AUF EINEN BLICK:
1. Altbaucharme mit Liebe zum Detail nachhaltig saniert
2. Energieeffizient KfW-zertifiziert, effektiver Sonnen- und Wärmeschutz
3. Hochwertig ausgestattet
4. Viel Platz für Familien mit Kindern
VILLA ALLGEMEIN:
- Solide, massive...
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AUF EINEN BLICK:
1. Altbaucharme mit Liebe zum Detail nachhaltig saniert
2. Energieeffizient KfW-zertifiziert, effektiver Sonnen- und Wärmeschutz
3. Hochwertig ausgestattet
4. Viel Platz für Familien mit Kindern
VILLA ALLGEMEIN:
- Solide, massive Bausubstanz mit zeittypischen Elementen
- Energieeffiziente Sanierung nach KfW-Standard
--> Dämmung der Gebäudehülle (Wärmeverbundsystem,22 cm)
--> Geschossdecken- und Dachdämmung
--> Holzsprossen-Fenster Ug-Wert 0,6
--> durchgefärbter Strukturputz an der Fassade
- effektiver Sonnen- und Wärmeschutz, u. a. außenliegende Fensterläden
- Sanierung aller Gewerke (Wasser, Abwasser, Gas, Elektrik, Fassade, Dach usw.) 2012/2013
- neue Fenster und Hauseingangstür (3-fach verriegelt) von 2013
- Nachhaltigkeit
--> Aufarbeitung und Verwendung historischer Bauelemente
--> Original-Dielenböden
- Hochwertige Ausstattung
--> Sanitärobjekte von Duravit "Starck 3"
--> Warmluftkamin
--> Sauna
SOUTERRAIN:
- ca. 85 m² Wohn- und Nutzfläche
- zwei große, sonnige Zimmer mit Sprossenfenstern, Industrieparkett-Boden
- separates, ebenerdiges Duschbad mit Fenster
- Sauna mit Vorraum und Fenster (mobile Sauna)
- gefliester Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss
ERDGESCHOSS:
- Diele: originale Holztreppe zum OG mit authentischem Kokosteppich versehen
- historische Doppelflügeltür zum Wohnzimmer
- neue Holz-Fenster im EG (Pilzkopfverriegelung) mit Sonderhöhen zur Terrassenseite
- Austritt zur Süd-West-Terrasse, Lärchenholz (ca. 31 m²)
- großes Wohn- bzw. Lesezimmer mit Austritt zur Terrasse
- großer Warmluftkamin (9 KW) mit großer Sichtscheibe
- moderne Einbauküche mit allen elektrischen Markengeräten (Siemens)
---> autarkes, 90 cm Induktionskochfeld mit Topferkennung
---> extrabreite Edelstahlhaube mit Abzug nach Außen
---> robuste Keramikarbeitsplatte
---> Doppelspülstein von Villeroy und Boch, Gastro-Auszieharmatur von hansgrohe
OBERGESCHOSS:
- geräumiges Familienbad
---> extragroße, bodentiefe Glasdusche
---> Badewanne (Duravit)
---> breiter Waschtisch mit viel Abstellfläche
---> Einbauschränke
---> wasserfest versiegelter Douglasien-Dielenboden
- großes Ankleidezimmer mit Dachgaube und originalem Einbauschrank
- Schlafzimmer mit Gaube und privaten en suite-Zugang zum Familienbad
- Kinderzimmer
DACHGESCHOSS:
- ausgebauter Spitzboden mit abgezogenem Dielenboden
- zu allen Himmelsrichtungen tagesbelichtet (Dachfenster und Dachflächenfenster)
- ideal als Spielboden für die Kinder oder für Gäste
GRUNDSTÜCK/AUSSENBEREICH:
- parkähnliches, ansteigendes Grundstück mit schönem, alten Baumbestand
- komplett eingefriedet, blühende Hecke als Sichtschutz zur Straße
- West-Terrasse aus Lärchenholz (direkt vom Wohn-Ess-Bereich zugängig)
- massives Sommerhaus mit gepflasterter, sonniger Südterrasse
---> extra breite Schlossdielen
---> teilunterkellert
---> Elektroheizung
- Baumhaus
- die Grundstücksfläche verteilt sich über zwei Flurstück-Nr.
