immobilie1-ID: 31368401 | Anbieter-ID: mh 250101
Provisionsfrei - Drei-Familienhaus mit einer freien Wohnung als solide Kapitalanlage
385.000 €
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche
607 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Das Wohnhaus wurde um 1935 in Massivbauweise auf dem ca. 607 m² großen Grundstück errichtet und ist zum größten Teil unterkellert. Es verfügt über drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 56,8 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit...
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Das Wohnhaus wurde um 1935 in Massivbauweise auf dem ca. 607 m² großen Grundstück errichtet und ist zum größten Teil unterkellert. Es verfügt über drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 56,8 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Bad. Ein Anbau bietet ebenfalls im Erdgeschoss eine Ein-Zimmer-Wohnung (ca. 36,15 m²) mit integrierter Küche, Bad und Flur. Diese Wohneinheit ist über einen separaten Eingang zu erreichen und verfügt über eine kleine Terrasse. Im Obergeschoss des Haupthauses befindet sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 69 m². Zu den zwei Zimmern, Küche, Bad und Flur im Obergeschoss kamen durch den Ausbau des Dachbodens im Jahr 2008 ca. 16 m² Wohnfläche (rund 58 m² Nutzfläche) hinzu. Über eine Raumspartreppe ist dieser Raum zu erreichen, der gut als Hobbyraum oder home-office nutzbar ist. Da kein zweiter Rettungsweg vorhanden ist, eignet sich dieser Raum jedoch nicht zum Daueraufenthalt.
1997 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Folgende Arbeiten wurden unter anderem vorgenommen:
- Einbau einer Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung,
- zum größten Teil Erneuerung der Verrohrung und der Heizkörper,
- Erneuerung der Fenster und Wohnungseingangstüren,
- Erneuerung der Elektrik,
- Neueindeckung des Daches,
- Gestaltung der Fassade mit Dämmputz, Erneuerung der Außenfensterbänke, Dachrinnen und Fallrohre,
- umfangreicher Innenausbau (Sanitär-, Maurer-, Maler-, Fußbodenlege- und Fliesenarbeiten)
2019 wurde eine Gasbrennwerttherme eingebaut. So präsentiert sich das Haus in einem soliden und gepflegten Zustand.
Im Keller steht für jede Wohneinheit ein abschließbarer Abstellraum und der Heizkeller zur Verfügung. Der Garten rund um das Haus steht für die Mieter zur Nutzung bereit. Rechts neben dem Haus befinden sich zwei PKW-Stellplätze. An der rechten Grundstücksgrenze sichert ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht die Erschließung des dahinter liegenden Grundstücks.
Zwei der drei Wohnungen sind vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde Ende November 2024 freigezogen und wegen des geplanten Verkaufs nicht neu vermietet. In dieser Wohnung wurden nach Auszug der Mieter umfangreiche Schönheitsreparaturen realisiert. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 810 €. Für die freistehende Wohnung läßt sich ohne größere Investitionen sehr wahrscheinlich eine Kaltmiete von 570 € im Monat erzielen.
1997 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Folgende Arbeiten wurden unter anderem vorgenommen:
- Einbau einer Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung,
- zum größten Teil Erneuerung der Verrohrung und der Heizkörper,
- Erneuerung der Fenster und Wohnungseingangstüren,
- Erneuerung der Elektrik,
- Neueindeckung des Daches,
- Gestaltung der Fassade mit Dämmputz, Erneuerung der Außenfensterbänke, Dachrinnen und Fallrohre,
- umfangreicher Innenausbau (Sanitär-, Maurer-, Maler-, Fußbodenlege- und Fliesenarbeiten)
2019 wurde eine Gasbrennwerttherme eingebaut. So präsentiert sich das Haus in einem soliden und gepflegten Zustand.
Im Keller steht für jede Wohneinheit ein abschließbarer Abstellraum und der Heizkeller zur Verfügung. Der Garten rund um das Haus steht für die Mieter zur Nutzung bereit. Rechts neben dem Haus befinden sich zwei PKW-Stellplätze. An der rechten Grundstücksgrenze sichert ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht die Erschließung des dahinter liegenden Grundstücks.
