**Sanierungsbedürftiges Haus mit großem Rendite-Potenzial in zentraler Lage**

Dieses massiv gemauerte, teilunterkellerte Haus bietet auf zwei Etagen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und wartet auf eine geschickte Hand, um sein volles Potenzial zu entfalten. Mit einer Raumaufteilung von 7 Zimmern, drei Innenbädern, sowie zwei... mehr lesen

Dieses massiv gemauerte, teilunterkellerte Haus bietet auf zwei Etagen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und wartet auf eine geschickte Hand, um sein volles Potenzial zu entfalten. Mit einer Raumaufteilung von 7 Zimmern, drei Innenbädern, sowie zwei Küchen eignet sich die Immobilie ideal für eine flexible Nutzung, etwa für ein bis drei separate Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss finden sich teilweise mit Teppich überdeckte Holzdielenböden sowie geflieste Bereiche, während das Dachgeschoss durch eine charmante Holztreppe erreichbar ist. Auch der Dachboden, ebenfalls über eine Holztreppe zugänglich, bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial. Die Zwischendecken des Hauses bestehen aus Holzbauweise. Mit einer Raumhöhe von 2,13 bis 2,2 m im Erdgeschoss und 1,88 bis 1,95 m im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, die Deckenhöhen anzuheben und somit voll anrechenbare Wohnfläche zu schaffen.

Das Haus ist an die wesentlichen Versorgungsnetze angeschlossen – Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation und Glasfaser. Allerdings ist die technische Ausstattung stark sanierungsbedürftig: Die Stromverteilung, sämtliche Leitungen sowie Fenster (einfach verglast) entsprechen nicht mehr den heutigen Standards. Eine Heizung ist nicht vorhanden, stattdessen gibt es zwei Kachelöfen.

Zum Anwesen gehört ein kleiner Innenhof mit mehreren Abstellräumen und Nebengebäuden. Diese bieten reichlich Platz für Lagerung oder Handwerksprojekte, weisen jedoch ein undichtes Dach sowie renovierungsbedürftige Fenster und Türen auf. Vor dem Haus besteht die Möglichkeit, bis zu zwei PKWs zu parken.

Die Immobilie wurde seit Jahren nicht mehr bewohnt, befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand und bietet durch die vorhandene Bausubstanz ein spannendes Projekt für Handwerker oder Investoren. Besonders hervorzuheben ist das Asbestdach, das bei einer Sanierung berücksichtigt werden muss. Der Denkmalschutzstatus des Gebäudes ist nicht bekannt und befindet sich in der Abfrage.

Mit einer durchdachten Sanierung lässt sich hier eine attraktive Immobilie schaffen, die entweder zur Eigennutzung oder zur Vermietung mit guten Renditemöglichkeiten dienen kann. Der charmante Innenhof und die zentrale Lage runden das Potenzial dieses Objekts ab und machen es zu einem vielseitigen Projekt für kreative Köpfe.