immobilie1-ID: 30952325 | Anbieter-ID: I-00Y44I-W-02O8UA
Willkommen in Ihrem neuen modernen Stranddomizil!
498.000 €
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Nur ein paar Schritte von der Promenade und dem Ostseestrand entfernt, befindet sich diese exklusive Wohnung in dem 2012 neu erbauten Dünenpalais. Die Villa vereint die beliebte Bäderarchitektur mit einem modernen Komfort. Im 1. Obergeschoss des...
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Nur ein paar Schritte von der Promenade und dem Ostseestrand entfernt, befindet sich diese exklusive Wohnung in dem 2012 neu erbauten Dünenpalais. Die Villa vereint die beliebte Bäderarchitektur mit einem modernen Komfort. Im 1. Obergeschoss des hinteren Gebäudes finden Sie auf ca. 70,12 m² Wohnfläche eine hochwertige Ausstattung gepaart mit einem intelligenten Grundriss. Über die Diele erschließen sich alle Räume. Herzstück ist das Wohnzimmer mit Essbereich und eine komplett ausgestattete Küche. Ein Gaskamin sorgt hier auch in der kalten Jahreszeit für viel Gemütlichkeit. Genießen Sie die Morgensonne auf dem angrenzenden, nach Südosten ausgerichteten, großzügigen Balkon. Die zwei Schlafzimmer sind mit Doppelbetten ausgestattet. Das Bad verfügt über eine große, ebenerdige Dusche und ein Bidet. Im Abstellraum ist eine Waschmaschine integriert. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Fußböden sind mit hochwertigem Parkett bzw. Fliesen versehen. Außenlamellen an allen Fenstern sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gehören zur weiteren Ausstattung. Der Aufzug bietet weiteren Komfort. Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche und das hochwertige Mobiliar. Der im untersten Geschoss des Hauses befindliche Tiefgaragenstellplatz ist für 25.000 € separat zu erwerben. Hier ist bereits die Verkabelung für die Stromversorgung zum Installieren einer Wallbox erfolgt. Ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich zu nutzender Fahrradraum steht auf dieser Ebene ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in der laufenden Ferienvermietung und erzielt sehr gute Einnahmen. Lassen Sie sich zu dieser interessanten und wertstabilen Immobilie in sehr guter Lage in den Kaiserbädern beraten. Unser Team freut sich auf Ihren Anruf.
Nur ein paar Schritte von der Promenade und dem Ostseestrand entfernt, befindet sich diese exklusive Wohnung in dem 2012 neu erbauten Dünenpalais. Die Villa vereint die beliebte Bäderarchitektur mit einem modernen Komfort. Im 1. Obergeschoss des hinteren Gebäudes finden Sie auf ca. 70,12 m² Wohnfläche eine hochwertige Ausstattung gepaart mit einem intelligenten Grundriss. Über die Diele erschließen sich alle Räume. Herzstück ist das Wohnzimmer mit Essbereich und eine komplett ausgestattete Küche. Ein Gaskamin sorgt hier auch in der kalten Jahreszeit für viel Gemütlichkeit. Genießen Sie die Morgensonne auf dem angrenzenden, nach Südosten ausgerichteten, großzügigen Balkon. Die zwei Schlafzimmer sind mit Doppelbetten ausgestattet. Das Bad verfügt über eine große, ebenerdige Dusche und ein Bidet. Im Abstellraum ist eine Waschmaschine integriert. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Fußböden sind mit hochwertigem Parkett bzw. Fliesen versehen. Außenlamellen an allen Fenstern sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gehören zur weiteren Ausstattung. Der Aufzug bietet weiteren Komfort. Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche und das hochwertige Mobiliar. Der im untersten Geschoss des Hauses befindliche Tiefgaragenstellplatz ist für 25.000 € separat zu erwerben. Hier ist bereits die Verkabelung für die Stromversorgung zum Installieren einer Wallbox erfolgt. Ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich zu nutzender Fahrradraum steht auf dieser Ebene ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in der laufenden Ferienvermietung und erzielt sehr gute Einnahmen. Lassen Sie sich zu dieser interessanten und wertstabilen Immobilie in sehr guter Lage in den Kaiserbädern beraten. Unser Team freut sich auf Ihren Anruf.
Kosten
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Kaufpreis498.000 €
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Hausgeld pro Monat335 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2012
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1
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Wohnfläche (ca.)70 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Garage/StellplatzTiefgarage
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FußbodenHolz/Dielen, Fliesen
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)2012
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Möbiliert
Einbauküche
Einbauküche
Möbiliert
Einbauküche
Einbauküche
- Kamin
- Personenaufzug
- Möbliert
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Im Nordosten Deutschland erwartet Sie mit mehr als 1.900 Sonnenstunden im Jahr die Insel Usedom. Bequem mit dem Auto über die Ostseeautobahn A 20 in 2,5 Stunden aus Berlin zu erreichen, um dem Alltag zu entfliehen und insgesamt 40 km feinen...