- Gartenwasserzähler für Bewässerung des Grundstücks
- Holzlager
- separate Einfahrt zur Garage
AUF EINEN BLICK:
1. Altbaucharme mit Liebe zum Detail nachhaltig saniert
2. Energieeffizient KfW-zertifiziert, effektiver Sonnen- und Wärmeschutz
3. Hochwertig ausgestattet
4. Viel Platz für Familien mit Kindern
VILLA ALLGEMEIN:
- Solide, massive Bausubstanz mit zeittypischen Elementen
- Energieeffiziente Sanierung nach KfW-Standard
--> Dämmung der Gebäudehülle (Wärmeverbundsystem,22 cm)
--> Geschossdecken- und Dachdämmung
--> Holzsprossen-Fenster Ug-Wert 0,6
--> durchgefärbter Strukturputz an der Fassade
- effektiver Sonnen- und Wärmeschutz, u. a. außenliegende Fensterläden
- Sanierung aller Gewerke (Wasser, Abwasser, Gas, Elektrik, Fassade, Dach usw.) 2012/2013
- neue Fenster und Hauseingangstür (3-fach verriegelt) von 2013
- Nachhaltigkeit
--> Aufarbeitung und Verwendung historischer Bauelemente
--> Original-Dielenböden
- Hochwertige Ausstattung
--> Sanitärobjekte von Duravit "Starck 3"
--> Warmluftkamin
--> Sauna
SOUTERRAIN:
- ca. 85 m² Wohn- und Nutzfläche
- zwei große, sonnige Zimmer mit Sprossenfenstern, Industrieparkett-Boden
- separates, ebenerdiges Duschbad mit Fenster
- Sauna mit Vorraum und Fenster (mobile Sauna)
- gefliester Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss
ERDGESCHOSS:
- Diele: originale Holztreppe zum OG mit authentischem Kokosteppich versehen
- historische Doppelflügeltür zum Wohnzimmer
- neue Holz-Fenster im EG (Pilzkopfverriegelung) mit Sonderhöhen zur Terrassenseite
- Austritt zur Süd-West-Terrasse, Lärchenholz (ca. 31 m²)
- großes Wohn- bzw. Lesezimmer mit Austritt zur Terrasse
- großer Warmluftkamin (9 KW) mit großer Sichtscheibe
- moderne Einbauküche mit allen elektrischen Markengeräten (Siemens)
---> autarkes, 90 cm Induktionskochfeld mit Topferkennung
---> extrabreite Edelstahlhaube mit Abzug nach Außen
---> robuste Keramikarbeitsplatte
---> Doppelspülstein von Villeroy und Boch, Gastro-Auszieharmatur von hansgrohe
OBERGESCHOSS:
- geräumiges Familienbad
---> extragroße, bodentiefe Glasdusche
---> Badewanne (Duravit)
---> breiter Waschtisch mit viel Abstellfläche
---> Einbauschränke
---> wasserfest versiegelter Douglasien-Dielenboden
- großes Ankleidezimmer mit Dachgaube und originalem Einbauschrank
- Schlafzimmer mit Gaube und privaten en suite-Zugang zum Familienbad
- Kinderzimmer
DACHGESCHOSS:
- ausgebauter Spitzboden mit abgezogenem Dielenboden
- zu allen Himmelsrichtungen tagesbelichtet (Dachfenster und Dachflächenfenster)
- ideal als Spielboden für die Kinder oder für Gäste
GRUNDSTÜCK/AUSSENBEREICH:
- parkähnliches, ansteigendes Grundstück mit schönem, alten Baumbestand
- komplett eingefriedet, blühende Hecke als Sichtschutz zur Straße
- West-Terrasse aus Lärchenholz (direkt vom Wohn-Ess-Bereich zugängig)
- massives Sommerhaus mit gepflasterter, sonniger Südterrasse
---> extra breite Schlossdielen
---> teilunterkellert
---> Elektroheizung
- Baumhaus
- die Grundstücksfläche verteilt sich über zwei Flurstück-Nr.
- Gartenwasserzähler für Bewässerung des Grundstücks
- Holzlager
- separate Einfahrt zur Garage