>on ergeben oder sich der Widerspruch gegen

Direktwerbung richtet. Das Recht auf Widerspruch besteht nicht, wenn überwiegende,

zwingende schutzwürdige Gründe für die Verarbeitung nachgewiesen werden oder die

Verarbeitung zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen

erfolgt. Soweit das Recht auf Widerspruch bei einzelnen Verarbeitungsvorgängen nicht

besteht, ist dies dort angegeben.

* Widerruf gem. Art. 7 Abs. 3 DSGVO Ihrer erteilten Einwilligung mit Wirkung für die

Zukun[.

* Beschwerde gem. Art. 77 DSGVO bei einer Aufsichtsbehörde, wenn Sie der Ansicht sind,

die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten verstößt gegen die DSGVO. In der Regel

können Sie sich an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes, Ihres Arbeitsplatzes

oder unseres Unternehmenssitzes wenden.

Wie werden meine Daten im Einzelnen verarbeitet?

Nachfolgend informieren wir Sie über die einzelnen Verarbeitungsvorgänge, den Umfang und

den Zweck der Datenverarbeitung, die Rechtsgrundlage, die Pflicht zur Bereitstellung Ihrer

Daten und die jeweilige Speicherdauer. Eine automa>sierte Entscheidung im Einzelfall,

einschließlich Profiling findet nicht stac.

Bereitstellung der Website

Art und Umfang der Verarbeitung

Bei Aufruf und Nutzung unserer Website erheben wir die personenbezogenen Daten, die Ihr

Browser automa>sch an unseren Server übermicelt. Die folgenden Informa>onen werden

temporär in einem sog. Logfile gespeichert:

* IP-Adresse des anfragenden Rechners

* Datum und Uhrzeit des Zugriffs

* Name und URL der abgerufenen Datei

* Website, von der aus der Zugriff erfolgt (Referrer-URL)

* Verwendeter Browser und ggf. das Betriebssystem Ihres Rechners, sowie der Name Ihres

Access-Providers

Unsere Website wird nicht von uns selbst gehostet, sondern bei einem Dienstleister, der für

den Zweck der die zuvor genannten Daten in unserem Au[rag gem. Art. 28 DSGVO

verarbeitet.

Zweck und Rechtsgrundlage

Die Verarbeitung erfolgt zur Wahrung unseres überwiegenden berech>gten Interesses zur

Anzeige unserer Website und Gewährleistung der Sicherheit und Stabilität auf Grundlage des

Art. 6 Abs. lit. f DSGVO. Die Erfassung der Daten und die Speicherung in Logfiles ist für den

Betrieb der Website zwingend erforderlich. Ein Widerspruchsrecht gegen die Verarbeitung

besteht aufgrund der Ausnahme nach Art. 21 Abs. 1 DSGVO nicht. Soweit die weitergehende

Speicherung der Logfiles gesetzlich vorgeschrieben ist, erfolgt die Verarbeitung auf

Grundlage des Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO. Es besteht keine gesetzliche oder vertragliche Pflicht

zur Bereitstellung der Daten, allerdings ist der Aufruf unserer Website ohne Bereitstellung

der Daten technisch nicht möglich.

Speicherdauer

Die vorgenannten Daten werden für die Dauer der Anzeige der Website sowie aus

technischen Gründen darüber hinaus für maximal 28 Tage gespeichert.

Kontakrormular

Art und Umfang der Verarbeitung

Auf unserer Webseite bieten wir Ihnen an, über ein bereitgestelltes Formular auf

verschiedenen Unterseiten mit uns in Kontakt zu treten. Die Informa>onen, die über

Pflichrelder erhoben werden, sind erforderlich um die Anfrage bearbeiten zu können.

Darüber hinaus können Sie freiwillig zusätzliche Informa>onen bereitstellen, die aus Ihrer

Sicht für die Bearbeitung der Kontaktanfrage notwendig sind.

