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immobilie1-ID: 31138179 | Anbieter-ID: I-00YHZB-W-02WHWN

Moderne Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil in Seebad Ahlbeck

Seebad Ahlbeck Seebad Ahlbeck Mecklenburg-Vorpommern Deutschland (17419)

Zur Karte
408.000 €
Kaufpreis
86 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Suchen Sie ein schönes Domizil auf der Insel Usedom? Dann haben wir etwas Interessantes für Sie gefunden. In zentraler und sehr guter Wohnlage im Seebad Ahlbeck wurde das Projekt „Meer leben“ umgesetzt. Hier entstanden im Jahr 2015 fünf moderne... mehr lesen
Suchen Sie ein schönes Domizil auf der Insel Usedom? Dann haben wir etwas Interessantes für Sie gefunden. In zentraler und sehr guter Wohnlage im Seebad Ahlbeck wurde das Projekt „Meer leben“ umgesetzt. Hier entstanden im Jahr 2015 fünf moderne Stadtvillen, die für die Eigennutzung konzipiert sind. Zum Verkauf steht eine Dreiraumwohnung im Erdgeschoss mit dem Sondernutzungsrecht am davorliegenden Garten. Die Eigentumswohnung verfügt über eine großzügige Diele, welche direkt in das Wohnzimmer und den offen gestalteten Küchenbereich führt. Dieses Herzstück der Wohnung ist durch seine Gliederung sowie den großen Fensterfronten sehr hell und gemütlich. Die moderne Küche ist komplett mit Markengeräten von Miele ausgestattet und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke. Vom Wohnraum und der Küche gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete und teilweise überdachte Terrasse. Von der Diele erschließen sich des Weiteren das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie die beiden Schlafzimmer und das Hauptbad. Dieses ist mit einer großen, ebenerdigen Glasdusche und Infrarotkabine ausgestattet. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien und Doppelrollos versehen. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie ein Smart-Home-System gehören zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen. Ein eigener Abstellbereich auf dem Grundstück sowie ein Carport-Stellplatz mit Wallbox sind für
12.000 € zu erwerben. Im Kaufpreis ist die Einbauküche enthalten. Die Übergabe kann zum 01.11.2024 erfolgen. Lassen Sie diese moderne Wohnung in einer strandnahen Lage zu Ihrem persönlichen Rückzugsdomizil für Sie und Ihre Familie werden. Nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wir beraten Sie gern.

Kosten

  • Kaufpreis
    408.000 €
  • Hausgeld pro Monat
    334 €
  • Käuferprovision
    3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

    3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    2015
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    86 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Anzahl Stellplätze
    1
  • Stellplatz
    1
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Haustiere
    Nein
  • Verfügbarkeit
    ab 11.01.2024

Energie

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    46,6 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2015
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Gartenanteil/mitbenutzung
  • Fußbodenheizung

Lage

Mit 1.900 Sonnenstunden im Jahr ist Usedom die sonnenreichste Insel Deutschlands. Usedom – Insel der Vielfalt und der Kontraste: das Meer und die Binnenseen. Die Kaiserbäder Bansin, Ahlbeck und Heringsdorf, vitale Seeheilbäder, beliebt seit der... mehr lesen
Mit 1.900 Sonnenstunden im Jahr ist Usedom die sonnenreichste Insel Deutschlands. Usedom – Insel der Vielfalt und der Kontraste: das Meer und die Binnenseen. Die Kaiserbäder Bansin, Ahlbeck und Heringsdorf, vitale Seeheilbäder, beliebt seit der ersten Badesaison im 19. Jahrhundert. Einst Treffpunkt von Aristokratie, Künstlern und Prominenz - heute wiederentdeckt. Im Hinterland die stillen Winkel, intakte Natur und harmonische Idylle. Insgesamt 40 km langer feiner Sandstrand und die Bäderarchitektur machen die Seebäder einmalig und laden zum Flanieren ein. Die eleganten Villen erstrahlen nach ihren Sanierungen heute wieder im Glanz alter Zeiten. Ein Charme, der seinesgleichen sucht. In sehr guter Wohnlage, nur ca. 400 m vom Ostseestrand entfernt, entstand 2014 ein neues Wohngebiet auf dem ehemaligen Sportplatz. Hier wurden hochwertige Eigentumswohnungen mit guten Energiestandards errichtet. Die historische und berühmte Seebrücke von Ahlbeck, Cafés, Restaurants und alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkt in der Umgebung. Auch eine Schule, Kindergärten und ein Ärztehaus sind fußläufig erreichbar. Die Insel Usedom ist aus Berlin in ca. 2,5 Stunden über die Autobahn A20 bequem mit dem Auto zu erreichen. Ein weiterer Tipp für eine entspannte Anreise: von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom von zahlreichen deutschen Großstädten sowie aus Luxemburg direkt angeflogen. Einfach ein Traum an der Ostsee, der immer noch über ein Entwicklungspotential verfügt.

Ansprechpartner

Engel & Völkers Usedom

Friedrichstraße 7 17419 Seebad Ahlbeck
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Ostsee-Immobilien Usedom GmbH

Friedrichstraße 7, 17419 Seebad Ahlbeck

Usedom@engelvoelkers.com

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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marc Fischer & Dominik Dobrew


Friedrichstraße 7 7
17419 Seebad Ahlbeck
DEU
Tel.: 38378497649
E-Mail: usedom@engelvoelkers.com
Homepage: http://www.engelvoelkers.com/usedom

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