immobilie1-ID: 31536969 | Anbieter-ID: I-02ZAA0-W-02ZAA0
Ferienvermietetes Reethaus in den Kaiserbädern
648.000 €
Kaufpreis
103 m²
Wohnfläche
533 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses Ferienhaus ist eine besondere Immobilie in den Kaiserbädern. In einer ca. 2010 errichteten kleinen Reethaussiedlung in etwas erhöhter Lage im Seebad Heringsdorf befindet sich dieses exklusive Reethaus. Auf insgesamt ca. 98 m² Wohnfläche ist...
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Dieses Ferienhaus ist eine besondere Immobilie in den Kaiserbädern. In einer ca. 2010 errichteten kleinen Reethaussiedlung in etwas erhöhter Lage im Seebad Heringsdorf befindet sich dieses exklusive Reethaus. Auf insgesamt ca. 98 m² Wohnfläche ist Platz für die ganze Familie und Gemütlichkeit gepaart mit einem intelligenten Grundriss zu finden. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Empfangsdiele, die direkt in das großzügige und helle Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche führt. Die vielen, teilweise bodentiefen Fenster, eine elegante Einbauküche, die gemütliche Couchecke und der Kamin geben dem Raum eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Das erste Schlafzimmer sowie das Duschbad komplettieren das untere Geschoss. Im Bad ist eine Sauna eingebaut. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer sind hier konzipiert. Die große Terrasse lädt zum Relaxen ein, sie bietet bis in die Abendstunden einen gemütlichen sonnigen Platz. Im ganzen Haus ist eine Fußbodenheizung installiert. Der Technikraum mit der Heizung sowie ein kleiner Abstellraum sind von außen begehbar. Das Haus ist ein eine sehr guten Zustand, im Oktober 2024 wurde eine umfangreiche Reetdachwartung einschließlich einer Dachfirsterneuerung vorgenommen. Ein nebenstehendes kleines Abstellhäuschen sowie zwei Stellplätze komplettieren diese sehr besondere Immobilie. Die Außenanlagen sind liebevoll gestaltet, ein Natursteinwall begrenzt straßenseitig das Grundstück. Die als Ferienhaus genutzt Immobilie wird komplett möbliert verkauft. Das Inventar ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Die Ferienvermietung läuft mit sehr guten Einnahmen. Viele Stammgäste wissen den Komfort und das gepflegte Urlaubsdomizil zu schätzen. Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
Dieses Ferienhaus ist eine besondere Immobilie in den Kaiserbädern. In einer ca. 2010 errichteten kleinen Reethaussiedlung in etwas erhöhter Lage im Seebad Heringsdorf befindet sich dieses exklusive Reethaus. Auf insgesamt ca. 98 m² Wohnfläche ist Platz für die ganze Familie und Gemütlichkeit gepaart mit einem intelligenten Grundriss zu finden. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Empfangsdiele, die direkt in das großzügige und helle Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche führt. Die vielen, teilweise bodentiefen Fenster, eine elegante Einbauküche, die gemütliche Couchecke und der Kamin geben dem Raum eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Das erste Schlafzimmer sowie das Duschbad komplettieren das untere Geschoss. Im Bad ist eine Sauna eingebaut. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer sind hier konzipiert. Die große Terrasse lädt zum Relaxen ein, sie bietet bis in die Abendstunden einen gemütlichen sonnigen Platz. Im ganzen Haus ist eine Fußbodenheizung installiert. Der Technikraum mit der Heizung sowie ein kleiner Abstellraum sind von außen begehbar. Das Haus ist ein eine sehr guten Zustand, im Oktober 2024 wurde eine umfangreiche Reetdachwartung einschließlich einer Dachfirsterneuerung vorgenommen. Ein nebenstehendes kleines Abstellhäuschen sowie zwei Stellplätze komplettieren diese sehr besondere Immobilie. Die Außenanlagen sind liebevoll gestaltet, ein Natursteinwall begrenzt straßenseitig das Grundstück. Die als Ferienhaus genutzt Immobilie wird komplett möbliert verkauft. Das Inventar ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Die Ferienvermietung läuft mit sehr guten Einnahmen. Viele Stammgäste wissen den Komfort und das gepflegte Urlaubsdomizil zu schätzen. Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
Kosten
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Kaufpreis648.000 €
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KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2010
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)103 m²
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Grundstücksfläche (ca.)533 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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FußbodenFliesen
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch77,75 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2010
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltvor dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche
Möbiliert
Möbiliert
Einbauküche
Möbiliert
Möbiliert
- Kamin
- Möbliert
- wg_geeignet
- Garten
- Fußbodenheizung
Lage
Die Insel Usedom ist mit 1.900 Sonnenstunden im Jahr die sonnenreichste Insel Deutschlands. Sie liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns und ist aus Berlin in ca. 2,5 Stunden über die Autobahn A20 bequem mit dem Auto zu erreichen. Insgesamt 40 km...
