immobilie1-ID: 31360781 | Anbieter-ID: 1213-TI
Renditestarkes MFH mit 2,5 Zimmer WE zur Selbstnutzung
199.999 €
Kaufpreis
262 m²
Wohnfläche
1.065 m²
Grundstücksfläche
16
Zimmer
Topp Rendite !
Zum Verkauf im Alleinauftrag steht ein charmantes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, in der idyllischen Schlaubetal Ortsteil Bremsdorf, mit 4 Wohneinheiten. Hiervon sind 3 Einheiten vermietet und eine Wohnung steht zur Selbstnutzung/... mehr lesen
Zum Verkauf im Alleinauftrag steht ein charmantes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, in der idyllischen Schlaubetal Ortsteil Bremsdorf, mit 4 Wohneinheiten. Hiervon sind 3 Einheiten vermietet und eine Wohnung steht zur Selbstnutzung/... mehr lesen
Topp Rendite !
Zum Verkauf im Alleinauftrag steht ein charmantes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, in der idyllischen Schlaubetal Ortsteil Bremsdorf, mit 4 Wohneinheiten. Hiervon sind 3 Einheiten vermietet und eine Wohnung steht zur Selbstnutzung/ Neuvermietung zur Verfügung. Das Objekt wurde 1933 erbaut und seit dem Jahr 2017 grundlegend modernisiert. Es bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.065 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und weißt einen dem Baujahr entsprechenden guten Unterhaltungszustand auf.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 262 m². Aufgeteilt in 4 Wohneinheiten, davon zwei mit ca. 62 m² und zwei mit ca. 69 m² Wohn-/Nutzfläche. Alle Wohneinheiten verfügen über 2,5 Zimmer sowie eine große Küche, ein geräumiges Badezimmer und einen Flur.
Drei, der vier Wohneinheiten, sind vermietet und befinden sich in einem renovierten Zustand.
Die vierte Wohnung steht leer und müsste noch renoviert werden.
Zudem befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Gebäude. Jeder Wohneinheit wurde hier ein eigener Abstellraum zugeordnet.
Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich ab 1.1.25 für 3 Wohnungen auf ca. 1.327,00 €.
Das macht pro Wohneinheit ca. 6,63 € /m². Geht man davon aus, dass auch die vierte Wohnung vermietet wird, lässt sich eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.750,00 € erzielen.
Aufgrund von Staffelmietvereinbarungen steigt die Miete jährlich um ca. 5 %.
Da die Nebenkosten vollständig auf die Mieter umgelegt werden, beläuft sich der Jahresertrag in 2025 voraussichtlich auf ca. 15.924,00 €. Bezogen auf den Mindestverkaufspreis inkl. Kaufnebenkosten, bietet diese Immobilie eine mögliche Rendite von ca. 6,9 % oder bei Vollvermietung von ca. 9 %.
Zum Verkauf im Alleinauftrag steht ein charmantes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, in der idyllischen Schlaubetal Ortsteil Bremsdorf, mit 4 Wohneinheiten. Hiervon sind 3 Einheiten vermietet und eine Wohnung steht zur Selbstnutzung/ Neuvermietung zur Verfügung. Das Objekt wurde 1933 erbaut und seit dem Jahr 2017 grundlegend modernisiert. Es bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.065 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und weißt einen dem Baujahr entsprechenden guten Unterhaltungszustand auf.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 262 m². Aufgeteilt in 4 Wohneinheiten, davon zwei mit ca. 62 m² und zwei mit ca. 69 m² Wohn-/Nutzfläche. Alle Wohneinheiten verfügen über 2,5 Zimmer sowie eine große Küche, ein geräumiges Badezimmer und einen Flur.
Drei, der vier Wohneinheiten, sind vermietet und befinden sich in einem renovierten Zustand.
Die vierte Wohnung steht leer und müsste noch renoviert werden.
Zudem befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Gebäude. Jeder Wohneinheit wurde hier ein eigener Abstellraum zugeordnet.
Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich ab 1.1.25 für 3 Wohnungen auf ca. 1.327,00 €.
Das macht pro Wohneinheit ca. 6,63 € /m². Geht man davon aus, dass auch die vierte Wohnung vermietet wird, lässt sich eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.750,00 € erzielen.
Aufgrund von Staffelmietvereinbarungen steigt die Miete jährlich um ca. 5 %.