Zwei der drei Wohnungen sind vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde Ende November 2024 freigezogen und wegen des geplanten Verkaufs nicht neu vermietet. In dieser Wohnung wurden nach Auszug der Mieter umfangreiche Schönheitsreparaturen realisiert. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 810 €. Für die freistehende Wohnung läßt sich ohne größere Investitionen sehr wahrscheinlich eine Kaltmiete von 570 € im Monat erzielen.
Das Wohnhaus wurde um 1935 in Massivbauweise auf dem ca. 607 m² großen Grundstück errichtet und ist zum größten Teil unterkellert. Es verfügt über drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 56,8 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Bad. Ein Anbau bietet ebenfalls im Erdgeschoss eine Ein-Zimmer-Wohnung (ca. 36,15 m²) mit integrierter Küche, Bad und Flur. Diese Wohneinheit ist über einen separaten Eingang zu erreichen und verfügt über eine kleine Terrasse. Im Obergeschoss des Haupthauses befindet sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 69 m². Zu den zwei Zimmern, Küche, Bad und Flur im Obergeschoss kamen durch den Ausbau des Dachbodens im Jahr 2008 ca. 16 m² Wohnfläche (rund 58 m² Nutzfläche) hinzu. Über eine Raumspartreppe ist dieser Raum zu erreichen, der gut als Hobbyraum oder home-office nutzbar ist. Da kein zweiter Rettungsweg vorhanden ist, eignet sich dieser Raum jedoch nicht zum Daueraufenthalt.
1997 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Folgende Arbeiten wurden unter anderem vorgenommen:
- Einbau einer Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung,
- zum größten Teil Erneuerung der Verrohrung und der Heizkörper,
- Erneuerung der Fenster und Wohnungseingangstüren,
- Erneuerung der Elektrik,
- Neueindeckung des Daches,
- Gestaltung der Fassade mit Dämmputz, Erneuerung der Außenfensterbänke, Dachrinnen und Fallrohre,
- umfangreicher Innenausbau (Sanitär-, Maurer-, Maler-, Fußbodenlege- und Fliesenarbeiten)
2019 wurde eine Gasbrennwerttherme eingebaut. So präsentiert sich das Haus in einem soliden und gepflegten Zustand.
Im Keller steht für jede Wohneinheit ein abschließbarer Abstellraum und der Heizkeller zur Verfügung. Der Garten rund um das Haus steht für die Mieter zur Nutzung bereit. Rechts neben dem Haus befinden sich zwei PKW-Stellplätze. An der rechten Grundstücksgrenze sichert ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht die Erschließung des dahinter liegenden Grundstücks.
Zwei der drei Wohnungen sind vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde Ende November 2024 freigezogen und wegen des geplanten Verkaufs nicht neu vermietet. In dieser Wohnung wurden nach Auszug der Mieter umfangreiche Schönheitsreparaturen realisiert. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 810 €. Für die freistehende Wohnung läßt sich ohne größere Investitionen sehr wahrscheinlich eine Kaltmiete von 570 € im Monat erzielen.
1997 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Folgende Arbeiten wurden unter anderem vorgenommen:
- Einbau einer Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung,
- zum größten Teil Erneuerung der Verrohrung und der Heizkörper,
- Erneuerung der Fenster und Wohnungseingangstüren,
- Erneuerung der Elektrik,
- Neueindeckung des Daches,
- Gestaltung der Fassade mit Dämmputz, Erneuerung der Außenfensterbänke, Dachrinnen und Fallrohre,
- umfangreicher Innenausbau (Sanitär-, Maurer-, Maler-, Fußbodenlege- und Fliesenarbeiten)
2019 wurde eine Gasbrennwerttherme eingebaut. So präsentiert sich das Haus in einem soliden und gepflegten Zustand.
Im Keller steht für jede Wohneinheit ein abschließbarer Abstellraum und der Heizkeller zur Verfügung. Der Garten rund um das Haus steht für die Mieter zur Nutzung bereit. Rechts neben dem Haus befinden sich zwei PKW-Stellplätze. An der rechten Grundstücksgrenze sichert ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht die Erschließung des dahinter liegenden Grundstücks.
