Gepflegte Altbauwohnung mit Balkon in direkter Innenstadtlage

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem unter Denkmalschutz stehenden Gebäude aus dem Jahr 1910 und liegt in direkter Innenstadtlage. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 81,35 m²... mehr lesen

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem unter Denkmalschutz stehenden Gebäude aus dem Jahr 1910 und liegt in direkter Innenstadtlage. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 81,35 m² bietet die Wohnung drei helle und großzügig geschnittene Zimmer, davon zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, das vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.

Ein Highlight der Wohnung ist der rückseitige Balkon, der einen angenehmen Außenbereich schafft und zum Verweilen einlädt. Die Raumverteilung der Wohnung ist durchdacht: Ein helles Wohnzimmer ermöglicht eine entspannte Wohnatmosphäre. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und sind ideal für eine kleine Familie oder als kombinierte Schlaf- und Arbeitsräume nutzbar. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum auf dem Dachboden gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum.

Die zentrale Lage der Wohnung macht sie besonders attraktiv, da alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens wie Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Trotz der städtischen Lage bleibt die Wohnung ein ruhiger Rückzugsort, in dem man sich wohlfühlen kann. Modernisierungen am Haus wurden zuletzt im Jahr 1998 durchgeführt. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die eine gleichmäßige und zuverlässige Wärmeversorgung im gesamten Wohnbereich sicherstellt.

Die Wohnung wird von einem Mieter seit dem 15. September 2020 bewohnt. Dieser zahlt aktuell einen monatlichen Mietzins von 550 €. Dies ergibt jährliche Mieteinnahmen von 6.600 €. Damit stellt die Immobilie nicht nur ein behagliches Zuhause dar, sondern auch eine beständige Einnahmequelle.

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die den Charme eines historischen Gebäudes schätzen und gleichzeitig die Vorzüge des modernen Wohnens genießen möchten. Der professionelle und sachliche Charakter der Wohnung spricht sowohl private Käufer als auch Investoren an, die ein renditestarkes Objekt in einer urbanen Umgebung suchen.


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