Da die Nebenkosten vollständig auf die Mieter umgelegt werden, beläuft sich der Jahresertrag in 2025 voraussichtlich auf ca. 15.924,00 €. Bezogen auf den Mindestverkaufspreis inkl. Kaufnebenkosten, bietet diese Immobilie eine mögliche Rendite von ca. 6,9 % oder bei Vollvermietung von ca. 9 %.
Topp Rendite !
Zum Verkauf im Alleinauftrag steht ein charmantes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, in der idyllischen Schlaubetal Ortsteil Bremsdorf, mit 4 Wohneinheiten. Hiervon sind 3 Einheiten vermietet und eine Wohnung steht zur Selbstnutzung/ Neuvermietung zur Verfügung. Das Objekt wurde 1933 erbaut und seit dem Jahr 2017 grundlegend modernisiert. Es bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.065 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und weißt einen dem Baujahr entsprechenden guten Unterhaltungszustand auf.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 262 m². Aufgeteilt in 4 Wohneinheiten, davon zwei mit ca. 62 m² und zwei mit ca. 69 m² Wohn-/Nutzfläche. Alle Wohneinheiten verfügen über 2,5 Zimmer sowie eine große Küche, ein geräumiges Badezimmer und einen Flur.
Drei, der vier Wohneinheiten, sind vermietet und befinden sich in einem renovierten Zustand.
Die vierte Wohnung steht leer und müsste noch renoviert werden.
Zudem befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Gebäude. Jeder Wohneinheit wurde hier ein eigener Abstellraum zugeordnet.
Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich ab 1.1.25 für 3 Wohnungen auf ca. 1.327,00 €.
Das macht pro Wohneinheit ca. 6,63 € /m². Geht man davon aus, dass auch die vierte Wohnung vermietet wird, lässt sich eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.750,00 € erzielen.
Aufgrund von Staffelmietvereinbarungen steigt die Miete jährlich um ca. 5 %.
Da die Nebenkosten vollständig auf die Mieter umgelegt werden, beläuft sich der Jahresertrag in 2025 voraussichtlich auf ca. 15.924,00 €. Bezogen auf den Mindestverkaufspreis inkl. Kaufnebenkosten, bietet diese Immobilie eine mögliche Rendite von ca. 6,9 % oder bei Vollvermietung von ca. 9 %.
Zum Verkauf im Alleinauftrag steht ein charmantes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, in der idyllischen Schlaubetal Ortsteil Bremsdorf, mit 4 Wohneinheiten. Hiervon sind 3 Einheiten vermietet und eine Wohnung steht zur Selbstnutzung/ Neuvermietung zur Verfügung. Das Objekt wurde 1933 erbaut und seit dem Jahr 2017 grundlegend modernisiert. Es bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.065 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und weißt einen dem Baujahr entsprechenden guten Unterhaltungszustand auf.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 262 m². Aufgeteilt in 4 Wohneinheiten, davon zwei mit ca. 62 m² und zwei mit ca. 69 m² Wohn-/Nutzfläche. Alle Wohneinheiten verfügen über 2,5 Zimmer sowie eine große Küche, ein geräumiges Badezimmer und einen Flur.
Drei, der vier Wohneinheiten, sind vermietet und befinden sich in einem renovierten Zustand.
Die vierte Wohnung steht leer und müsste noch renoviert werden.
Zudem befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Gebäude. Jeder Wohneinheit wurde hier ein eigener Abstellraum zugeordnet.
Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich ab 1.1.25 für 3 Wohnungen auf ca. 1.327,00 €.
Das macht pro Wohneinheit ca. 6,63 € /m². Geht man davon aus, dass auch die vierte Wohnung vermietet wird, lässt sich eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.750,00 € erzielen.
Aufgrund von Staffelmietvereinbarungen steigt die Miete jährlich um ca. 5 %.
Da die Nebenkosten vollständig auf die Mieter umgelegt werden, beläuft sich der Jahresertrag in 2025 voraussichtlich auf ca. 15.924,00 €. Bezogen auf den Mindestverkaufspreis inkl. Kaufnebenkosten, bietet diese Immobilie eine mögliche Rendite von ca. 6,9 % oder bei Vollvermietung von ca. 9 %.
