immobilie1-ID: 31190359 | Anbieter-ID: I-00YKRX-W-02WO3E
Villa Mühlenblick - Traumhaft leben in Wassernähe mit eigenem Pool
470.000 €
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche
1.152 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit seiner zeitlosen und robusten Fassade aus historischen Backsteinen besticht durch seine besondere und begehrte Lage ebenso, wie durch seine praktische Raumaufteilung und die große Werkstatt mit Hobbyraum. Das...
mehr lesen
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit seiner zeitlosen und robusten Fassade aus historischen Backsteinen besticht durch seine besondere und begehrte Lage ebenso, wie durch seine praktische Raumaufteilung und die große Werkstatt mit Hobbyraum. Das im Jahr 1911 als ehemalige Bäckerei und Wohnhaus auf einem ca. 1.152 m² großen Grundstück erbaute Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 200 m², die sich auf zwei Etagen in sieben Zimmer und zwei Badezimmer aufteilt. Im Zeitraum von 2000 bis 2016 wurde das Haus kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten und bezugsfertigen Zustand. Über den Windfang gelangen Sie in den Hausflur, von dem Sie alle Räume im ca. 126 m² großen Erdgeschoss erreichen. Das Gästebad ist mit einer Dusche ausgestattet. Das große Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und bietet über das Esszimmer einen direkten Zugang zum hellen und mit Panoramafenstern ausgestatteten Wintergarten. Die große, nach Südwesten ausgerichtete und nicht einsehbare Terrasse ist über den Wintergarten oder die Küche begehbar. Sie lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick auf die Mühle, das ans Grundstück grenzende Naturschutzgebiet und auf den großen Pool. Im pflegeleichten Garten befinden sich unter anderem das sanierte Werkstattgebäude und der Carport. Eine moderne Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem ca. 90 m² großen Dachgeschoss. Dort befinden sich drei weitere Zimmer, das Masterbad mit Eckbadewanne, ein Ankleidezimmer und ein kleiner Abstellraum. Über eine ausklappbare Treppe gelangen Sie auf den isolierten Spitzboden, der ausreichend Abstellfläche für Dekoration und vieles mehr bietet. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung erwärmt. Eine neue Heizung der Firma Viessmann wurde sogar noch im Jahr 2024 eingebaut. Die sehr gepflegte, maßgefertigte Einbauküche im Landhausstil ist im Kaufpreis inklusive.
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit seiner zeitlosen und robusten Fassade aus historischen Backsteinen besticht durch seine besondere und begehrte Lage ebenso, wie durch seine praktische Raumaufteilung und die große Werkstatt mit Hobbyraum. Das im Jahr 1911 als ehemalige Bäckerei und Wohnhaus auf einem ca. 1.152 m² großen Grundstück erbaute Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 200 m², die sich auf zwei Etagen in sieben Zimmer und zwei Badezimmer aufteilt. Im Zeitraum von 2000 bis 2016 wurde das Haus kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten und bezugsfertigen Zustand. Über den Windfang gelangen Sie in den Hausflur, von dem Sie alle Räume im ca. 126 m² großen Erdgeschoss erreichen. Das Gästebad ist mit einer Dusche ausgestattet. Das große Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und bietet über das Esszimmer einen direkten Zugang zum hellen und mit Panoramafenstern ausgestatteten Wintergarten. Die große, nach Südwesten ausgerichtete und nicht einsehbare Terrasse ist über den Wintergarten oder die Küche begehbar. Sie lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick auf die Mühle, das ans Grundstück grenzende Naturschutzgebiet und auf den großen Pool. Im pflegeleichten Garten befinden sich unter anderem das sanierte Werkstattgebäude und der Carport. Eine moderne Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem ca. 90 m² großen Dachgeschoss. Dort befinden sich drei weitere Zimmer, das Masterbad mit Eckbadewanne, ein Ankleidezimmer und ein kleiner Abstellraum. Über eine ausklappbare Treppe gelangen Sie auf den isolierten Spitzboden, der ausreichend Abstellfläche für Dekoration und vieles mehr bietet. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung erwärmt. Eine neue Heizung der Firma Viessmann wurde sogar noch im Jahr 2024 eingebaut. Die sehr gepflegte, maßgefertigte Einbauküche im Landhausstil ist im Kaufpreis inklusive.
