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immobilie1-ID: 31612197 | Anbieter-ID: I-02ZF0N-W-02ZF0N
Ihr neues Domizil nahe der Kaiserbäder in Waldrandlage mit schönem Weitblick
299.000 €
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche
202 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Zwischen dem Wolgast- und dem Gothensee gelegen, wurde im Jahr 2015 dieses Doppelhaus in einem neuen Feriengebiet in massiver Bauweise auf dem ca. 202 m² großen Grundstück errichtet. Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet diese Doppelhaushälfte viel Komfort...
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Zwischen dem Wolgast- und dem Gothensee gelegen, wurde im Jahr 2015 dieses Doppelhaus in einem neuen Feriengebiet in massiver Bauweise auf dem ca. 202 m² großen Grundstück errichtet. Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet diese Doppelhaushälfte viel Komfort und Platz für die ganze Familie. Über den Eingangsflur gelangt man in den großzügigen Wohnbereich - das Herzstück des Hauses. Ein gemütlicher Couchbereich, eine komplett eingerichtete Küche mit abgrenzendem Tresen und einem großen Esstisch, der Kaminofen und die großen bodentiefen Fenster bieten eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die angrenzende Terrasse erhielt eine Überdachung und bietet einen fantastischen Weitblick bis hin zum Gothensee, welchen man im Winter sogar sehen kann. Durch die Westausrichtung können Sie hier den Tag mit einem tollen Sonnenuntergang entspannt ausklingen lassen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Waschmaschine ausgestattet. Der Bereich unter der Treppe wurde vom Tischler verkleidet, so dass hier viel Stauraum entstand. Die Holztreppe führt in das Obergeschoss, wo die beiden Schlafzimmer konzipiert sind. Vom kleineren der beiden Räume führt eine Bodeneinschubtreppe in den Spitzboden mit Ausbauoption. Hier befindet sich die Heizung und weitere Abstellmöglichkeiten. Das Bad in dieser Etage verfügt über eine Badewanne und eine Sauna. So können Sie auch in der kalten Jahreszeit bei einem entspannten Saunabad entschleunigen und sich wohlfühlen. Die komplette Doppelhaushälfte ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Viessmannheizung ist auch aus der Ferne steuerbar. Zu der hochwertigen Ausstattung gehören weiterhin elektrische Rollläden, Fliegengitter, Sonnenplissees, eine Wallboxvorbereitung und eine PV-Anlage mit Speicher, so dass man im Sommer kaum eigene Stromkosten hat. Das Haus ist komplett möbliert, das Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen. Neben dem Hauseingang gibt es einen von außen zugänglichen Abstellraum für Gartenmöbel und andere Utensilien. Eine Fahrradgarage bietet Platz für 4 Fahrräder. Der Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Derzeit ist die Doppelhaushälfte in der laufenden Ferienvermietung, so dass wir Ihnen hier eine gute Kapitalanlage in Kombination mit Ihrem eigenen Domizil an der Ostsee vorstellen.
Zwischen dem Wolgast- und dem Gothensee gelegen, wurde im Jahr 2015 dieses Doppelhaus in einem neuen Feriengebiet in massiver Bauweise auf dem ca. 202 m² großen Grundstück errichtet. Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet diese Doppelhaushälfte viel Komfort und Platz für die ganze Familie. Über den Eingangsflur gelangt man in den großzügigen Wohnbereich - das Herzstück des Hauses. Ein gemütlicher Couchbereich, eine komplett eingerichtete Küche mit abgrenzendem Tresen und einem großen Esstisch, der Kaminofen und die großen bodentiefen Fenster bieten eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die angrenzende Terrasse erhielt eine Überdachung und bietet einen fantastischen Weitblick bis hin zum Gothensee, welchen man im Winter sogar sehen kann. Durch die Westausrichtung können Sie hier den Tag mit einem tollen Sonnenuntergang entspannt ausklingen lassen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Waschmaschine ausgestattet. Der Bereich unter der Treppe wurde vom Tischler verkleidet, so dass hier viel Stauraum entstand. Die Holztreppe führt in das Obergeschoss, wo die beiden Schlafzimmer konzipiert sind. Vom kleineren der beiden Räume führt eine Bodeneinschubtreppe in den Spitzboden mit Ausbauoption. Hier befindet sich die Heizung und weitere Abstellmöglichkeiten. Das Bad in dieser Etage verfügt über eine Badewanne und eine Sauna. So können Sie auch in der kalten Jahreszeit bei einem entspannten Saunabad entschleunigen und sich wohlfühlen. Die komplette Doppelhaushälfte ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Viessmannheizung ist auch aus der Ferne steuerbar. Zu der hochwertigen Ausstattung gehören weiterhin elektrische Rollläden, Fliegengitter, Sonnenplissees, eine Wallboxvorbereitung und eine PV-Anlage mit Speicher, so dass man im Sommer kaum eigene Stromkosten hat. Das Haus ist komplett möbliert, das Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen. Neben dem Hauseingang gibt es einen von außen zugänglichen Abstellraum für Gartenmöbel und andere Utensilien. Eine Fahrradgarage bietet Platz für 4 Fahrräder. Der Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Derzeit ist die Doppelhaushälfte in der laufenden Ferienvermietung, so dass wir Ihnen hier eine gute Kapitalanlage in Kombination mit Ihrem eigenen Domizil an der Ostsee vorstellen.
