Wohntraum mit flexiblem Ausbaupotenzial, geräumiger Garage und vielseitigem Nebengebäude

Das Einfamilienhaus zeichnet sich durch solide Bauweise und eine Vielzahl von wertvollen Details aus, die es zu einem komfortablen und einladenden Zuhause machen.

Mauerwerk: Das Haus verfügt über ein robustes 36-er Mauerwerk, was nicht nur für ein... mehr lesen

Das Einfamilienhaus zeichnet sich durch solide Bauweise und eine Vielzahl von wertvollen Details aus, die es zu einem komfortablen und einladenden Zuhause machen.

Mauerwerk: Das Haus verfügt über ein robustes 36-er Mauerwerk, was nicht nur für ein ausgezeichnetes Raumklima mit guter Wärmedämmung sorgt, sondern auch die Stabilität des Gebäudes gewährleistet.

Geschosshöhen: Die Geschosshöhe im Erdgeschoss beträgt großzügige 3 Meter, was für ein luftiges und geräumiges Wohnambiente sorgt. Die Geschosshöhe im Keller beträgt 2 Meter und bietet ausreichend Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Bodenbeläge: Im Inneren des Hauses finden Sie charmantes Fischgrätenparkett und Dielen, die einen warmen und einladenden Charakter verleihen. Teppich- und Laminatböden wurden teilweise ergänzt, um den Komfort und die Funktionalität zu erhöhen.

Fenstermodernisierung: Im Jahr 1999 (Veranda) und 2010 wurden die Fenster des Hauses modernisiert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und Schalldämmung führt.

Kelleraußenisolierung: Die Kelleraußenisolierung wurde in Form einer schwarzen Wanne durchgeführt, um Feuchtigkeit effektiv abzuhalten und den Keller trocken zu halten.

Dacherneuerung: Im Jahr 2005 wurde das Dach des Hauses mit engobierten Tondachziegeln erneuert, was nicht nur für eine ästhetische Aufwertung sorgt, sondern auch für langanhaltenden Schutz vor den Elementen.

Kellereingang: Der Kellereingang wurde 2012 ummauert zum Schutz vor Regen und Sturm.

Türen: Das Haus verfügt über Holztüren, teilweise mit Glasausschnitten, die nicht nur für eine ansprechende Optik sorgen, sondern auch den Innenräumen natürliches Licht und eine offene Atmosphäre verleihen.

Alurollläden: Die Alurollläden sind mit einer Kunststoffummantelung versehen, was für eine erhöhte Wärmedämmung und Langlebigkeit sorgt.

Heizung: Das Haus wird durch eine Ölheizung beheizt, die für eine zuverlässige Wärmeregulierung sorgt. Sie kann nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) bis 31.12.2044 weiter betrieben und repariert werden. Ab 2029 bis 2045 muss nach und nach auf erneuerbare Energien umgestellt werden (Pflichtanteil ab 2029 15 % erneuerbare Energien). Gerne senden wir hierzu auf Wunsch genauere Informationen. Der Austausch gegen ein regeneratives Heizsystem wird mittelfristig empfohlen. Bei Änderungsbedarf kann ergänzend ein Angebot für ein regeneratives Heizsystem eingeholt werden.

Kachelöfen: Jeder der vier Wohnräume im Haus ist mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet, der nicht nur für behagliche Wärme in den Wintermonaten sorgt, sondern auch eine traditionelle und charmante Atmosphäre schafft.

Gartenbrunnen mit Pumpe: Der schöne Garten verfügt über einen Brunnen mit Pumpe zur kostensparenden Bewässerung.

Grundstückseinfriedung und Bepflanzung: Das Anwesen schmückt zur Straßenseite ein wunderschöner schmiedeeisernen Zaun. Seitlich ist das Grundstück mit Maschendraht eingezäunt. Angenehmen Blickschutz bilden schützende Hecken. Der Garten ist pflegeleicht angelegt mit einer großen Rasenfläche, kleineren Obstbäumen, verschiedenen Hecken und Sträuchern. Dem Haus vorgelagert ist eine befestigte Terrasse mit wohltuender Blickachse in den gepflegten Garten.

Die Wohn- und Nutzfläche setzt sich, wie folgt, zusammen:
Haus Wohnfläche EG: ca 90 m²
Haus Keller: ca. 78 m²
Haus Dachgeschoss: ca. 10 m² Zimmer + ca. 30 m² Ausbaureserve
Gesamt Haus Wohn- und Nutzfläche: 208 m²
Garage: ca. 24 m²
Mehrzweckgebäude: ca. 40 m²
Gesamt Wohn- und Nutzfläche: 272 m²

Diese Baubeschreibung unterstreicht die Qualität und die durchdachten Modernisierungen, die im Laufe der Jahre an diesem Haus vorgenommen wurden. Es bietet nicht nur ein gemütliches Wohnambiente, sondern auch eine solide Bausubstanz mit sehr großzügigen Nebenflächen und damit gutes Investment für die Zukunft.