Kosten
-
Kaufpreis470.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1911
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)200 m²
-
Gesamtfläche (ca.)246 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.152 m²
-
Nutzfläche (ca.)46 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)27 m²
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen, Laminat, Teppich
-
HaustiereNein
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf119,93 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1911
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauküche
Blick ins Grüne
Schwimmbad, außen
Blick ins Grüne
Schwimmbad, außen
Einbauküche
Blick ins Grüne
Schwimmbad, außen
Blick ins Grüne
Schwimmbad, außen
- Kamin
- Gäste-WC
- Swimmingpool
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Altwarp ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Sie liegt im äußersten Nordosten des Bundeslandes, direkt an der Grenze zu Polen und am Ufer des Stettiner Haffs. Die Gemeinde liegt malerisch eingebettet...
mehr lesen
Altwarp ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Sie liegt im äußersten Nordosten des Bundeslandes, direkt an der Grenze zu Polen und am Ufer des Stettiner Haffs. Die Gemeinde liegt malerisch eingebettet zwischen dem Haff und ausgedehnten Wäldern, was ihr einen idyllischen und naturnahen Charakter verleiht. Das Einfamilienhaus befindet sich in der Ortsmitte mit Blick in das Naturschutzgebiet und ist nur ca. 200 Meter vom kleinen Strand des Stettiner Haffs entfernt. Gleich hinter dem Dorf laden die seltenen Binnendünen, Kiefern-, Eichen- und Erlenwäldern zu Entdeckungen und Erholung ein. Dieser Naturpark ist wohl die schönste Landschaft am Stettiner Haff. Neben dieser faszinierenden Umgebung hat Altwarp einen kleinen Naturbadestrand, einen Hafen für Sport- und Fischerboote, diverse Fischgaststätten und einen kleinen pommerschen Landmarkt. Wassersportler finden im Stettiner Haff ein ausgezeichnetes Segelrevier. Das idyllische Fischerdorf Altwarp mit seinem ganz individuellen Charme, seiner Nähe zu Usedom und zur Ostsee bietet somit seinen Gästen und Einwohnern viele Freizeitmöglichkeiten. Die im Hafen liegenden Ausflugsschiffe bringen Sie über den Neuwarper See und das Stettiner Haff zur Insel Usedom. Altwarp befindet sich etwa 16 Kilometer östlich von Ueckermünde und rund 60 Kilometer nordöstlich von Stettin (Szczecin) in Polen. Zwischen Ueckermünde und Altwarp verkehren mehrmals täglich Busse. In der Hafenstadt Ueckermünde finden Sie unter anderem Schulen, ein Krankenhaus, einen beliebten Tierpark und eine gut erhaltene Altstadt. Die nächste Autobahnanbindung ist ca. 50 Kilometer entfernt und lässt Sie das Zentrum von Berlin in einer ca. 2-stündigen Autofahrt erreichen.
Altwarp ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Sie liegt im äußersten Nordosten des Bundeslandes, direkt an der Grenze zu Polen und am Ufer des Stettiner Haffs. Die Gemeinde liegt malerisch eingebettet zwischen dem Haff und ausgedehnten Wäldern, was ihr einen idyllischen und naturnahen Charakter verleiht. Das Einfamilienhaus befindet sich in der Ortsmitte mit Blick in das Naturschutzgebiet und ist nur ca. 200 Meter vom kleinen Strand des Stettiner Haffs entfernt. Gleich hinter dem Dorf laden die seltenen Binnendünen, Kiefern-, Eichen- und Erlenwäldern zu Entdeckungen und Erholung ein. Dieser Naturpark ist wohl die schönste Landschaft am Stettiner Haff. Neben dieser faszinierenden Umgebung hat Altwarp einen kleinen Naturbadestrand, einen Hafen für Sport- und Fischerboote, diverse Fischgaststätten und einen kleinen pommerschen Landmarkt. Wassersportler finden im Stettiner Haff ein ausgezeichnetes Segelrevier. Das idyllische Fischerdorf Altwarp mit seinem ganz individuellen Charme, seiner Nähe zu Usedom und zur Ostsee bietet somit seinen Gästen und Einwohnern viele Freizeitmöglichkeiten. Die im Hafen liegenden Ausflugsschiffe bringen Sie über den Neuwarper See und das Stettiner Haff zur Insel Usedom. Altwarp befindet sich etwa 16 Kilometer östlich von Ueckermünde und rund 60 Kilometer nordöstlich von Stettin (Szczecin) in Polen. Zwischen Ueckermünde und Altwarp verkehren mehrmals täglich Busse. In der Hafenstadt Ueckermünde finden Sie unter anderem Schulen, ein Krankenhaus, einen beliebten Tierpark und eine gut erhaltene Altstadt. Die nächste Autobahnanbindung ist ca. 50 Kilometer entfernt und lässt Sie das Zentrum von Berlin in einer ca. 2-stündigen Autofahrt erreichen.
17375 Altwarp · Mecklenburg-Vorpommern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Maik Austinat
EuV Ostsee GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lange Straße 60
17489 Greifswald
17489 Greifswald
Schillerstraße ,
18609 Ostseebad Binz
18609 Ostseebad Binz
+49 3834 39 13 70
EuV Ostsee GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Schillerstraße ,
18609 Ostseebad Binz
18609 Ostseebad Binz
038393 12340
Maik.Austinat@engelvoelkers.com
EuV Ostsee GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Maik Austinat
Erhalte neue Angebote per E-Mail