A2/ A10/ POTSDAM/ BERLIN - solide vermieteter Gewerbehof mit Freifläche Nähe Berlin

Angeboten wird ein vermieteter Gewerbehof mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 9.407 m² im direkten Umland von Berlin nur ca. 1,3 km vom Autobahnanschluss Lehnin an der A2 und ca. 6 km von der A10, dem Berliner Ring, entfernt.
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Angeboten wird ein vermieteter Gewerbehof mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 9.407 m² im direkten Umland von Berlin nur ca. 1,3 km vom Autobahnanschluss Lehnin an der A2 und ca. 6 km von der A10, dem Berliner Ring, entfernt.
Das vollumzäunte Gelände mit zwei Büro-, Lager- und Produktionsgebäuden und drei großen Lager-und Produktionshallen ist über eine großzügige Zufahrt mit abschliessbarem Einfahrtstor befahrbar. Die gesamten befestigten Aussenstellflächen sind großzügig angelegt und bieten insgesamt ausreichend Platz zum Rangieren von PKWs, LKWs und Nutzfahrzeugen aller Art. Alle Hallen verfügen über Sektionaltore, welche nach Bedarf elektrisch betrieben werden können.
Als erstes fährt man auf ein eingeschossiges, massiv erbautes Bürogebäude zu, das Hauptgebäude mit ca. 625 m² Nutzfläche. Dort befinden sich vor dem Haupteingang 15 vermietete PKW- Stellplätze. Es könnten noch mehr Parkplätze geschaffen werden. Links davon befindet sich eine freistehende LKW- Laderampe aus Beton. Hinter dem Hauptgebäude gibt es einen weiteren, massiv errichteten Gebäudekomplex mit Sozial- und Büroräumen sowie einer Werkstatt und Lagerhalle von insgesamt ca. 450 m² Nutzfläche. Links davon stehen im hinteren Bereich drei zusammenhängend erbaute Produktions- und Lagerhallen von ca. 580m², 370m² und 480m² Nutzfläche. Daneben in der hinteren Ecke rechts gibt es darüber hinaus noch eine große grüne Freifläche von ca.1500 m², welche als Baufeld genug Platz für eine weitere Halle oder Gebäude von ca. 800m² oder mehr bietet. Eine mündl. Bauvoranfrage dafür wurde positiv beantwortet. Insgesamt gibt es auf dem Areal Freiflächen (Grünflächen) von schätzungsweise 3.000 m², welche zusätzlich nutzbar gemacht werden könnten. Eine praktische Einzelgarage rundet das Angebot ab.
Das Bürohauptgebäude hat einen gewölbeartigen ca.158m² ungenutzten Keller. Es wurde in mehreren Schritten zwischen ca. 1925 bis 1978 massiv erbaut und erweitert. Diverse Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten sowie die Legung des Gasanschlusses und Erneuerung des Zu-und Abwasseranschlusses wurden zwischen 2006-2016 durchgeführt. Es gibt dort einen von aussen separat begehbaren Heizungsversorgungsraum für die Erdölheizungsanlage und den Gasanschluss sowie Sanitäranlagen und Sozialräume, der Rest ist als Bürofläche, Segeltuch-/ Sattlereiwerkstatt oder als Archiv vermietet. Der nicht ausgebaute Dachraum erstreckt sich über die gesamte Gebäudefläche von ca. 625m² und bietet viel Stehhöhe und Ausbaupotential.
Der dahinter liegende massive Gebäudekomplex mit Büroflächen, Werkstatt und Lagerhalle und überdachtem Waschplatz mit Ölabschneider wird über eine eigene Ölzentralheizung beheizt. Momentan sind dort Sanierungsmaßnahmen einer Halle von ca. 225m² vom Eigentümer beauftragt. Mietanfragen dafür bestehen schon (zusätzliches Mieteinnahmepotential von jährl. ca. 12.000€).
Zwei der drei ganz hinten stehenden Produktions- und Lagerhallen sind in Leichtmetallbau gefertigt und unbeheizt, die dritte ist massiv errichtet und wird mit einer Erdgasheizung versorgt.
Die steigende Nachfrage von Bootseignern von den umliegenden Gewässern nach Vermietung von Bootswinterstellplätzen (von ca. 400 m² ) erhöhte die Nettogesamteinnahmen im letzten Abrechnungsjahr zunehmend.
Das Grundstück bietet sich außerdem zur Teilung in zwei unabhängige Grundstücke an, da es die Möglichkeit zur Schaffung einer zweiten Einfahrt gibt. Alle Geh- und Leitungsrechte und Anschlüsse sind für diesen Zweck vorhanden (siehe Lageplan im Exposé).
Alle Energieausweise sind angefordert und werden bei Bedarf vorgelegt.
Weitere Unterlagen senden wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne zu.