Zwei der drei Wohnungen sind vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde Ende November 2024 freigezogen und wegen des geplanten Verkaufs nicht neu vermietet. In dieser Wohnung wurden nach Auszug der Mieter umfangreiche Schönheitsreparaturen realisiert. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 810 €. Für die freistehende Wohnung läßt sich ohne größere Investitionen sehr wahrscheinlich eine Kaltmiete von 570 € im Monat erzielen.
Kosten
-
Kaufpreis385.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1935
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)145 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)607 m²
-
Nutzfläche (ca.)80 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch205 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1935
-
Energiepass gültig bis29.01.2028
A+
A
B
C
D
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F
G
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0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, befestigten Anliegerstraße im südwestlichen Bereich von Neuenhagen. Zum S- Bahnhof Hoppegarten (ca. 1,4 km entfernt) läuft man ungefähr 20 Minuten. Eine Buslinie, deren Haltestelle nur wenige Minuten...
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Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, befestigten Anliegerstraße im südwestlichen Bereich von Neuenhagen. Zum S- Bahnhof Hoppegarten (ca. 1,4 km entfernt) läuft man ungefähr 20 Minuten. Eine Buslinie, deren Haltestelle nur wenige Minuten entfernt ist, ermöglicht die bequeme Erreichbarkei des S- Bahnhofes und des Ortszentrums von Neuenhagen. Im Nahbereich des Wohnhauses befindet sich eine Kindertagesstätte.
Die Gemeinde Neuenhagen liegt in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes. Der Berliner Autobahnring A10 und die Bundesstraße 1/5 sind jeweils nach wenigen Kilometern erreicht. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. Das Zentrum Berlins ist mit der S-Bahn oder dem PKW in ca. 40 Minuten zu erreichen. Busverbindungen bestehen innerhalb der Ortschaft sowie zu den Nachbargemeinden. Neuenhagen hat ca. 19.000 Einwohner mit steigender Tendenz und gilt wegen seiner aufgelockerten Bebauung mit viel Grün als Gartenstadt. Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen, eine Förderschule, eine berufsorientierte Oberschule und ein Gymnasium befinden sich im Ort und sind oft fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Verschiedene Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen runden das Angebot eines bevorzugten Wohnortes ab. Eine Vielzahl von Vereinen bietet Möglichkeiten einer interessanten, abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.
Die Gemeinde Neuenhagen liegt in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes. Der Berliner Autobahnring A10 und die Bundesstraße 1/5 sind jeweils nach wenigen Kilometern erreicht. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. Das Zentrum Berlins ist mit der S-Bahn oder dem PKW in ca. 40 Minuten zu erreichen. Busverbindungen bestehen innerhalb der Ortschaft sowie zu den Nachbargemeinden. Neuenhagen hat ca. 19.000 Einwohner mit steigender Tendenz und gilt wegen seiner aufgelockerten Bebauung mit viel Grün als Gartenstadt. Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen, eine Förderschule, eine berufsorientierte Oberschule und ein Gymnasium befinden sich im Ort und sind oft fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Verschiedene Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen runden das Angebot eines bevorzugten Wohnortes ab. Eine Vielzahl von Vereinen bietet Möglichkeiten einer interessanten, abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, befestigten Anliegerstraße im südwestlichen Bereich von Neuenhagen. Zum S- Bahnhof Hoppegarten (ca. 1,4 km entfernt) läuft man ungefähr 20 Minuten. Eine Buslinie, deren Haltestelle nur wenige Minuten entfernt ist, ermöglicht die bequeme Erreichbarkei des S- Bahnhofes und des Ortszentrums von Neuenhagen. Im Nahbereich des Wohnhauses befindet sich eine Kindertagesstätte.
