immobilie1-ID: 31608617 | Anbieter-ID: FALC-StRy-68804
Top Kapitalanlage: 6,1% Rendite | 3,1% AfA - 30 Min. südlich von Berlin
Luckenwalde Deutschland - Brandenburg - Teltow-Fläming - Lucke Brandenburg Deutschland (14943)
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205.000 €
Kaufpreis
82,3 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese modernisierte Maisonette-Wohnung in begehrter Wohnlage von Luckenwalde bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit zur Investition in eine gepflegte und zukunftssichere Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus...
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Diese modernisierte Maisonette-Wohnung in begehrter Wohnlage von Luckenwalde bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit zur Investition in eine gepflegte und zukunftssichere Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000, wurde kürzlich umfassend modernisiert und ist seit Kurzem zuverlässig für 1.050 € Kaltmiete (unmöbliert) zzgl. 250 € Nebenkosten vermietet.
Besonders hervorzuheben ist der bestehende Mietvertrag mit Indexklausel sowie einer vereinbarten Mindestmietdauer von 24 Monaten – ein starker Vorteil für Investoren, die auf planbare Einnahmen und Schutz vor kurzfristigem Leerstand setzen. Somit sorgt dieses Investment für stabile Einnahmen ohne mittelfristigen Handlungsbedarf.
Mit ca. 82,30 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss auf zwei Ebenen und einer zeitgemäßen Ausstattung ist diese Immobilie hervorragend für die dauerhafte Vermietung geeignet. In Verbindung mit der ruhigen Wohnlage und der guten Infrastruktur ergibt sich ein äußerst solides Investment mit attraktiver Rendite.
Besonders hervorzuheben ist der bestehende Mietvertrag mit Indexklausel sowie einer vereinbarten Mindestmietdauer von 24 Monaten – ein starker Vorteil für Investoren, die auf planbare Einnahmen und Schutz vor kurzfristigem Leerstand setzen. Somit sorgt dieses Investment für stabile Einnahmen ohne mittelfristigen Handlungsbedarf.
Mit ca. 82,30 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss auf zwei Ebenen und einer zeitgemäßen Ausstattung ist diese Immobilie hervorragend für die dauerhafte Vermietung geeignet. In Verbindung mit der ruhigen Wohnlage und der guten Infrastruktur ergibt sich ein äußerst solides Investment mit attraktiver Rendite.
Diese modernisierte Maisonette-Wohnung in begehrter Wohnlage von Luckenwalde bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit zur Investition in eine gepflegte und zukunftssichere Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000, wurde kürzlich umfassend modernisiert und ist seit Kurzem zuverlässig für 1.050 € Kaltmiete (unmöbliert) zzgl. 250 € Nebenkosten vermietet.
Besonders hervorzuheben ist der bestehende Mietvertrag mit Indexklausel sowie einer vereinbarten Mindestmietdauer von 24 Monaten – ein starker Vorteil für Investoren, die auf planbare Einnahmen und Schutz vor kurzfristigem Leerstand setzen. Somit sorgt dieses Investment für stabile Einnahmen ohne mittelfristigen Handlungsbedarf.
Mit ca. 82,30 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss auf zwei Ebenen und einer zeitgemäßen Ausstattung ist diese Immobilie hervorragend für die dauerhafte Vermietung geeignet. In Verbindung mit der ruhigen Wohnlage und der guten Infrastruktur ergibt sich ein äußerst solides Investment mit attraktiver Rendite.
Besonders hervorzuheben ist der bestehende Mietvertrag mit Indexklausel sowie einer vereinbarten Mindestmietdauer von 24 Monaten – ein starker Vorteil für Investoren, die auf planbare Einnahmen und Schutz vor kurzfristigem Leerstand setzen. Somit sorgt dieses Investment für stabile Einnahmen ohne mittelfristigen Handlungsbedarf.