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Im Nordosten Deutschland erwartet Sie mit mehr als 1.900 Sonnenstunden im Jahr die Insel Usedom. Bequem mit dem Auto über die Ostseeautobahn A 20 in 2,5 Stunden aus Berlin zu erreichen, um dem Alltag zu entfliehen und insgesamt 40 km feinen Sandstrand zu genießen. Die Sonneninsel Usedom bietet für jeden seiner Gäste Urlaub. Vom Hinterland der Insel mit Achterwasser, seinen einzigartigen Seen, Landschaftsschutzgebieten und der heilen Natur bis hin zu den „Drei-Kaiserbädern“. Ahlbeck ist das Original. Heringsdorf das Mondäne und Bansin das Familienbad. Die Bäderarchitektur macht die Seebäder einmalig und lädt zum Flanieren ein. Die eleganten Villen erstrahlen nach ihren Sanierungen heute wieder im Glanz alter Zeiten. Ein Charme, der seinesgleichen sucht. Ihr neues Domizil liegt im Herzen von Ahlbeck, nur ca. 100 m von der langen Promenade und dem feinsandigen Ostseestrand entfernt, am wohl schönsten Strandabschnitt der Insel. Zahlreiche Villen im traditionellen Bäderstil aber auch Neubauten in klassischer Bäderarchitektur prägen die Umgebung. Eines der neu errichteten Häuser ist das Dünenpalais, wo sich Ihr neues Domizil befindet. Klassische Elemente der Bäderarchitektur vereinen sich hier mit Moderne und Komfort. Restaurants und Cafés sowie vielfältige Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich und fußläufiger Umgebung. Ein weiterer Tipp für eine entspannte Anreise: von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom von einigen deutschen Großstädten sowie aus Luxemburg direkt angeflogen. Lassen Sie sich von uns zu dieser besonderen Immobilie beraten und Ihren Traum von einem eigenen Domizil an der Ostsee wahr werden.
Im Nordosten Deutschland erwartet Sie mit mehr als 1.900 Sonnenstunden im Jahr die Insel Usedom. Bequem mit dem Auto über die Ostseeautobahn A 20 in 2,5 Stunden aus Berlin zu erreichen, um dem Alltag zu entfliehen und insgesamt 40 km feinen Sandstrand zu genießen. Die Sonneninsel Usedom bietet für jeden seiner Gäste Urlaub. Vom Hinterland der Insel mit Achterwasser, seinen einzigartigen Seen, Landschaftsschutzgebieten und der heilen Natur bis hin zu den „Drei-Kaiserbädern“. Ahlbeck ist das Original. Heringsdorf das Mondäne und Bansin das Familienbad. Die Bäderarchitektur macht die Seebäder einmalig und lädt zum Flanieren ein. Die eleganten Villen erstrahlen nach ihren Sanierungen heute wieder im Glanz alter Zeiten. Ein Charme, der seinesgleichen sucht. Ihr neues Domizil liegt im Herzen von Ahlbeck, nur ca. 100 m von der langen Promenade und dem feinsandigen Ostseestrand entfernt, am wohl schönsten Strandabschnitt der Insel. Zahlreiche Villen im traditionellen Bäderstil aber auch Neubauten in klassischer Bäderarchitektur prägen die Umgebung. Eines der neu errichteten Häuser ist das Dünenpalais, wo sich Ihr neues Domizil befindet. Klassische Elemente der Bäderarchitektur vereinen sich hier mit Moderne und Komfort. Restaurants und Cafés sowie vielfältige Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich und fußläufiger Umgebung. Ein weiterer Tipp für eine entspannte Anreise: von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom von einigen deutschen Großstädten sowie aus Luxemburg direkt angeflogen. Lassen Sie sich von uns zu dieser besonderen Immobilie beraten und Ihren Traum von einem eigenen Domizil an der Ostsee wahr werden.
17419 Seebad Ahlbeck · Seebad Ahlbeck · Mecklenburg-Vorpommern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Usedom
Ostsee-Immobilien Usedom GmbH
Friedrichstraße 7
17419 Seebad Ahlbeck
17419 Seebad Ahlbeck
Friedrichstraße 7,
17419 Seebad Ahlbeck
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+49 38378 - 49 76 49
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17419 Seebad Ahlbeck
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