immobilie1-ID: 31181603 | Anbieter-ID: I-00YI8U-W-02QUU8
Großzügige Immobilie mit Gewerbeanteil und Ausbaupotential für 4 Wohnungen
650.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
6.343 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese großzügige Immobilie aus dem Jahr 1986 befindet sich in Rustow, in der Nähe von Loitz, und bietet eine Grundstücksfläche von über 6.300 m² mit einem ca. 518 m² großem Wohngebäude und einer Mehrzweckhalle von ca. 660 m². Das an der Straße...
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Diese großzügige Immobilie aus dem Jahr 1986 befindet sich in Rustow, in der Nähe von Loitz, und bietet eine Grundstücksfläche von über 6.300 m² mit einem ca. 518 m² großem Wohngebäude und einer Mehrzweckhalle von ca. 660 m². Das an der Straße liegende Gebäude wurde von 2007–2010 umfassend renoviert. Auf einer Fläche von ca. 180 m² entstand eine sehr geräumige und gut aufgeteilte Wohnung. Über einen großen Flur erreichen Sie die drei Schlafzimmer, die Küche, das Wohnzimmer und das Badezimmer. Das Wohnzimmer mit fast 38 m² hat tiefe Fenster und Zugang zur nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse. Am Ende des Flures gibt es Lagerräume, einen Waschraum, ein Gäste-WC und einen Nebeneingang auf der Rückseite des Hauses. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper. Auf dem Dach des Wohngebäudes befindet sich eine Solarthermie-Anlage, die von April bis Oktober den Warmwasser- und Wärmebedarf des Wohnbereichs deckt. Neben dem Wohnbereich gibt es derzeit eine Werkstatt mit Garagentor und mehrere Abstellräume. Für diesen Teil des Hauses gibt es bereits Pläne für eine Umgestaltung in vier Wohneinheiten mit einer Größe von 76 – 97 m². Jede Wohnung würde über einen Eingang auf der Straßenseite und eine Loggia auf der Hofseite verfügen. Da das Gebäude eine freitragende Konstruktion ohne Zwischenwände hat, lässt sich eine Aufteilung der Wohnungen beliebig gestalten. Die große Mehrzweckhalle wurde in verschiedene Bereiche unterteilt, darunter große Garagen, ein Lager und ein Heizraum sowie ein großes Büro mit einer kleinen Wohneinheit. Im Jahr 2019 wurden alle Fenster der Halle erneuert und im Dezember 2005 wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. Ein bestehender Vertrag mit E.DIS kann übernommen werden. Die jährliche Leistung der Anlage beträgt ca. 19.500 kWh. Die Gewerbe- und Wohnbereiche werden mit einer Ölheizung beheizt. Es gibt einen Öltank mit 10.000 l und einen weiteren mit 5.000 l. Eine Umstellung auf eine Gasheizung ist möglich. Vor dem Wohnhaus gibt es ausreichend Parkplätze, so dass eine Umnutzung in mehrere Wohneinheiten oder sogar der Ausbau von Praxisräumen ebenfalls möglich ist. Diese große Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie ihren sehr guten und modernen Zustand und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Diese großzügige Immobilie aus dem Jahr 1986 befindet sich in Rustow, in der Nähe von Loitz, und bietet eine Grundstücksfläche von über 6.300 m² mit einem ca. 518 m² großem Wohngebäude und einer Mehrzweckhalle von ca. 660 m². Das an der Straße liegende Gebäude wurde von 2007–2010 umfassend renoviert. Auf einer Fläche von ca. 180 m² entstand eine sehr geräumige und gut aufgeteilte Wohnung. Über einen großen Flur erreichen Sie die drei Schlafzimmer, die Küche, das Wohnzimmer und das Badezimmer. Das Wohnzimmer mit fast 38 m² hat tiefe Fenster und Zugang zur nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse. Am Ende des Flures gibt es Lagerräume, einen Waschraum, ein Gäste-WC und einen Nebeneingang auf der Rückseite des Hauses. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper. Auf dem Dach des Wohngebäudes befindet sich eine Solarthermie-Anlage, die von April bis Oktober den Warmwasser- und Wärmebedarf des Wohnbereichs deckt. Neben dem Wohnbereich gibt es derzeit eine Werkstatt mit Garagentor und mehrere Abstellräume. Für diesen Teil des Hauses gibt es bereits Pläne für eine Umgestaltung in vier Wohneinheiten mit einer Größe von 76 – 97 m². Jede Wohnung würde über einen Eingang auf der Straßenseite und eine Loggia auf der Hofseite verfügen. Da das Gebäude eine freitragende Konstruktion ohne Zwischenwände hat, lässt sich eine Aufteilung der Wohnungen beliebig gestalten. Die große Mehrzweckhalle wurde in verschiedene Bereiche unterteilt, darunter große Garagen, ein Lager und ein Heizraum sowie ein großes Büro mit einer kleinen Wohneinheit. Im Jahr 2019 wurden alle Fenster der Halle erneuert und im Dezember 2005 wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. Ein bestehender Vertrag mit E.DIS kann übernommen werden. Die jährliche Leistung der Anlage beträgt ca. 19.500 kWh. Die Gewerbe- und Wohnbereiche werden mit einer Ölheizung beheizt. Es gibt einen Öltank mit 10.000 l und einen weiteren mit 5.000 l. Eine Umstellung auf eine Gasheizung ist möglich. Vor dem Wohnhaus gibt es ausreichend Parkplätze, so dass eine Umnutzung in mehrere Wohneinheiten oder sogar der Ausbau von Praxisräumen ebenfalls möglich ist. Diese große Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie ihren sehr guten und modernen Zustand und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Kosten