Mit ca. 82,30 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss auf zwei Ebenen und einer zeitgemäßen Ausstattung ist diese Immobilie hervorragend für die dauerhafte Vermietung geeignet. In Verbindung mit der ruhigen Wohnlage und der guten Infrastruktur ergibt sich ein äußerst solides Investment mit attraktiver Rendite.
Kosten
-
Kaufpreis205.000 €
-
Hausgeld pro Monat379 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr2000
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)82,3 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
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Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenKunststoff, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch130,51 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2000
-
Energiepass gültig bis09.02.2033
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EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert und ist langfristig vermietbar – mit äußerst geringem Instandhaltungsaufwand. Neue, moderne Türen, gespachtelte Wände (inkl. rissüberbrückendes Malervlies) und ein hochwertiger, strapazierfähiger...
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Die Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert und ist langfristig vermietbar – mit äußerst geringem Instandhaltungsaufwand. Neue, moderne Türen, gespachtelte Wände (inkl. rissüberbrückendes Malervlies) und ein hochwertiger, strapazierfähiger Vinylboden verleihen der Einheit eine moderne und pflegeleichte Anmutung.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern ist offen gestaltet und integriert eine hochwertige Nolte-Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten. Im Souterrain befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit neuer wassergeführter Fußbodenheizung. Ein praktischer Flur und ein zur Wohnung gehörender Stellplatz direkt am Haus ergänzen das Gesamtpaket.
Übersicht:
- Kaufpreis: 205.000 €
- Jahresnettokaltmiete: 12.600 € (unmöbliert, inkl. EBK & Stellplatz)
- Bruttorendite: ca. 6,15 % p. a.
- Abschreibung (AfA): ca. 3,13 % p. a. (durch verkürzte Restnutzungsdauer)
- Zustand: frisch modernisiert, vermietet (ab 01.05.25)
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern ist offen gestaltet und integriert eine hochwertige Nolte-Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten. Im Souterrain befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit neuer wassergeführter Fußbodenheizung. Ein praktischer Flur und ein zur Wohnung gehörender Stellplatz direkt am Haus ergänzen das Gesamtpaket.
Übersicht:
- Kaufpreis: 205.000 €
- Jahresnettokaltmiete: 12.600 € (unmöbliert, inkl. EBK & Stellplatz)
- Bruttorendite: ca. 6,15 % p. a.
- Abschreibung (AfA): ca. 3,13 % p. a. (durch verkürzte Restnutzungsdauer)
- Zustand: frisch modernisiert, vermietet (ab 01.05.25)
Die Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert und ist langfristig vermietbar – mit äußerst geringem Instandhaltungsaufwand. Neue, moderne Türen, gespachtelte Wände (inkl. rissüberbrückendes Malervlies) und ein hochwertiger, strapazierfähiger Vinylboden verleihen der Einheit eine moderne und pflegeleichte Anmutung.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern ist offen gestaltet und integriert eine hochwertige Nolte-Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten. Im Souterrain befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit neuer wassergeführter Fußbodenheizung. Ein praktischer Flur und ein zur Wohnung gehörender Stellplatz direkt am Haus ergänzen das Gesamtpaket.
Übersicht:
- Kaufpreis: 205.000 €
- Jahresnettokaltmiete: 12.600 € (unmöbliert, inkl. EBK & Stellplatz)
- Bruttorendite: ca. 6,15 % p. a.
- Abschreibung (AfA): ca. 3,13 % p. a. (durch verkürzte Restnutzungsdauer)
- Zustand: frisch modernisiert, vermietet (ab 01.05.25)
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern ist offen gestaltet und integriert eine hochwertige Nolte-Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten. Im Souterrain befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit neuer wassergeführter Fußbodenheizung. Ein praktischer Flur und ein zur Wohnung gehörender Stellplatz direkt am Haus ergänzen das Gesamtpaket.
Übersicht:
- Kaufpreis: 205.000 €
- Jahresnettokaltmiete: 12.600 € (unmöbliert, inkl. EBK & Stellplatz)
- Bruttorendite: ca. 6,15 % p. a.
- Abschreibung (AfA): ca. 3,13 % p. a. (durch verkürzte Restnutzungsdauer)
- Zustand: frisch modernisiert, vermietet (ab 01.05.25)
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und gefragten Bergsiedlung von Luckenwalde, einer familienfreundlichen Wohngegend am grünen Stadtrand. Der Standort überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Vermietbarkeit,...
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Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und gefragten Bergsiedlung von Luckenwalde, einer familienfreundlichen Wohngegend am grünen Stadtrand. Der Standort überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Vermietbarkeit, insbesondere für Berufspendler mit Zielrichtung Berlin.
Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Luckenwalde mit direkter Verbindung nach Berlin über die Linien RE3 und RE4 (35 Min. bis Berlin Südkreuz) ist schnell erreichbar, ebenso die Schnellstraße B101 (30 Min. nach Marienfelde). Einkaufsmöglichkeiten, ein Einkaufszentrum, Baumarkt und die Fläming-Therme bieten zusätzliche Standortvorteile. Ein nahegelegener Spielplatz sowie eine ruhige Nachbarschaft erhöhen die Attraktivität für Mieter mit Familien.
Diese Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Mietnachfrage macht die Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Luckenwalde mit direkter Verbindung nach Berlin über die Linien RE3 und RE4 (35 Min. bis Berlin Südkreuz) ist schnell erreichbar, ebenso die Schnellstraße B101 (30 Min. nach Marienfelde). Einkaufsmöglichkeiten, ein Einkaufszentrum, Baumarkt und die Fläming-Therme bieten zusätzliche Standortvorteile. Ein nahegelegener Spielplatz sowie eine ruhige Nachbarschaft erhöhen die Attraktivität für Mieter mit Familien.
Diese Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Mietnachfrage macht die Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und gefragten Bergsiedlung von Luckenwalde, einer familienfreundlichen Wohngegend am grünen Stadtrand. Der Standort überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Vermietbarkeit, insbesondere für Berufspendler mit Zielrichtung Berlin.
Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Luckenwalde mit direkter Verbindung nach Berlin über die Linien RE3 und RE4 (35 Min. bis Berlin Südkreuz) ist schnell erreichbar, ebenso die Schnellstraße B101 (30 Min. nach Marienfelde). Einkaufsmöglichkeiten, ein Einkaufszentrum, Baumarkt und die Fläming-Therme bieten zusätzliche Standortvorteile. Ein nahegelegener Spielplatz sowie eine ruhige Nachbarschaft erhöhen die Attraktivität für Mieter mit Familien.
Diese Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Mietnachfrage macht die Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Luckenwalde mit direkter Verbindung nach Berlin über die Linien RE3 und RE4 (35 Min. bis Berlin Südkreuz) ist schnell erreichbar, ebenso die Schnellstraße B101 (30 Min. nach Marienfelde). Einkaufsmöglichkeiten, ein Einkaufszentrum, Baumarkt und die Fläming-Therme bieten zusätzliche Standortvorteile. Ein nahegelegener Spielplatz sowie eine ruhige Nachbarschaft erhöhen die Attraktivität für Mieter mit Familien.
Diese Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Mietnachfrage macht die Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Luckenwalde Deutschland - Brandenburg - Teltow-Fläming - Lucke Brandenburg Deutschland (14943)
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Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Um mehr über diese attraktive Immobilie zu... mehr lesen
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Um mehr über diese attraktive Immobilie zu erfahren, vereinbaren wir sehr gerne mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Einzelne Texte aus dem Exposé wurden mit Unterstützung von künstlicher Intelligenz (KI) generiert.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes?
Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
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Ansprechpartner
Herr Stefan Ryll
FALC Immobilien Potsdam-Mittelmark
Potsdamer Straße 49,
14552 Michendorf
14552 Michendorf
Potsdamer Straße 42,
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14513 Teltow
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FALC Immobilien Potsdam-Mittelmark
Potsdamer Straße 42,
14513 Teltow
14513 Teltow
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