Kosten
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Kaufpreis199.999 €
-
Hausgeld pro Monat250 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr15.924 €
-
Käuferprovision7,14% Provision inkl.19% MwSt. vom Käufer fällig nach KV-Abschluss.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1933
-
Zimmer (gesamt)16
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)262 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.065 m²
-
Nutzfläche (ca.)40 m²
-
Verwaltungsfläche (ca.)302 m²
-
Anzahl Stellplätze4.00
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch142,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
Energiepass gültig bis21.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Vier Stellplätze im Freien
- Moderne Etagenheizungen mit Gasbefeuerung aus dem Jahr 2024
- Flachdach mit strapazierfähiger Dachpappe
- Wohnungen überwiegend 2020 renoviert, mit einer unrenovierten Einheit
- Neue Elektrik aus dem Jahr 2022 für... mehr lesen
- Moderne Etagenheizungen mit Gasbefeuerung aus dem Jahr 2024
- Flachdach mit strapazierfähiger Dachpappe
- Wohnungen überwiegend 2020 renoviert, mit einer unrenovierten Einheit
- Neue Elektrik aus dem Jahr 2022 für... mehr lesen
- Vier Stellplätze im Freien
- Moderne Etagenheizungen mit Gasbefeuerung aus dem Jahr 2024
- Flachdach mit strapazierfähiger Dachpappe
- Wohnungen überwiegend 2020 renoviert, mit einer unrenovierten Einheit
- Neue Elektrik aus dem Jahr 2022 für zusätzliche Sicherheit
- Kürzlich modernisierte sanitäre Anlagen und voll verflieste Bäder (2020 - 2024)
- PVC isolierverglaste Fenster aus 2017 für verbesserte Energieeffizienz
- Stilvoller Fußboden in den Wohnräumen
- Praktische Duschbäder für zusätzlichen Komfort
- teilweise unterkellert
- Moderne Etagenheizungen mit Gasbefeuerung aus dem Jahr 2024
- Flachdach mit strapazierfähiger Dachpappe
- Wohnungen überwiegend 2020 renoviert, mit einer unrenovierten Einheit
- Neue Elektrik aus dem Jahr 2022 für zusätzliche Sicherheit
- Kürzlich modernisierte sanitäre Anlagen und voll verflieste Bäder (2020 - 2024)
- PVC isolierverglaste Fenster aus 2017 für verbesserte Energieeffizienz
- Stilvoller Fußboden in den Wohnräumen
- Praktische Duschbäder für zusätzlichen Komfort
- teilweise unterkellert
- Vier Stellplätze im Freien
- Moderne Etagenheizungen mit Gasbefeuerung aus dem Jahr 2024
- Flachdach mit strapazierfähiger Dachpappe
- Wohnungen überwiegend 2020 renoviert, mit einer unrenovierten Einheit
- Neue Elektrik aus dem Jahr 2022 für zusätzliche Sicherheit
- Kürzlich modernisierte sanitäre Anlagen und voll verflieste Bäder (2020 - 2024)
- PVC isolierverglaste Fenster aus 2017 für verbesserte Energieeffizienz
- Stilvoller Fußboden in den Wohnräumen
- Praktische Duschbäder für zusätzlichen Komfort
- teilweise unterkellert
- Moderne Etagenheizungen mit Gasbefeuerung aus dem Jahr 2024
- Flachdach mit strapazierfähiger Dachpappe
- Wohnungen überwiegend 2020 renoviert, mit einer unrenovierten Einheit
- Neue Elektrik aus dem Jahr 2022 für zusätzliche Sicherheit
- Kürzlich modernisierte sanitäre Anlagen und voll verflieste Bäder (2020 - 2024)
- PVC isolierverglaste Fenster aus 2017 für verbesserte Energieeffizienz
- Stilvoller Fußboden in den Wohnräumen
- Praktische Duschbäder für zusätzlichen Komfort
- teilweise unterkellert
- Vermietet
- Einliegerwohnung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nähe der charmanten Stadt Eisenhüttenstadt im Ortsteil Bremsdorf, eingebettet in die malerische Landschaft des Bundeslandes Brandenburg. Diese Region zeichnet sich durch ihre reiche Geschichte und kulturelle...
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nähe der charmanten Stadt Eisenhüttenstadt im Ortsteil Bremsdorf, eingebettet in die malerische Landschaft des Bundeslandes Brandenburg. Diese Region zeichnet sich durch ihre reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt aus, die sich in zahlreichen historischen Gebäuden und Denkmälern widerspiegelt.
