Modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Südausrichtung

Vermietet wird eine Doppelhaushälfte im Friesenhausstil, welche 1995 in massiver Bauweise errichtet wurde und 2024/25 umfassend modernisiert worden ist. Der charakteristische Friesengiebel thront über dem Eingang der Immobilie und verschafft ein... mehr lesen

Vermietet wird eine Doppelhaushälfte im Friesenhausstil, welche 1995 in massiver Bauweise errichtet wurde und 2024/25 umfassend modernisiert worden ist. Der charakteristische Friesengiebel thront über dem Eingang der Immobilie und verschafft ein einheitliches, wertvolles Gesamtbild des Hauses.

Die schwedische Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand und ist optisch äußerst ansprechend. Die hochwertige Klinkerfassade sorgt für dauerhafte Haltbarkeit und sehr gute Wärmedämmung im Winter und im Sommer. Die Immobilie wurde auf einem ca. 428 m² großen Grundstück errichtet. Die umliegende Bebauung wird von einer ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Wohnbebauung geprägt.

Die Wohnfläche des Hauses (ca. 133 m²) verteilt sich über drei Etagen mit insgesamt 5 Zimmern (inklusive Wintergarten).

Die Doppelhaushälfte besticht vor allem durch das großzügige und sehr helle Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Wintergarten. Von hier aus hat man die Möglichkeit - über zwei Seitentüren - direkt den Garten zu betreten. Eine umlaufende Hecke, Ziersträucher und Obstbäume umsäumen die grüne Oase und sorgen somit für natürlichen Sichtschutz aus der Nachbarschaft. Durch diesen hochwertigen Aluminium-Wintergarten wurde 2013 die Wohnfläche um 13,5 m² erweitert. Nach Süden ausgerichtet, durchflutet er das Haus zusätzlich mit Licht, Wärme und Sonne. Auch im Winter haben die Bewohner jederzeit die Möglichkeit, hier zu verweilen und in den Garten zu blicken.

Über eine Fichtenholztreppe gelangt man in das Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer und ein helles, modernes Duschbad zur Verfügung, im Dachgeschoss wurde ein großer Raum, der zum Beispiel als Arbeitszimmer genutzt werden kann, eingerichtet.

Der gepflegte Garten ist außergewöhnlich schön angelegt und wird besonders im Sommer zur Wohlfühloase. Üppige Hecken, Sträucher und Bäume bieten einen natürlichen Blickschutz zu angrenzenden Grundstücken. Rückseitig des Gartens befindet sich die Garage und eine gut platzierte Werkstatt. Darüber hinaus gibt es noch weitere Nutzfläche für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel. Vor der Garage befindet sich ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz. Zwischen Haus und Nebengelass können Sonnenanbeter die Morgen- und Abendsonne auf einem weiteren Terrassenplätzchen genießen.

Die Mieter schließen mit einem Strom- sowie Gasversorger selbstständige Verträge ab. Diese Kosten sind nicht in den angegebenen Nebenkosten enthalten.

Kurzbeschreibung:
- neue Küche in Erstbenutzung mit Geschirrspüler, Multifunktionsbackherd, großes Induktionskochfeld, Dunsthaube, Waschtrockner, Hängeschrankelemente mit Beleuchtung

- neue Gasbrennwerttherme, Fußbodenheizung für Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Eingangsbereich, Bad und Wintergarten

- geräumiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Terrassenausgang mit elektrischen Rollläden

- Rollläden in allen Geschossen

- Internet mit Glasfaser bis September 2026 inklusive (500 Mbit/s), Fritzbox-Router

- Satellitenfernsehen in Wohnzimmer, Obergeschoss und Dachgeschoss, neue Anlage.

HINWEIS:

Vor Vertragsunterzeichnung wird um folgende Unterlagen durch die Mieterschaft gebeten:

- Selbstauskunft aller volljährigen Mieter

- SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)

- Gehaltsnachweise der letzten drei Monate

- bei Selbstständigen die aktuelle BWA

- Mietschuldenfreiheit des Vormieters