immobilie1-ID: 31360869 | Anbieter-ID: 9535
Investieren in Neuenhagen: Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus
Neuenhagen bei Berlin Brandenburg (gesamtes Gebiet) - Brandenburg - Märk Brandenburg Deutschland (15366)
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1.649.000 €
Kaufpreis
1.141 m²
Grundstücksfläche
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Neuenhagen bei Berlin! Das gepflegte Objekt vereint historischen Charme mit modernen Standards und umfasst sechs vollständig vermietete Wohneinheiten sowie eine große, flexible Gewerbeeinheit,...
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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Neuenhagen bei Berlin! Das gepflegte Objekt vereint historischen Charme mit modernen Standards und umfasst sechs vollständig vermietete Wohneinheiten sowie eine große, flexible Gewerbeeinheit, die an eine etablierte Physiotherapie vermietet ist. Mit einer geplanten Jahresnettomiete von rund 105.000 € und lastenfreier Übergabe bietet diese Immobilie eine sichere Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Die zentrale Lage, stabile Mieterstruktur und ausgezeichnete Infrastruktur unterstreichen die Attraktivität dieses Investments. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Neuenhagen bei Berlin! Das gepflegte Objekt vereint historischen Charme mit modernen Standards und umfasst sechs vollständig vermietete Wohneinheiten sowie eine große, flexible Gewerbeeinheit, die an eine etablierte Physiotherapie vermietet ist. Mit einer geplanten Jahresnettomiete von rund 105.000 € und lastenfreier Übergabe bietet diese Immobilie eine sichere Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Die zentrale Lage, stabile Mieterstruktur und ausgezeichnete Infrastruktur unterstreichen die Attraktivität dieses Investments. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!
Kosten
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Kaufpreis1.649.000 €
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Kaufpreis pro m²2.425 €
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Kaufpreisfaktor29,14-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr56.581,56 €
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Käuferprovision2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.
2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1937
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Wohneinheiten6
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Gewerbeeinheiten1
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Wohnfläche (ca.)408 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.141 m²
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FußbodenHolz/Dielen
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
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Ausgestelltliegt bei Besichtigung vor
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PrimärenergieträgerGas
Ausstattung
- Holzdielen
- große Fensterflächen
- teilweise Stuck
- teilweise Balkone
- Gasetagenheizungen unterschiedlicher Herstellungsjahre zuletzt Austausch 2er Thermen in 2024
- große Fensterflächen
- teilweise Stuck
- teilweise Balkone
- Gasetagenheizungen unterschiedlicher Herstellungsjahre zuletzt Austausch 2er Thermen in 2024
- Holzdielen
- große Fensterflächen
- teilweise Stuck
- teilweise Balkone
- Gasetagenheizungen unterschiedlicher Herstellungsjahre zuletzt Austausch 2er Thermen in 2024
- große Fensterflächen
- teilweise Stuck
- teilweise Balkone
- Gasetagenheizungen unterschiedlicher Herstellungsjahre zuletzt Austausch 2er Thermen in 2024
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Diese Immobilie überzeugt mit ihrer zentralen Lage in einer bestens angebundenen Umgebung. Der S-Bahnhof ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bildungseinrichtungen liegen...
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Diese Immobilie überzeugt mit ihrer zentralen Lage in einer bestens angebundenen Umgebung. Der S-Bahnhof ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bildungseinrichtungen liegen ebenso in unmittelbarer Nähe wie Parks und Freizeitangebote. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Egal, ob Sie pendeln oder die Vorzüge eines gut erschlossenen Wohnumfelds nutzen möchten – diese Lage bietet alles, was das Herz begehrt. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Nachbarschaften und urbanes Umfeld aus, was das Wohnen hier besonders attraktiv macht. Eine ideale Adresse für alle, die auf kurze Wege und hohe Lebensqualität setzen.
Diese Immobilie überzeugt mit ihrer zentralen Lage in einer bestens angebundenen Umgebung. Der S-Bahnhof ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bildungseinrichtungen liegen ebenso in unmittelbarer Nähe wie Parks und Freizeitangebote. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Egal, ob Sie pendeln oder die Vorzüge eines gut erschlossenen Wohnumfelds nutzen möchten – diese Lage bietet alles, was das Herz begehrt. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Nachbarschaften und urbanes Umfeld aus, was das Wohnen hier besonders attraktiv macht. Eine ideale Adresse für alle, die auf kurze Wege und hohe Lebensqualität setzen.
15366 Neuenhagen bei Berlin · Brandenburg (gesamtes Gebiet) - Brandenburg - Märk · Brandenburg · Deutschland
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Sonstiges
Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten...
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Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.
Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.
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Ansprechpartner
Miriam Pletsch
MPW Immobilien Michael Werner GmbH
Ernst-Grube-Straße 1,
12555 Berlin
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