Altbaucharme in Natur-Nähe: Teilsaniert und mit großem Grundstück!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1937, bietet eine Wohnfläche von ca. 109 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 922 m². Es überzeugt mit seiner ruhigen und begehrten Lage am Bredower Forst sowie der Nähe zum... mehr lesen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1937, bietet eine Wohnfläche von ca. 109 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 922 m². Es überzeugt mit seiner ruhigen und begehrten Lage am Bredower Forst sowie der Nähe zum Nymphensee und ist doch der Stadt so nah. Diese Immobilie verbindet ländlichen Charakter mit städtischer Nähe und erfüllt somit verschiedenste Wohnbedürfnisse.

Das Haus ist massiv gebaut und 1992 mit Betondachsteinen neu eingedeckt worden. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2015, bei der die Fassade und der Dachkasten neu beschichtet wurden. Weitere Modernisierungen zwischen 1992 und 2012 betreffen unter anderem ein Badezimmer, die Gasheizung von Viessmann sowie die Isolierglasfenster aus Kunststoff und die Außenwanddämmung.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer. Dank der zentralen Gasheizung und zusätzlichen Wärmequellen, wie einem Kachelofen, einem Kaminofen und einem Raumheizer, ist das Haus auch an kälteren Tagen effizient und gemütlich beheizbar.

Eine Einbauküche von Burger, installiert im Jahr 2012, ist im Kaufpreis inbegriffen. Sie bietet moderne Kochmöglichkeiten und ausreichend Stauraum für Küchenutensilien. Die originalen Dielenböden und die solide Holztreppe verleihen dem Haus einen besonderen Charme.

Das moderne Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche im Erdgeschoss ist eine weitere Besonderheit dieses Hauses und wurde 2012 erneuert. Die Fußbodentemperierung sorgt im Winter für zusätzlichen Komfort.

Der Vollkeller ist über eine Treppe im Haus sowie vom Garten aus erreichbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: weiteren Stauraum, eine Werkstatt, ein Duschbad und einen weiteren beheizbaren Raum, der sich hervorragend als Gästezimmer eignet.
Außen ergänzen das Carport, der Schuppen und ein Brunnen die Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie.

Das Grundstück bietet nicht nur ausreichend Platz für diverse Freizeitaktivitäten im Freien, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber. Zusätzlich trägt die ruhige und nachgefragte Lage in der Nähe des Bredower Forstes zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die letzten Eigentümer waren Gartenarchitekten und haben den Garten geplant, angelegt und mit besonderen Gehölzen und Stauden bepflanzt. Im Nutzgartenbereich stehen alte Obstbäume, die 2022 zuletzt professionell beschnitten wurden und sehr ertragreich sind.
Phantasievolle Pflasterarbeiten und ein überdachter Außensitzplatz unmittelbar am Haus, sind in die Gesamtgestaltung eingeflossen. In 2 Sumpfbeeten mit entsprechender Bepflanzung sammelt sich überschüssiges Regenwasser. Der gesamte Garten kann durch eine Brunnenwasserpumpe, die sich im Keller befindet, bewässert werden.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem geräumigen und gepflegten Eigenheim mit ländlichem Charakter und guter Anbindung sind.

Zusammengefasst bietet dieses Einfamilienhaus eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Ausstattung. Es ist optimal für alle, die eine Kombination aus klassischen Stilelementen eines Altbaus und moderner Ausstattung sowie einen liebevoll angelegten Naturgarten mit besonderen Gewächsen schätzen.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese ansprechende Immobilie in einer gefragten Lage persönlich zu erleben.