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Kaufpreis650.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1986
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen12
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Wohnfläche (ca.)180 m²
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Gesamtfläche (ca.)1.266 m²
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Grundstücksfläche (ca.)6.343 m²
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Nutzfläche (ca.)1.086 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)21 m²
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Etage1
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Anzahl Stellplätze12
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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FußbodenFliesen
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HaustiereNein
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartStrom, Öl, Solar
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch156 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1986
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
Lage
Rustow befindet sich in der Gemeinde Loitz im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Es liegt im Südosten und grenzt an die Peene, einen der größten Flüsse Deutschlands, sowie an die B194, die Richtung Stralsund oder Demmin führt. Nur vier Kilometer...
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Rustow befindet sich in der Gemeinde Loitz im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Es liegt im Südosten und grenzt an die Peene, einen der größten Flüsse Deutschlands, sowie an die B194, die Richtung Stralsund oder Demmin führt. Nur vier Kilometer entfernt liegt Loitz, ein Nachbarort mit vielen Freizeit- und Kulturangeboten wie dem Schloss, der Stadtkirche St. Marien und dem Hafen, von dem aus Bootstouren auf der Peene angeboten werden. Die Region lässt sich dank der vielen Radwege einfach und auf schöne Weise erkunden. In nur 12 Minuten erreicht man Demmin, den nächstgrößeren Ort, der sowohl Erledigungen des alltäglichen Bedarfs als auch ein Krankenhaus und eine gute Infrastruktur bietet. Auch die Hansestadt Greifswald ist in einer halben Stunde erreichbar und bietet weitere Shoppingmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote wie den Tierpark oder das Pommersche Landesmuseum. Rustow ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und Busse fahren zu vielen umliegenden Orten. Die Autobahn A20 ist in ca. 15 min mit dem Auto zu erreichen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Bäcker sind nur wenige Fahrminuten entfernt in Loitz zu finden. Innerhalb einer Stunde erreicht man den Flughafen Rostock. Rustow hat in den letzten Jahren eine große Entwicklung erlebt und wächst stetig an Einwohnern und Beliebtheit.
Rustow befindet sich in der Gemeinde Loitz im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Es liegt im Südosten und grenzt an die Peene, einen der größten Flüsse Deutschlands, sowie an die B194, die Richtung Stralsund oder Demmin führt. Nur vier Kilometer entfernt liegt Loitz, ein Nachbarort mit vielen Freizeit- und Kulturangeboten wie dem Schloss, der Stadtkirche St. Marien und dem Hafen, von dem aus Bootstouren auf der Peene angeboten werden. Die Region lässt sich dank der vielen Radwege einfach und auf schöne Weise erkunden. In nur 12 Minuten erreicht man Demmin, den nächstgrößeren Ort, der sowohl Erledigungen des alltäglichen Bedarfs als auch ein Krankenhaus und eine gute Infrastruktur bietet. Auch die Hansestadt Greifswald ist in einer halben Stunde erreichbar und bietet weitere Shoppingmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote wie den Tierpark oder das Pommersche Landesmuseum. Rustow ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und Busse fahren zu vielen umliegenden Orten. Die Autobahn A20 ist in ca. 15 min mit dem Auto zu erreichen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Bäcker sind nur wenige Fahrminuten entfernt in Loitz zu finden. Innerhalb einer Stunde erreicht man den Flughafen Rostock. Rustow hat in den letzten Jahren eine große Entwicklung erlebt und wächst stetig an Einwohnern und Beliebtheit.
17121 Loitz · Mecklenburg-Vorpommern · Deutschland
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Ansprechpartner
Falk Morgenstern
EuV Ostsee GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lange Straße 60
17489 Greifswald
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Schillerstraße ,
18609 Ostseebad Binz
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+49 (0) 3834 - 39 13 770
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Falk.Morgenstern@engelvoelkers.com
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