Kosten
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Kaufpreis299.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2015
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)70 m²
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Grundstücksfläche (ca.)202 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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FußbodenFliesen
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
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E
F
G
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0
25
50
75
100
125
150
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200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf108,35 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2015
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Möbiliert
Einbauküche
Einbauküche
Möbiliert
Einbauküche
Einbauküche
- Kamin
- Möbliert
- wg_geeignet
- Fußbodenheizung
Lage
Die Insel Usedom liegt im Nordosten Deutschlands und gilt als sonnenreichste Insel. Wenige Kilometer südlich vom Ostseebad Ahlbeck befindet sich die Ortschaft Korswandt. Diese Ferienwohnanlage ist landschaftlich eingebettet zwischen Wolgastsee,...
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Die Insel Usedom liegt im Nordosten Deutschlands und gilt als sonnenreichste Insel. Wenige Kilometer südlich vom Ostseebad Ahlbeck befindet sich die Ortschaft Korswandt. Diese Ferienwohnanlage ist landschaftlich eingebettet zwischen Wolgastsee, Gothensee und der Thurbruchniederung in direkter Waldlage. Das ruhige beschauliche Hinterland und die lebhafte Ostseeküste mit breitem Sandstrand, Promenade und der einzigartigen Bäderarchitektur liegen hier dicht beieinander. Spazieren Sie am feinsandigen Ostseestrand oder entlang der Villen in der tollen Bäderarchitektur und tauchen Sie danach wieder ein in die Ruhe und Beschaulichkeit Ihres Domiziles im nahen Umland. Das Radwegenetz ist gut ausgebaut und führt nicht nur zur Ostseeküste in die Kaiserbäder, sondern in alle Himmelsrichtungen. Der Gothensee ist in Sichtweite. Auch der Wolgastsee in fußläufiger Entfernung und bietet vor allem für Familien ein gutes Freizeitangebot. Eine weitere Freizeitaktivität ist der neue 18-Loch Golfplatz in der nahen Umgebung. Ergänzt wird das sportliche Betätigungsfeld mit Möglichkeiten zum Radfahren, Rudern und Wandern. Restaurants und Cafés befinden sich im Ort. Supermärkte und alle Einrichtungen, die zu einer guten Infrastruktur gehören, sind in den 3-Kaiserbädern zu finden, die Sie in ca. 3 km erreichen. Genießen Sie die Ruhe in naher Umgebung der Kaiserbäder zum Entschleunigen und Entspannen. Wir beraten Sie gern.
Die Insel Usedom liegt im Nordosten Deutschlands und gilt als sonnenreichste Insel. Wenige Kilometer südlich vom Ostseebad Ahlbeck befindet sich die Ortschaft Korswandt. Diese Ferienwohnanlage ist landschaftlich eingebettet zwischen Wolgastsee, Gothensee und der Thurbruchniederung in direkter Waldlage. Das ruhige beschauliche Hinterland und die lebhafte Ostseeküste mit breitem Sandstrand, Promenade und der einzigartigen Bäderarchitektur liegen hier dicht beieinander. Spazieren Sie am feinsandigen Ostseestrand oder entlang der Villen in der tollen Bäderarchitektur und tauchen Sie danach wieder ein in die Ruhe und Beschaulichkeit Ihres Domiziles im nahen Umland. Das Radwegenetz ist gut ausgebaut und führt nicht nur zur Ostseeküste in die Kaiserbäder, sondern in alle Himmelsrichtungen. Der Gothensee ist in Sichtweite. Auch der Wolgastsee in fußläufiger Entfernung und bietet vor allem für Familien ein gutes Freizeitangebot. Eine weitere Freizeitaktivität ist der neue 18-Loch Golfplatz in der nahen Umgebung. Ergänzt wird das sportliche Betätigungsfeld mit Möglichkeiten zum Radfahren, Rudern und Wandern. Restaurants und Cafés befinden sich im Ort. Supermärkte und alle Einrichtungen, die zu einer guten Infrastruktur gehören, sind in den 3-Kaiserbädern zu finden, die Sie in ca. 3 km erreichen. Genießen Sie die Ruhe in naher Umgebung der Kaiserbäder zum Entschleunigen und Entspannen. Wir beraten Sie gern.
Gothenweg · 17419 · Korswandt · Deutschland
Ansprechpartner
Engel & Völkers Usedom
Ostsee-Immobilien Usedom GmbH
Friedrichstraße 7
17419 Seebad Ahlbeck
17419 Seebad Ahlbeck
Friedrichstraße 7,
17419 Seebad Ahlbeck
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+49 38378 49 76 49
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38378497649
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