Die Gemeinde Neuenhagen liegt in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes. Der Berliner Autobahnring A10 und die Bundesstraße 1/5 sind jeweils nach wenigen Kilometern erreicht. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. Das Zentrum Berlins ist mit der S-Bahn oder dem PKW in ca. 40 Minuten zu erreichen. Busverbindungen bestehen innerhalb der Ortschaft sowie zu den Nachbargemeinden. Neuenhagen hat ca. 19.000 Einwohner mit steigender Tendenz und gilt wegen seiner aufgelockerten Bebauung mit viel Grün als Gartenstadt. Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen, eine Förderschule, eine berufsorientierte Oberschule und ein Gymnasium befinden sich im Ort und sind oft fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Verschiedene Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen runden das Angebot eines bevorzugten Wohnortes ab. Eine Vielzahl von Vereinen bietet Möglichkeiten einer interessanten, abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.
Die Gemeinde Neuenhagen liegt in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes. Der Berliner Autobahnring A10 und die Bundesstraße 1/5 sind jeweils nach wenigen Kilometern erreicht. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. Das Zentrum Berlins ist mit der S-Bahn oder dem PKW in ca. 40 Minuten zu erreichen. Busverbindungen bestehen innerhalb der Ortschaft sowie zu den Nachbargemeinden. Neuenhagen hat ca. 19.000 Einwohner mit steigender Tendenz und gilt wegen seiner aufgelockerten Bebauung mit viel Grün als Gartenstadt. Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen, eine Förderschule, eine berufsorientierte Oberschule und ein Gymnasium befinden sich im Ort und sind oft fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Verschiedene Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen runden das Angebot eines bevorzugten Wohnortes ab. Eine Vielzahl von Vereinen bietet Möglichkeiten einer interessanten, abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.
15366 Neuenhagen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Baujahr: 1935
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 205 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten:
- Art des Energieausweises:... mehr lesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 205 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten:
- Art des Energieausweises:... mehr lesen
Baujahr: 1935
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 205 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten:
- Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis lt. §§ 16 ff.
- Endenergieverbrauchskennwert: 205 kWh/(m²a),
- Energieeffizienzklasse: G
- Energieträger für Heizung des Gebäudes: Erdgas
- Baujahr Gebäude: 1935
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 (alt; lt Energieausweis)
- Baujahr Wärmeerzeuger 2019 (neu)
Durch den erfolgten Einbau einer modernen Brennwerttherme werden sich die Verbrauchswerte für Heizung und Warmwasserbereitung deutlich verringern.
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 205 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten:
- Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis lt. §§ 16 ff.
- Endenergieverbrauchskennwert: 205 kWh/(m²a),
- Energieeffizienzklasse: G
- Energieträger für Heizung des Gebäudes: Erdgas
- Baujahr Gebäude: 1935
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 (alt; lt Energieausweis)
- Baujahr Wärmeerzeuger 2019 (neu)
Durch den erfolgten Einbau einer modernen Brennwerttherme werden sich die Verbrauchswerte für Heizung und Warmwasserbereitung deutlich verringern.
Baujahr: 1935
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 205 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten:
- Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis lt. §§ 16 ff.
- Endenergieverbrauchskennwert: 205 kWh/(m²a),
- Energieeffizienzklasse: G
- Energieträger für Heizung des Gebäudes: Erdgas
- Baujahr Gebäude: 1935
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 (alt; lt Energieausweis)
- Baujahr Wärmeerzeuger 2019 (neu)
Durch den erfolgten Einbau einer modernen Brennwerttherme werden sich die Verbrauchswerte für Heizung und Warmwasserbereitung deutlich verringern.
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 205 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten:
- Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis lt. §§ 16 ff.
- Endenergieverbrauchskennwert: 205 kWh/(m²a),
- Energieeffizienzklasse: G
- Energieträger für Heizung des Gebäudes: Erdgas
- Baujahr Gebäude: 1935
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 (alt; lt Energieausweis)
- Baujahr Wärmeerzeuger 2019 (neu)
Durch den erfolgten Einbau einer modernen Brennwerttherme werden sich die Verbrauchswerte für Heizung und Warmwasserbereitung deutlich verringern.
Ansprechpartner
Herr Thomas Budig
Immobilienservice Budig
Mittelstraße 13,
15366 Neuenhagen
15366 Neuenhagen
Mittelstraße 13,
15366 Neuenhagen
15366 Neuenhagen
03342 23850
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