Solides, teilsaniertes Einfamilienhaus mit vielseitig nutzbarer Raumaufteilung

Das solide Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage, die durch ihre relativ ruhige Lage in einer Anliegerstraße (Sackgasse) besticht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Das unterkellerte Haus... mehr lesen

Das solide Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage, die durch ihre relativ ruhige Lage in einer Anliegerstraße (Sackgasse) besticht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Das unterkellerte Haus wurde 1935 auf der Südseite des ca. 1.158 m² großen Grundstücks errichtet. Es weist einen einfachen Standard auf und verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche.
Eine helle Veranda bildet ein einladendes Entrée zum Wohnhaus und führt in einen Flur, der nicht nur den Treppenaufgang ins Dachgeschoss und in den Keller aufnimmt, sondern auch Zugang zu fast allen Räumen im Erdgeschoss gewährt. Im Erdgeschoss sind das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch und separater Speisekammer sowie das Bad angeordnet.
Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, wovon eins sehr klein ist. Der Dachboden ist über eine Anstelltreppe aus dem Flur erreichbar.
Der Keller ist einfach ausgebaut und weist leichte Feuchtigkeit auf. Mit einer Höhe von ca. 1,75 Meter hat er keine Aufenthaltsqualität, kann aber gut als Lager und Abstellmöglichkeit genutzt werden. Die Gastherme mit Warmwasserspeicher fand hier ebenfalls ihren Platz. Einige grundlegende Sanierungsarbeiten wie Fassadendämmung und -neugestaltung, Dacherneuerung und Einbau einer Gastherme wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt.
Das Grundstück wurde in den letzten Jahren wenig genutzt und besteht größtenteils aus Wiese mit einigen Obstbäumen. Es bietet mit seiner Größe allerdings viel Platz für Freizeitaktivitäten und ideenreiche Gartengestsaltung. Hinter dem Haus befindet sich diverses Nebengelass, das gut als Gartenhaus hergerichtet werden kann. Direkt an der Straße befindet sich eine Garage.
Das Wohnhaus steht an der Grundstücksgrenze zum Nachbargrundstück. Im Zuge des Verkaufs wird eine Baulast zugunsten des Verkaufsobjekts eingetragen.
Wer alte, einen gewissen Charme ausstrahlende Häuser liebt und den vorhandenen Sanierungsaufwand nicht scheut, kann sich hier den Traum einer eigenen Immobilie erfüllen.
Das unbebaute Nachbarflurstück steht ebenfalls zum Verkauf. Bei Interesse am Erwerb beider Grundstücke stehen wir Ihnen gern mit weiterführenden Informationen zur Verfügung!