Insbesondere bei der Kontaktaufnahme für eine konkrete Immobilie fragen wir verschiedene

zusätzliche Pflichrelder ab, die dazu dienen, die Kontaktdaten mit Ihnen bei der Anbahnung

eines Maklervertrages zu vervollständigen. Wenn Sie diese Angaben nicht machen möchten,

schreiben Sie uns bice direkt eine E-Mail.

Bei der Nutzung des Kontakrormulars erfolgt keine Weitergabe Ihrer personenbezogenen

Daten an Drice.

Zweck und Rechtsgrundlage

Die Verarbeitung Ihrer Daten durch Nutzung unseres Kontakrormulars erfolgt zum Zweck der

Kommunika>on und Bearbeitung Ihrer Anfrage auf Grundlage Ihrer Einwilligung gem. Art. 6

Abs. 1 lit. a DSGVO. Soweit sich Ihre Anfrage auf ein bestehendes Vertragsverhältnis mit uns

bezieht, erfolgt die Verarbeitung zum Zweck der Vertragserfüllung auf Grundlage des Art. 6

Abs. 1 lit. b DSGVO. Es besteht keine gesetzliche oder vertragliche Pflicht zur Bereitstellung

Ihrer Daten, jedoch ist die Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne die Bereitstellung der

Informa>onen der Pflichrelder nicht möglich. Soweit Sie diese Daten nicht bereitstellen

möchten, kontak>eren Sie uns bice mit anderen Miceln.

Speicherdauer

Soweit Sie das Kontakrormular auf Grundlage Ihrer Einwilligung verwenden, speichern wir

die erhobenen Daten jeder Anfrage für die Dauer von drei Jahren, beginnend mit der

Erledigung Ihrer Anfrage oder bis zum Widerruf Ihrer Einwilligung.

CDNJS

Art und Umfang der Verarbeitung

Wir verwenden zur ordnungsgemäßen Bereitstellung der Inhalte unserer Website CDNJS.

CDNJS ist ein Dienst der Cloudflare, Inc., welcher auf unserer Website als Content Delivery

Network (CDN) fungiert.

Ein CDN trägt dazu bei, Inhalte unseres Onlineangebotes, insbesondere Dateien wie Grafiken

oder Skripte, mit Hilfe regional oder interna>onal verteilter Server schneller bereitzustellen.

Wenn Sie auf diese Inhalte zugreifen, stellen Sie eine Verbindung zu Servern der Cloudflare,

Inc., her, wobei Ihre IP-Adresse und ggf. Browserdaten wie Ihr User-Agent übermicelt

werden. Diese Daten werden ausschließlich zu den oben genannten Zwecken und zur

Aufrechterhaltung der Sicherheit und Funk>onalität von CDNJS verarbeitet.

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Die Nutzung des Content Delivery Networks erfolgt auf Grundlage unserer berech>gten

Interessen, d.h. Interesse an einer sicheren und effizienten Bereitstellung sowie der

Op>mierung unseres Onlineangebotes gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. f. DSGVO.

Wir beabsich>gen personenbezogenen Daten an Dricländer außerhalb des Europäischen

Wirtscha[sraums, insbesondere die USA, zu übermiceln. Die Datenübermiclung in die USA

erfolgt nach Art. 45 Abs. 1 DSGVO auf Grundlage des Angemessenheitsbeschluss der

Europäischen Kommission. Die beteiligten US-Unternehmen und/oder deren USUnterau

[ragnehmer sind nach dem EU-U.S. Data Privacy Framework (EU-U.S. DPF)

zer>fiziert.

In Fällen, in denen kein Angemessenheitsbeschluss der Europäischen Kommission exis>ert

(einschließlich der US-Unternehmen, die nicht nach EU-U.S. DPF zer>fiziert sind) haben wir

mit den Empfängern der Daten anderwei>ge geeignete Garan>en im Sinne der Art. 44 ff.

