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Dreetz
125 m² Gewerbefläche zzgl. 1-Familien-Fachwerkhaus auf 3.123 Grundstück

immobilie1-ID: 30385503 | Anbieter-ID: 200002776#Y1Kc1v

125 m² Gewerbefläche zzgl. 1-Familien-Fachwerkhaus auf 3.123 Grundstück

Dreetz Brandenburg Deutschland (16845)

Zur Karte

350.000 €

Kaufpreis

252 m²

Gesamtfläche

3.123 m²

Grundstücksfläche

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, 2-geschossiges Einfamilienhaus (Wirsching Fachwerkfertighaus, Typ Heide) Baujahr 2000, bestehend aus EG und ausgebautem DG.
Es wurde auf einem vorhandenen, ehemaligen Bunker (Grundfläche ca.112 m², Nutzfläche ca. 85 m²) errichtet, der als Keller um- und ausgebaut wurde. Daran schließt sich die ca. 40 m² große Garage mit direktem Zugang zum Bunker an. Diese beiden Flächen könnten gewerblich z.B. als Tierarztpraxis, Labor, Probenraum, Depot etc. genutzt werden, da das Grundstück sich im Mischgebiet (Wohnen & Gewerbe) befindet.

Erdgeschoss/Hochparterre, Dachgeschoss und Keller teilen sich wie folgt auf :
Erdgeschoss Hptr.: Wohnen/ Essen, Küche, Flur, Kellerabgang, Gäste-WC (insges. 54 m²), Wintergarten ca. 18 m² und Terrasse ca. 48 m²
Dachgeschoss 1. OG: 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer und Diele (insges. 40 m²)
Kellergeschoss/Bunker KG: 6 Räume mit ca. 82 m² Nutzfläche mit Hausanschlussraum und Waschküche.. Vom Kellergeschoss aus hat man Zugang zur unter der Terrasse befindlichen, ca. 40 m² großen Garage, in der 2 Autos hintereinander untergebracht werden können.
Das Haus verfügt somit über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 167 m².
Das ca. 3.288 m² große Grundstück* hat eine Nord-Süd Ausrichtung und das Haus, der Wintergarten u. die Terrasse sind nach Süd-Westen ausgerichtet, was sich positiv auf die Lichtverhältnisse auswirkt.
Der unter dem Haus befindliche Keller/Bunkerraum, der auch über eine zur Zeit zugemauerte Außentreppe zu erreichen ist, könnte mit einer Raumhöhe von ca. 2,60 m problemlos gewerblich genutzt werden.
Eine Grundstücksteilung und Abtrennung eines Grundstücks im hinteren Bereich mit ca. 1.624 m² zur Bebauung mit einem 11/2-geschossigem Einfamilienhaus wird von der Gemeinde Dreetz befürwortet. Ein Geh-, Fahr- u. Leitungsrecht könnte über den vorderen Teil des Flurstückes 158 entlang der Grenze zum Flurstück 121/30 erfolgen. Ggf. ein Geh- u. Fahrrecht über den ungewidmeten Weg von der Seestraße zum hinteren Teil des Flurstückes 158 bzw. 121/10.

Kosten

Kaufpreis

350.000 €
Käuferprovision

3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Angebotspreis

3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Angebotspreis Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt 7,14 % vom Angebotspreis inkl. gesetzl. MwSt. und ist fällig und zahlbar je hälftig vom Käufer und Verkäufer nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Immobiliendetails

Nutzungsart

Gewerbe
Objektart

Gewerbe allgemein
Hauptobjektart

Sonstige Immobilie
Vertragsart

KAUF
Baujahr

2000
Anzahl Parkflächen

2
Gesamtfläche (ca.)

252 m²
Grundstücksfläche (ca.)

3.123 m²
Kellerfläche (ca.)

85 m²
Etage

-1
Garage

GARAGE
Anzahl Etagen

3
Verfügbarkeit

ab sofort

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Heizungsart

Zentralheizung
Befeuerungsart

Gas
Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch

98 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser

enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)

2000
Energiepass gültig bis

17.05.2033
Energieeffizienzklasse

C
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Gas

Ausstattung

- Einbauküche
- modernes Badezimmer mit Badewanne und integrierter Dusche
- Gäste-WC
- Dielenböden
- 18 m² großer Wintergarten mit anschließender, ca. 48 m² großer, nach Südosten u. Südwesten
ausgerichteter Terrasse
- Kaminofen im Wohnbereich
-... mehr lesen

Garage

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer Grünlage der Gemeinde Dreetz (Lüttgendreetz) ca. 700 m Luftlinie entfernt vom Dreetzer See mit Badestelle und kleinem Bootshafen. Von dort gibt es eine Verbindung über das Flüsschen Rhin, den Gülper See bis zur... mehr lesen