immobilie1-ID: 31204441 | Anbieter-ID: 170-2479
Komfortwohnung am Machnower See!
269.000 €
Kaufpreis
75,97 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In einer Anliegerstraße mit idyllischer Lage am Teltowkanal bietet sich hier Ihre Gelegenheit hochwertiges Eigentum zu erwerben.
Ob später als Eigentumswohnung zur eigenen Nutzung oder aktuell zur Kapitalvorsorge für das Alter - eine... mehr lesen
Ob später als Eigentumswohnung zur eigenen Nutzung oder aktuell zur Kapitalvorsorge für das Alter - eine... mehr lesen
In einer Anliegerstraße mit idyllischer Lage am Teltowkanal bietet sich hier Ihre Gelegenheit hochwertiges Eigentum zu erwerben.
Ob später als Eigentumswohnung zur eigenen Nutzung oder aktuell zur Kapitalvorsorge für das Alter - eine Wohnung im Gebiet zwischen Hakeburg und Kiebitzberge ist nicht zu verachten.
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet einen modernen Schnitt und kann barrierefrei erreicht werden. Das Wohnzimmer, das Bad, das Gäste-WC, die Küche und der Flur sind gefliest, die weiteren Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Teppichboden ausgestattet. Die Terrasse ist nach Osten in den Innenhof ausgerichtet. Vom Wohnzimmer lässt man gern ein Auge in denselben schweifen. Das Bad kann mit einem Tageslichtfenster und einer Wanne punkten. Für Langschläfer oder Bewohner mit Schichtarbeit sind an allen Fenstern Außenrollläden zur Verdunklung angebracht.
Verlässt man die Wohnetage, gelangt man hinunter bis in den trockenen und geräumigen Keller mit zugeordnetem Verschlag. Darüber hinaus steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.
Alles in allem ein rundum attraktives Angebot. Zögern Sie lieber nicht!
Ob später als Eigentumswohnung zur eigenen Nutzung oder aktuell zur Kapitalvorsorge für das Alter - eine Wohnung im Gebiet zwischen Hakeburg und Kiebitzberge ist nicht zu verachten.
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet einen modernen Schnitt und kann barrierefrei erreicht werden. Das Wohnzimmer, das Bad, das Gäste-WC, die Küche und der Flur sind gefliest, die weiteren Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Teppichboden ausgestattet. Die Terrasse ist nach Osten in den Innenhof ausgerichtet. Vom Wohnzimmer lässt man gern ein Auge in denselben schweifen. Das Bad kann mit einem Tageslichtfenster und einer Wanne punkten. Für Langschläfer oder Bewohner mit Schichtarbeit sind an allen Fenstern Außenrollläden zur Verdunklung angebracht.
Verlässt man die Wohnetage, gelangt man hinunter bis in den trockenen und geräumigen Keller mit zugeordnetem Verschlag. Darüber hinaus steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.
Alles in allem ein rundum attraktives Angebot. Zögern Sie lieber nicht!
In einer Anliegerstraße mit idyllischer Lage am Teltowkanal bietet sich hier Ihre Gelegenheit hochwertiges Eigentum zu erwerben.
Ob später als Eigentumswohnung zur eigenen Nutzung oder aktuell zur Kapitalvorsorge für das Alter - eine Wohnung im Gebiet zwischen Hakeburg und Kiebitzberge ist nicht zu verachten.
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet einen modernen Schnitt und kann barrierefrei erreicht werden. Das Wohnzimmer, das Bad, das Gäste-WC, die Küche und der Flur sind gefliest, die weiteren Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Teppichboden ausgestattet. Die Terrasse ist nach Osten in den Innenhof ausgerichtet. Vom Wohnzimmer lässt man gern ein Auge in denselben schweifen. Das Bad kann mit einem Tageslichtfenster und einer Wanne punkten. Für Langschläfer oder Bewohner mit Schichtarbeit sind an allen Fenstern Außenrollläden zur Verdunklung angebracht.
Verlässt man die Wohnetage, gelangt man hinunter bis in den trockenen und geräumigen Keller mit zugeordnetem Verschlag. Darüber hinaus steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.
Alles in allem ein rundum attraktives Angebot. Zögern Sie lieber nicht!
Ob später als Eigentumswohnung zur eigenen Nutzung oder aktuell zur Kapitalvorsorge für das Alter - eine Wohnung im Gebiet zwischen Hakeburg und Kiebitzberge ist nicht zu verachten.
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet einen modernen Schnitt und kann barrierefrei erreicht werden. Das Wohnzimmer, das Bad, das Gäste-WC, die Küche und der Flur sind gefliest, die weiteren Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Teppichboden ausgestattet. Die Terrasse ist nach Osten in den Innenhof ausgerichtet. Vom Wohnzimmer lässt man gern ein Auge in denselben schweifen. Das Bad kann mit einem Tageslichtfenster und einer Wanne punkten. Für Langschläfer oder Bewohner mit Schichtarbeit sind an allen Fenstern Außenrollläden zur Verdunklung angebracht.
Verlässt man die Wohnetage, gelangt man hinunter bis in den trockenen und geräumigen Keller mit zugeordnetem Verschlag. Darüber hinaus steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.