DSGVO vereinbart. Dies sind - sofern nicht anders angegeben - Standardvertragsklauseln der

EU-Kommission gemäß Durchführungsbeschluss (EU) 2021/914 vom 4. Juni 2021. Eine Kopie

dieser Standardvertragsklauseln können Sie unter hcps://eur-lex.europa.eu/legalcontent/

DE/TXT/HTML/?uri=CELEX:32021D0914&from=DE [hcps://eur-lex.europa.eu/legalcontent/

DE/TXT/HTML/?uri=CELEX:32021D0914&from=DE] einsehen.

Zudem holen wir vor einem solchen Driclandtransfer Ihre Einwilligung nach Art. 49 Abs. 1

Satz 1 lit. a. DSGVO ein, die Sie über die Einwilligung im Consent Manager (oder sons>gen

Formularen, Registrierungen etc.) erteilen. Wir weisen Sie darauf hin, dass bei

Driclandübermiclungen im Detail unbekannte Risiken (z.B. die Datenverarbeitung durch

Sicherheitsbehörden des Driclandes, deren genauer Umfang und deren Folgen für Sie wir

nicht kennen, auf die wir keinen Einfluss haben und von denen Sie unter Umständen keine

Kenntnis erlangen) bestehen können.

Speicherdauer

Die konkrete Speicherdauer der verarbeiteten Daten ist nicht durch uns beeinflussbar,

sondern wird von Cloudflare, Inc. bes>mmt. Weitere Hinweise finden Sie in der

Datenschutzerklärung für CDNJS: hcps://www.cloudflare.com/privacypolicy/.

Google Analy>cs

Art und Umfang der Verarbeitung

Wir verwenden Google Analy>cs von Google Ireland Limited, Gordon House, Barrow Street,

Dublin 4, Irland, als Analysedienst zur sta>s>schen Auswertung unseres Onlineangebotes.

Diese umfasst beispielsweise die Anzahl der Aufrufe unseres Onlineangebotes, besuchte

Unterseiten und die Verweildauer von Besuchern.

Google Analy>cs nutzt Cookies und weitere Browser-Technologien, um Nutzerverhalten

auszuwerten und Nutzer wiederzuerkennen.

Diese Informa>onen werden unter anderem genutzt, um Berichte über die Ak>vität der

Website zusammenzustellen.

Zweck und Rechtsgrundlage

Der Einsatz von Google Analy>cs erfolgt auf Grundlage Ihrer Einwilligung gemäß Art. 6 Abs. 1

lit. a. DSGVO und § 25 Abs. 1 TTDSG.

Wir beabsich>gen personenbezogenen Daten an Dricländer außerhalb des Europäischen

Wirtscha[sraums, insbesondere die USA, zu übermiceln. Die Datenübermiclung in die USA

erfolgt nach Art. 45 Abs. 1 DSGVO auf Grundlage des Angemessenheitsbeschluss der

Europäischen Kommission. Die beteiligten US-Unternehmen und/oder deren USUnterau

[ragnehmer sind nach dem EU-U.S. Data Privacy Framework (EU-U.S. DPF)

zer>fiziert.

In Fällen, in denen kein Angemessenheitsbeschluss der Europäischen Kommission exis>ert

(einschließlich der US-Unternehmen, die nicht nach EU-U.S. DPF zer>fiziert sind) haben wir

mit den Empfängern der Daten anderwei>ge geeignete Garan>en im Sinne der Art. 44 ff.

DSGVO vereinbart. Dies sind - sofern nicht anders angegeben - Standardvertragsklauseln der

EU-Kommission gemäß Durchführungsbeschluss (EU) 2021/914 vom 4. Juni 2021. Eine Kopie

dieser Standardvertragsklauseln können Sie unter hcps://eur-lex.europa.eu/legalcontent/

DE/TXT/HTML/?uri=CELEX:32021D0914&from=DE [hcps://eur-lex.europa.eu/legalcontent/

DE/TXT/HTML/?uri=CELEX:32021D0914&from=DE] einsehen.