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Die Insel Usedom ist mit 1.900 Sonnenstunden im Jahr die sonnenreichste Insel Deutschlands. Sie liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns und ist aus Berlin in ca. 2,5 Stunden über die Autobahn A20 bequem mit dem Auto zu erreichen. Insgesamt 40 km feiner Sandstrand laden zur Erholung ein. Das Hinterland der Insel, mit seinen einzigartigen Seen und Landschaftsschutzgebieten, bietet ungetrübte Natur im Einklang mit traditionellem Handwerk und Landwirtschaft. Das milde Seeklima ist heilsam und erfrischend. Das Seebad Heringsdorf ist das mittelste Kaiserbad zwischen Bansin und Ahlbeck. Hier finden Sie in einem vor ca. 15 Jahren entstandenem idyllische Reethausgebiet diese besondere Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule und Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Restaurants, Cafés und Bars sowie die kleinen Straßen umsäumt mit den im klassischen Bäderstil errichteten und heute schön sanierten Villen laden zum Bummeln und Verweilen ein. Der feinsandige Ostseestrand ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die positive Entwicklung der Insel spiegelt sich in den Besucherzahlen und in den Immobilienpreisen wieder. Von Frühjahr bis Herbst wird die Insel von mehreren deutschen Großstätten sowie aus Luxemburg direkt angeflogen.
Die Insel Usedom ist mit 1.900 Sonnenstunden im Jahr die sonnenreichste Insel Deutschlands. Sie liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns und ist aus Berlin in ca. 2,5 Stunden über die Autobahn A20 bequem mit dem Auto zu erreichen. Insgesamt 40 km feiner Sandstrand laden zur Erholung ein. Das Hinterland der Insel, mit seinen einzigartigen Seen und Landschaftsschutzgebieten, bietet ungetrübte Natur im Einklang mit traditionellem Handwerk und Landwirtschaft. Das milde Seeklima ist heilsam und erfrischend. Das Seebad Heringsdorf ist das mittelste Kaiserbad zwischen Bansin und Ahlbeck. Hier finden Sie in einem vor ca. 15 Jahren entstandenem idyllische Reethausgebiet diese besondere Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule und Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Restaurants, Cafés und Bars sowie die kleinen Straßen umsäumt mit den im klassischen Bäderstil errichteten und heute schön sanierten Villen laden zum Bummeln und Verweilen ein. Der feinsandige Ostseestrand ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die positive Entwicklung der Insel spiegelt sich in den Besucherzahlen und in den Immobilienpreisen wieder. Von Frühjahr bis Herbst wird die Insel von mehreren deutschen Großstätten sowie aus Luxemburg direkt angeflogen.
Am Schulberg · 17424 · Ostseebad Heringsdorf · Deutschland
Ansprechpartner
Engel & Völkers Usedom
Ostsee-Immobilien Usedom GmbH
Friedrichstraße 7
17419 Seebad Ahlbeck
17419 Seebad Ahlbeck
Friedrichstraße 7,
17419 Seebad Ahlbeck
17419 Seebad Ahlbeck
+49 38378 49 76 49
Ostsee-Immobilien Usedom GmbH
Friedrichstraße 7,
17419 Seebad Ahlbeck
17419 Seebad Ahlbeck
38378497649
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