Alles in allem ein rundum attraktives Angebot. Zögern Sie lieber nicht!
Kosten
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Kaufpreis269.000 €
-
Hausgeld pro Monat5.335,32 €
-
Nettorendite3,62 %
-
Kaufpreisfaktor27,62-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr9.740,64 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1996
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)75,97 m²
-
Nutzfläche (ca.)5 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)6 m²
-
BadBadewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
FußbodenFliesen, Teppich
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch108 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis26.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC
- Terrasse zum Innenhof
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung
- alle Fenster/Türen mit Außenjalousien
- Abstellräume in Wohnung und Keller vorhanden
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- Gäste-WC
- Terrasse zum Innenhof
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung
- alle Fenster/Türen mit Außenjalousien
- Abstellräume in Wohnung und Keller vorhanden
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- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC
- Terrasse zum Innenhof
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung
- alle Fenster/Türen mit Außenjalousien
- Abstellräume in Wohnung und Keller vorhanden
- Fahrrad-/Wirtschafts-/Waschmaschinenraum
- Stellplatz in der Tiefgarage
- Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice
- Gäste-WC
- Terrasse zum Innenhof
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung
- alle Fenster/Türen mit Außenjalousien
- Abstellräume in Wohnung und Keller vorhanden
- Fahrrad-/Wirtschafts-/Waschmaschinenraum
- Stellplatz in der Tiefgarage
- Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC
- Terrasse zum Innenhof
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung
- alle Fenster/Türen mit Außenjalousien
- Abstellräume in Wohnung und Keller vorhanden
- Fahrrad-/Wirtschafts-/Waschmaschinenraum
- Stellplatz in der Tiefgarage
- Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice
- Gäste-WC
- Terrasse zum Innenhof
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung
- alle Fenster/Türen mit Außenjalousien
- Abstellräume in Wohnung und Keller vorhanden
- Fahrrad-/Wirtschafts-/Waschmaschinenraum
- Stellplatz in der Tiefgarage
- Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice
- Gäste-WC
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Gemeindegebiet Kleinmachnow wird im Süden in weiten Teilen vom Teltowkanal begrenzt, nur entlang des Machnower Sees und östlich des Sees im Bereich des historischen Ortskerns ragt das Gemeindegebiet über den Teltowkanal nach Süden hinaus. Nach...
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Das Gemeindegebiet Kleinmachnow wird im Süden in weiten Teilen vom Teltowkanal begrenzt, nur entlang des Machnower Sees und östlich des Sees im Bereich des historischen Ortskerns ragt das Gemeindegebiet über den Teltowkanal nach Süden hinaus. Nach Norden, Westen und Osten liegt in einer Art Einbuchtung des Berliner Bezirks Steglitz-Zehlendorf die Stadtgrenze zu Berlin. Zu Zeiten der Berliner Mauer war der Ort nur von Teltow und Stahnsdorf über drei Brücken (Schleusen-, Friedens- und Rammrathbrücke) über den Teltowkanal erreichbar, ab 1990 wieder von Berlin-Zehlendorf. Seit 1996 existiert ein eigener Autobahnanschluss an die Bundesautobahn 115 im Westen des Ortes. Die Entfernung von Kleinmachnow zur Potsdamer Innenstadt beträgt zirka 16 Kilometer, die nach Berlin-Mitte zirka 17 Kilometer.
Nachbargemeinden sind im Uhrzeigersinn, von Norden beginnend: Berlin, Teltow und Stahnsdorf.
Nachbargemeinden sind im Uhrzeigersinn, von Norden beginnend: Berlin, Teltow und Stahnsdorf.
Das Gemeindegebiet Kleinmachnow wird im Süden in weiten Teilen vom Teltowkanal begrenzt, nur entlang des Machnower Sees und östlich des Sees im Bereich des historischen Ortskerns ragt das Gemeindegebiet über den Teltowkanal nach Süden hinaus. Nach Norden, Westen und Osten liegt in einer Art Einbuchtung des Berliner Bezirks Steglitz-Zehlendorf die Stadtgrenze zu Berlin. Zu Zeiten der Berliner Mauer war der Ort nur von Teltow und Stahnsdorf über drei Brücken (Schleusen-, Friedens- und Rammrathbrücke) über den Teltowkanal erreichbar, ab 1990 wieder von Berlin-Zehlendorf. Seit 1996 existiert ein eigener Autobahnanschluss an die Bundesautobahn 115 im Westen des Ortes. Die Entfernung von Kleinmachnow zur Potsdamer Innenstadt beträgt zirka 16 Kilometer, die nach Berlin-Mitte zirka 17 Kilometer.
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14532 Kleinmachnow · Brandenburg · Deutschland
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Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur... mehr lesen
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.
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Ansprechpartner
Herr Sascha Maultzsch
Sparkasse Chemnitz
Bahnhofstraße 51,
09111 Chemnitz
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Bahnhofstr. 51,
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0371 99-17043
Sparkasse Chemnitz
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+49 371 99-4444
sascha.maultzsch@spk-chemnitz.de
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