Zudem holen wir vor einem solchen Driclandtransfer Ihre Einwilligung nach Art. 49 Abs. 1

Satz 1 lit. a. DSGVO ein, die Sie über die Einwilligung im Consent Manager (oder sons>gen

Formularen, Registrierungen etc.) erteilen. Wir weisen Sie darauf hin, dass bei

Driclandübermiclungen im Detail unbekannte Risiken (z.B. die Datenverarbeitung durch

Sicherheitsbehörden des Driclandes, deren genauer Umfang und deren Folgen für Sie wir

nicht kennen, auf die wir keinen Einfluss haben und von denen Sie unter Umständen keine

Kenntnis erlangen) bestehen können.

Speicherdauer

Die konkrete Speicherdauer der verarbeiteten Daten ist nicht durch uns beeinflussbar,

sondern wird von Google Ireland Limited bes>mmt. Weitere Hinweise finden Sie in der

Datenschutzerklärung für Google Analy>cs: hcps://policies.google.com/privacy.

Google Tag Manager

Art und Umfang der Verarbeitung

Wir nutzen den Google Tag Manager der Google Ireland Limited, Gordon House, Barrow

Street, Dublin 4, Irland. Google Tag Manager wird verwendet, um Website-Tags über eine

Oberfläche zu verwalten und ermöglicht es uns, die genaue Integra>on von Diensten auf

unserer Website zu steuern.

Dies gestacet uns zusätzliche Dienste flexibel zu integrieren, um den Zugriff der Benutzer auf

unsere Website auszuwerten.

Zweck und Rechtsgrundlage

Der Einsatz von Google Tag Manager erfolgt auf Grundlage Ihrer Einwilligung gemäß Art. 6

Abs. 1 lit. a. DSGVO und § 25 Abs. 1 TTDSG.

Wir beabsich>gen personenbezogenen Daten an Dricländer außerhalb des Europäischen

Wirtscha[sraums, insbesondere die USA, zu übermiceln. Die Datenübermiclung in die USA

erfolgt nach Art. 45 Abs. 1 DSGVO auf Grundlage des Angemessenheitsbeschluss der

Europäischen Kommission. Die beteiligten US-Unternehmen und/oder deren USUnterau

[ragnehmer sind nach dem EU-U.S. Data Privacy Framework (EU-U.S. DPF)

zer>fiziert.

In Fällen, in denen kein Angemessenheitsbeschluss der Europäischen Kommission exis>ert

(einschließlich der US-Unternehmen, die nicht nach EU-U.S. DPF zer>fiziert sind) haben wir

mit den Empfängern der Daten anderwei>ge geeignete Garan>en im Sinne der Art. 44 ff.

DSGVO vereinbart. Dies sind - sofern nicht anders angegeben - Standardvertragsklauseln der

EU-Kommission gemäß Durchführungsbeschluss (EU) 2021/914 vom 4. Juni 2021. Eine Kopie

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DE/TXT/HTML/?uri=CELEX:32021D0914&from=DE [hcps://eur-lex.europa.eu/legalcontent/

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Zudem holen wir vor einem solchen Driclandtransfer Ihre Einwilligung nach Art. 49 Abs. 1

Satz 1 lit. a. DSGVO ein, die Sie über die Einwilligung im Consent Manager (oder sons>gen

Formularen, Registrierungen etc.) erteilen. Wir weisen Sie darauf hin, dass bei

Driclandübermiclungen im Detail unbekannte Risiken (z.B. die Datenverarbeitung durch

Sicherheitsbehörden des Driclandes, deren genauer Umfang und deren Folgen für Sie wir

nicht kennen, auf die wir keinen Einfluss haben und von denen Sie unter Umständen keine

Kenntnis erlangen) bestehen können.

Speicherdauer

Die konkrete Speicherdauer der verarbeiteten Daten ist nicht durch uns beeinflussbar,

sondern wird von Google Ireland Limited bes>mmt. Weitere Hinweise finden Sie in der

Datenschutzerklärung für Google Tag Manager:

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