Kleines Mehrfamilienhaus - Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung!

Bei unserem Angebot handelt es sich um ein massives Mehrfamilienhaus in Neubrück mit Baujahr um ca. 1880, welches in den Jahren 1994 bis 2004 liebevoll saniert wurde. Das gesamte Objekt verfügt über drei Wohneinheiten auf insgesamt ca. 247 m².
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Bei unserem Angebot handelt es sich um ein massives Mehrfamilienhaus in Neubrück mit Baujahr um ca. 1880, welches in den Jahren 1994 bis 2004 liebevoll saniert wurde. Das gesamte Objekt verfügt über drei Wohneinheiten auf insgesamt ca. 247 m².
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 60 m² bis ca. 120 m², aufgeteilt in 2 und 3-Raum- Wohnungen. Alle Wohnungen sind individuell geschnitten. Die Wohnung im Erdgeschoss rechts mit ca. 63 m² Wohnfläche verfügt über drei Wohnräume, einen zentralen Flur, einer Küche und einem Bad mit Dusche. Außerdem ist ein kleiner Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden. Mit ein wenig Geschick kann der Fliesenfußboden in der Küche neu verlegt und die Wohnung schnell vermietet werden.
Die linke Wohnung im Erdgeschoss misst ca. 64 m² und besticht durch zwei sehr große Wohn- bzw. Schlafräume von ca. 18 - 22 m². Zudem gibt es eine geräumige Küche, einen zentralen Flur und ein gefliestes Bad mit Dusche. Nach einer malermäßigen Instandsetzung kann auch diese Wohnung schnell vermietet werden.
Highlight des Hauses und ideal zur Eigennutzung ist das Obergeschoss des Hauses. Hier stehen auf ca. 120 m² Wohnfläche ein offener Wohn- und Küchenbereich mit ca. 66 m² und offenen Holzbalken zur Verfügung und ein separater Bereich mit zwei Schlafzimmern. Neben dem offenen Wohnbereich sind eine Ankleide und ein Bad mit Badewanne vorhanden. Zusätzliche Fläche bietet der attraktive ausgebaute Bodenbereich, der über eine Holztreppe zu erreichen ist. Verschiedene Nutzungen sind hier möglich. Ob zum Spielen für die Kinder oder als Schlafplatz der Eltern.
Der Flur trennt den Wohnbereich von den Schlafzimmern. Diese sind jeweils separat über einen kleinen eigenen Flur zu erreichen. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche.
Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden bereits in den Bereichen Fenster, Dacheindeckung, Fassade, Heizung, Sanitär und Elektrik durchgeführt. Alle Wohnungen verfügen über eine gemeinsame Heizungsanlage mit Gasmengenzählern.
Auf dem Grundstück gibt es mehrere Schuppen, ein Carport, ein Nebengebäude mit Keller und ein weiteres massives Nebengebäude.
Das ca. 4.563 m² große Grundstück ist sehr naturbelassen und bietet ausreichend Platz für Mietergärten. Zudem ist ein weiterer Teil des Grundstücks als Bauland ausgewiesen und könnte zusätzlich bebaut werden. Das Grundstück hat von der Seite aus eine zweite Grundstückszufahrt, über die der hintere Teil bequem auch mit größeren Fahrzeugen befahren werden kann.