Die grüne Lage kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur bietet eine ideale Verbindung zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe finden sich Möglichkeiten zur Naherholung, darunter idyllische Wanderwege, verträumte Seen und weitläufige Grünflächen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Zudem liegt das Objekt direkt an der Bundesstraße 246 welche Eisenhüttenstadt und die Metropolregion um Berlin verbindet. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Eisenhüttenstadt, bekannt als die erste sozialistische Stadt Deutschlands, bietet zudem eine günstige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine rasche Erreichbarkeit von Einkaufszentren, Schulen und medizinischen Einrichtungen.
Diese Wohnlage ist prädestiniert für Familien, Berufspendler und alle, die eine gelungene Symbiose aus Urbanität und Natur schätzen.
Die grüne Lage kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur bietet eine ideale Verbindung zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe finden sich Möglichkeiten zur Naherholung, darunter idyllische Wanderwege, verträumte Seen und weitläufige Grünflächen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Zudem liegt das Objekt direkt an der Bundesstraße 246 welche Eisenhüttenstadt und die Metropolregion um Berlin verbindet. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Eisenhüttenstadt, bekannt als die erste sozialistische Stadt Deutschlands, bietet zudem eine günstige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine rasche Erreichbarkeit von Einkaufszentren, Schulen und medizinischen Einrichtungen.
Diese Wohnlage ist prädestiniert für Familien, Berufspendler und alle, die eine gelungene Symbiose aus Urbanität und Natur schätzen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nähe der charmanten Stadt Eisenhüttenstadt im Ortsteil Bremsdorf, eingebettet in die malerische Landschaft des Bundeslandes Brandenburg. Diese Region zeichnet sich durch ihre reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt aus, die sich in zahlreichen historischen Gebäuden und Denkmälern widerspiegelt.
Die grüne Lage kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur bietet eine ideale Verbindung zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe finden sich Möglichkeiten zur Naherholung, darunter idyllische Wanderwege, verträumte Seen und weitläufige Grünflächen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Zudem liegt das Objekt direkt an der Bundesstraße 246 welche Eisenhüttenstadt und die Metropolregion um Berlin verbindet. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Eisenhüttenstadt, bekannt als die erste sozialistische Stadt Deutschlands, bietet zudem eine günstige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine rasche Erreichbarkeit von Einkaufszentren, Schulen und medizinischen Einrichtungen.
Diese Wohnlage ist prädestiniert für Familien, Berufspendler und alle, die eine gelungene Symbiose aus Urbanität und Natur schätzen.
Die grüne Lage kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur bietet eine ideale Verbindung zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe finden sich Möglichkeiten zur Naherholung, darunter idyllische Wanderwege, verträumte Seen und weitläufige Grünflächen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Zudem liegt das Objekt direkt an der Bundesstraße 246 welche Eisenhüttenstadt und die Metropolregion um Berlin verbindet. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Eisenhüttenstadt, bekannt als die erste sozialistische Stadt Deutschlands, bietet zudem eine günstige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine rasche Erreichbarkeit von Einkaufszentren, Schulen und medizinischen Einrichtungen.
Diese Wohnlage ist prädestiniert für Familien, Berufspendler und alle, die eine gelungene Symbiose aus Urbanität und Natur schätzen.
Straße der Jugend 34 · 15890 Bremsdorf · Deutschland
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 142.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 21.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 142.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 142.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Käufer verpflichten sich, gemäß § 652 BGB, die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision zu zahlen. Wir können auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.
Dieser ist gültig bis 21.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 142.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Käufer verpflichten sich, gemäß § 652 BGB, die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision zu zahlen. Wir können auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 142.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!
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Dieser ist gültig bis 21.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 142.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
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Ansprechpartner
Herr Timo Neustraß
TB Immoconsult GmbH (RE/MAX Best Immobilie)
Buckower Damm 230,
12349 Berlin
12349 Berlin
Buckower Damm ,
12349 Berlin
12349 Berlin
030 / 66 70 94 11
TB Immoconsult GmbH (RE/MAX Best Immobilie)
Buckower Damm ,
12349 Berlin
12349 Berlin
030 / 66709910
timo.neustrass@remax.de
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