*Groß im Geschäft!*EFH mit Gewerbeeinheit* Wfl. ca.113 m²*5 Zi.**zentrale Lage*Terrasse*

Das Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, das ca. 1875 erbaut wurde, ist ein beeindruckendes Beispiel historischer Architektur, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Die Fassade des Hauses ist geprägt von... mehr lesen

Das Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, das ca. 1875 erbaut wurde, ist ein beeindruckendes Beispiel historischer Architektur, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Die Fassade des Hauses ist geprägt von klassischen Elementen, wie hoch gelegenen Fenstern mit traditionellen Sprossen und einer ansprechenden Fassade, die in hellen Farbtönen gehalten ist.

Im Erdgeschoss befindet sich die beiden Eingangsbereiche, die zu den verschiedenen Räumlichkeiten führen. Der erste Raum ist die Gewerbeeinheit mit ca. 41m² , die ideal für ein kleines Büro, ein Atelier oder ein Ladengeschäft genutzt werden kann. Das große Ladenfenster sorgt für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Im hinteren Teil schließt sich noch ein kleiner Lagerraum sowie einem WC an.
Zur Zeit ist die Gewerbeeinheit noch fest vermietet.

Der zweite Eingangsbereich führt in das Einfamilienhaus mit ca. 113 m² Wohnfläche, das sich über die erste und zweite Etage erstreckt.

Der Flur im Erdgeschoss führt durch das Haus über den Wintergarten bis hinten in einen kleinen Hinterhof, der eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, je nach Ihren Wünschen, Bedürfnissen und den gegebenen Rahmenbedingungen bietet. Eine kleine Terrasse im Innenhof ist ein einladender Rückzugsort für einen entspannten Morgenkaffee oder einen gemütlichen Abend mit Freunden.

Der Keller hält zusätzlich Platz für Lagerräume, eine Waschküche und eventuell auch eine Werkstatt bereit. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich auch hier, inklusive der Gaszentralheizung, die die Wohnräume und die Gewerbeeinheit beheizt. Die Decken und die massiven Steinwände bewahren den historischen Charakter des Hauses und bieten gleichzeitig nützlichen Stauraum!

Das Wohnzimmer in der 1. Etage bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, ergänzt durch einen Kaminofen, der an kalten Winterabenden für wohlige Wärme sorgt. Dazu kommen noch die großen Fenster, die einen schönen Blick auf die Nauener Altstadt bieten. Die Fenster zur Straßenseite sind aus Meranti-Holz und die zum Hof aus modernem Kunststoff.

Eine angrenzende, offene Küche bietet auch genügend Raum für einen großen Esstisch, an dem die Familie zusammenkommen kann. Die Gestaltung im 1. Obergeschoss ist hell und freundlich, mit Vinyl bedeckten Holzfußböden und hohen Decken, die zusätzlich zur großzügigen Atmosphäre beitragen.

Das Tageslichtbad mit charakteristischen Details besitzt neben einer großen Dusche auch eine Badewanne. Diese Räume bieten den Bewohnern Komfort und Funktionalität.

Im 2. Obergeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer, die flexibel für Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein kleines Bad mit Dusche ist auch über den Flur erreichbar.

Im Jahr 1993 wurde das Haus vollkommen saniert und 2007 erfolgte eine Erneuerung des Daches.

Insgesamt verbindet dieses Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit die Vorzüge einer historischen Immobilie mit den Anforderungen des modernen Lebensstils und präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, die Raum für Wohnen und Arbeiten suchen.

Bei ernsthaft bestehendem Interesse kann eine Besichtigung sehr gerne koordiniert werden. Hinterlegen Sie hierzu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten.