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Lebus
Schöne besondere Immobilie, auch für Künstler, Eisenbahnliebhaber (begehbarer Spitzboden) mit Weitblick über die Oder

immobilie1-ID: 31320315 | Anbieter-ID: EFH_Le_Sch

Schöne besondere Immobilie, auch für Künstler, Eisenbahnliebhaber (begehbarer Spitzboden) mit Weitblick über die Oder

Lebus Brandenburg Deutschland (15326)

Zur Karte

269.000 €

Kaufpreis

108 m²

Wohnfläche

1.019 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Weitere Bilder sind im Expose` enthalten.

Weitere Bilder sind im Expose` enthalten.

Das hier angebotene Objekt ist eine sehr schöne, ganz besondere Immobilie. Durch das vorhanden sein, beider Häuser bietet sich viel Platz. Die beiden ausgebauten Spitzböden sind begehbar verbunden. Die beiden Spitzböden wurde durch seine hohen Räume genutzt, wird aber nicht in die Nutz- und Wohnflächenberechnung aufgeführt. Lt. Bauanträge besteht die Immobilie aus einem „Vorhandenen Bungalow“ und einen „Anbau als Bungalow“. Im Bauantrag Anbau wurden die unteren Räume als Kellergeschoss benannt, obwohl der Zugang ebenerdig ist. Die darüber liegende Etage wurde als Erdgeschoss benannt. Bei dem vorhandenen Bungalow wurde bereits im Bauantrag das Erdgeschoss als Kellergeschoss benannt. Sicherlich weil ein Teil des Hauses in den Berg gebaut wurde und manche Räume Lichtschächte als Fenster haben.

Das vorhandene Gebäude wurde 1983 als Finnhütte erbaut. 1996 bis 1998 erfolge der seitliche Anbau des großen Wohnhauses zu einer Winkelform. Beide Häuser sind im Spitzboden gut begehbar. Das Kellergeschoss und das Erdgeschoss werden durch die Lage am Berg dem Wohnraum zugeschrieben.

Beide Häuser werden als eine Wohnimmobilie genutzt. Durch die großen begehbaren Spitzböden ist das Haus, auch für Künstler mit dem weiten Blick über die Oder sehr interessant.

Das Objekt hat im vorhandenen Gebäude eine Loggia und am Anbau zwei Balkone. In der Bauzeichnung ist der untere Balkon als Terrasse bezeichnet. Im vorhandenen Gebäude befindet sich eine Spindeltreppe, die vom Kellergeschoss (welches ebenerdig ist) ins Erdgeschoss und in den Spitzboden führt. Im Anbau befindet sich eine Raumspartreppe, die ebenfalls vom Kellergeschoss (welches auch hier ebenerdig ist) ins Erdgeschoss und in den Spitzboden führt.

Übersicht:

Baujahr Vorhandenes Gebäude: 1983
Anbau Bungalow: 1996 bis 1998
Umbau Dacheindeckung, Kunststofffenster Dreh-Kipp, 2 Balkontüren mit Rollläden, Elektrik: 1998
Neue Heizung – Gastherme: 2012

Das Wohnhaus besteht aus dem vorhandenen Bungalow und dem Anbau.

Vorhandener Bungalow 1983:

2 Zimmer
Kellergeschoss:
Esszimmer zwei Küchen, Bad, Veranda
Nutzfläche: ca. 32,30 m²
Wohnfläche ca. 38,25 m²
Erdgeschoss:
Gästezimmer mit Ausgang
Wohnfläche: ca. 38,25 m²
Nutzfläche ca. 34,00 m²
Spitzboden: ausgebaut, nicht angerechnet
Gesamt Nutzfläche Vorhanden: ca. 70,55 m²
Gesamt Wohnfläche Vorhanden: ca. 66,30 m²

Anbau Bungalow 1996 bis 1998:

2 Zimmer
Kellergeschoss:
Flur vor der Garage, Heizungsraum
Nutzfläche: ca. 27,96 m²
Wohnfläche ca. 11,94 m²
Erdgeschoss:
Wohnen, Schlafen, Flur
Wohnfläche: ca. 30,31 m²
Nutzfläche ca. 29,77 m²
Gesamte Nutzfläche Anbau: ca. 58.27 m²
Gesamte Wohnfläche Anbau: ca. 41,71 m²
Garage: ca. 28 m² Die gesamte Nutzfläche des Wohnhauses beträgt ca. 129 m².

Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 108 m².

Baubeschreibung:

Anbau 1996: Massivhaus Mauerwerk aus Porenbeton
Umbau vorhandener Bungalow 1998: Dach: Spitzdach, Eindeckung: Glasierte Ziegel in blau
Dachüberstand: Holzverkleidung
Fenster: Kunststofffenster, 2 Balkontüren mit Rollläden, 1998
Geschosstreppen: 1 Wendeltreppe im vorhandenen Bungalow und 1 Spartreppe im Anbau

Heizung: Zentralheizkörper

Veranda:

Ein Eingang aus einem Holzgestell Holzverkleidung und Glas sowie Dachhaut mit Wellblech.

Erschließung:
Das Objekt ist voll erschlossen. Die Wasserversorgung, Abwasserentsorgung, Elektroenergie und Gas erfolgen über das öffentliche Netz.

Grundstück und Zufahrt:
Die Grundstücksgröße beträgt 1.019 m². Man kann zum Grundstück ... fahren.
Die Zufahrt zum Haus befindet sich auf dem zu verkaufendem Grundstück.

Nebengebäude:
Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Eingang ein Nebengebäude. Das Gebäude besteht aus Mauerwerk, die Dachhaut besteht aus Wellblech. Auf dem oberen Teil des Grundstückes am Nebenausgang vom Lichtschacht befindet sich eine überdachte Sitzfläche, Dacheindeckung mit glasierten blauen Ziegeln. In dem Bereich stehen zwei Schuppen, dessen Wände und die Dacheindeckungen aus Wellasbestplatten bestehen. Unter dem einem Schuppen befindet sich ein Schwimmbecken, welches nicht mehr in Benutzung ist (Siehe Lageplan). Ein kleines Gewächshaus steht links neben den Schuppen.

Weitere Bilder sind im Expose` enthalten.

Beide Häuser werden als eine Wohnimmobilie genutzt. Durch die großen begehbaren Spitzböden ist das Haus, auch für Künstler mit dem weiten Blick über die Oder sehr interessant.

Übersicht:

Baujahr Vorhandenes Gebäude: 1983
Anbau Bungalow: 1996 bis 1998
Umbau Dacheindeckung, Kunststofffenster Dreh-Kipp, 2 Balkontüren mit Rollläden, Elektrik: 1998
Neue Heizung – Gastherme: 2012

Das Wohnhaus besteht aus dem vorhandenen Bungalow und dem Anbau.

Vorhandener Bungalow 1983:

Anbau Bungalow 1996 bis 1998:

Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 108 m².

Baubeschreibung:

Heizung: Zentralheizkörper

Veranda:

Ein Eingang aus einem Holzgestell Holzverkleidung und Glas sowie Dachhaut mit Wellblech.

Erschließung:
Das Objekt ist voll erschlossen. Die Wasserversorgung, Abwasserentsorgung, Elektroenergie und Gas erfolgen über das öffentliche Netz.

Grundstück und Zufahrt:
Die Grundstücksgröße beträgt 1.019 m². Man kann zum Grundstück ... fahren.
Die Zufahrt zum Haus befindet sich auf dem zu verkaufendem Grundstück.

Kosten

Kaufpreis

269.000 €
Käuferprovision

Es fällt eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Einfamilienhaus
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

KAUF
Objektzustand

Gepflegt
Zimmer

4
Anzahl Schlafzimmer

2
Anzahl Badezimmer

1
Anzahl Balkone/Terrassen

4
Balkon

1
Anzahl Terrassen

1
Anzahl Loggien

2
Wohnfläche (ca.)

108 m²
Grundstücksfläche (ca.)

1.019 m²
Nutzfläche (ca.)

129 m²
Küche

Einbauküche (EBK)
Bad

Duschbad
Anzahl Stellplätze

1
Stellplatz

1
Garage/Stellplatz

Garage
Anzahl Etagen

2
Dachform

Satteldach
Ausblick

Fluss
Verfügbarkeit

nach Vereinbarung

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Heizungsart

Zentralheizung
Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch

123 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser

enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)

1983
Energiepass gültig bis

19.11.2034
Energieeffizienzklasse

D
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Gas

Ausstattung

Heizung: Gas Brennwerttherme, Einbau 2012
Bad mit ebenerdiger Dusche und Badheizkörper als Handtuchtrockner
Im Schlafzimmer wurde in einer Ecke eine Nische eingebaut, in der sich ein Sanitärbereich mit einem Waschbecken und WC befindet.

Freistehend
Balkon
Stellplatz

Lage

Das Grundstück liegt im Ort 15326 Lebus.
Lebus hat eine günstige Verkehrsanbindung. Nach Norden befinden sich die Bundesstraßen 112 Richtung Küstrin (B1) und 167 Richtung Bad Freienwalde. Über die Bundesstraße 167 und dann die B1 können Sie in... mehr lesen

Lebus Brandenburg Deutschland (15326)

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Sonstiges

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 269.000 Euro, zzgl. Kaufnebenkosten.

Objektübergabe:

Die Eigentümer bewohnen das Haus noch selbst. Sobald die neue Wohnung bezugsbereit ist, kann das Haus von den Käufern übernommen werden. Somit steht der...

Ansprechpartner

Doreen Drescher

Doreen Drescher Immobilienmaklerin

Herbert-Jensch-Str. 111,
15234 Frankfurt (Oder)

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Herbert-Jensch-Str. 111,
15234 Frankfurt (Oder)

info@drescherimmobilien.de

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