immobilie1-ID: 31364747 | Anbieter-ID: I-00YW3U-W-02XTKS
Attraktives Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung – gepflegt und modern
495.000 €
Kaufpreis
178 m²
Wohnfläche
653 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Zum Verkauf steht ein attraktives Architektenhaus in einer wunderbaren Lage am Balmer See und unmittelbarer Nähe des Golfplatzes. Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 653 m² Grundstück mit einem liebevoll angelegten Garten. Die Wohnfläche beträgt...
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Zum Verkauf steht ein attraktives Architektenhaus in einer wunderbaren Lage am Balmer See und unmittelbarer Nähe des Golfplatzes. Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 653 m² Grundstück mit einem liebevoll angelegten Garten. Die Wohnfläche beträgt ca. 178 m², die sich auf die Hauptwohnung und eine separate Einliegerwohnung verteilen. Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren von den jetzigen Eigentümern modernisiert und befindet sich in einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand. Die gehobene Ausstattung umfasst einen gemütlichen Kamin im Wohnzimmer, eine neue Landhausküche, hochwertige Parkett- und Fliesenbeläge, schöne Bäder, eine Sauna, eine offene Galerie im Dachgeschoss und vieles mehr. Das Erdgeschoss des Hauses umfasst den großzügigen Eingangsbereich, der in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer führt. Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle Atmosphäre und einen schönen Blick auf den Garten. Zusätzlich verfügt der Wohnbereich über einen gemauerten Kamin, der eine gemütliche Wärme verbreitet. Die moderne Küche ist voll ausgestattet und verfügt über eine Infrarot-Deckenheizung. Ein weiteres Zimmer, aktuell als Arbeits- und Gästezimmer genutzt, ein Tageslichtduschbad sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine runden das Erdgeschoss ab. Über die elegante Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Dieses bietet drei unterschiedlich geschnittene Schlafzimmer, die
sich für verschiedenste Nutzungen eignen. Ein großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Sauna sorgt für zusätzlichen Komfort. Von der verglasten Galerie überblickt man den Balmer See.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss des Hauses hat einen eigenen Eingang. Sie verfügt über einen sonnigen Wohn- und Essbereich, eine Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört eine eigene kleine Terrasse mit Strandkorb. Die Einliegerwohnung eignet sich hervorragend für Gäste oder kann auch als separate Wohneinheit vermietet werden.
Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum mit eingelassenen Regalen, Kühlschrankanschluss und Hobbyraum, der zurzeit als Werkstatt genutzt wird, sowie der Heizraum. Der Verkäufer hat bereits einen Gasanschluss legen lassen. Daran kann eine Gas-Hybridheizung angeschlossen.
Auf dem Grundstück befinden sich drei Stellplätze und eine Garage.
Ob für die große Familie oder als kombinierte Wohn- und Einkommensquelle durch die Vermietung der Einliegerwohnung – die Möglichkeiten und Flexibilität dieses Hauses sind kaum zu
übertreffen.
Dieses bietet drei unterschiedlich geschnittene Schlafzimmer, die
sich für verschiedenste Nutzungen eignen. Ein großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Sauna sorgt für zusätzlichen Komfort. Von der verglasten Galerie überblickt man den Balmer See.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss des Hauses hat einen eigenen Eingang. Sie verfügt über einen sonnigen Wohn- und Essbereich, eine Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört eine eigene kleine Terrasse mit Strandkorb. Die Einliegerwohnung eignet sich hervorragend für Gäste oder kann auch als separate Wohneinheit vermietet werden.
Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum mit eingelassenen Regalen, Kühlschrankanschluss und Hobbyraum, der zurzeit als Werkstatt genutzt wird, sowie der Heizraum. Der Verkäufer hat bereits einen Gasanschluss legen lassen. Daran kann eine Gas-Hybridheizung angeschlossen.
Auf dem Grundstück befinden sich drei Stellplätze und eine Garage.
Ob für die große Familie oder als kombinierte Wohn- und Einkommensquelle durch die Vermietung der Einliegerwohnung – die Möglichkeiten und Flexibilität dieses Hauses sind kaum zu
übertreffen.
Zum Verkauf steht ein attraktives Architektenhaus in einer wunderbaren Lage am Balmer See und unmittelbarer Nähe des Golfplatzes. Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 653 m² Grundstück mit einem liebevoll angelegten Garten. Die Wohnfläche beträgt ca. 178 m², die sich auf die Hauptwohnung und eine separate Einliegerwohnung verteilen. Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren von den jetzigen Eigentümern modernisiert und befindet sich in einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand. Die gehobene Ausstattung umfasst einen gemütlichen Kamin im Wohnzimmer, eine neue Landhausküche, hochwertige Parkett- und Fliesenbeläge, schöne Bäder, eine Sauna, eine offene Galerie im Dachgeschoss und vieles mehr. Das Erdgeschoss des Hauses umfasst den großzügigen Eingangsbereich, der in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer führt. Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle Atmosphäre und einen schönen Blick auf den Garten. Zusätzlich verfügt der Wohnbereich über einen gemauerten Kamin, der eine gemütliche Wärme verbreitet. Die moderne Küche ist voll ausgestattet und verfügt über eine Infrarot-Deckenheizung. Ein weiteres Zimmer, aktuell als Arbeits- und Gästezimmer genutzt, ein Tageslichtduschbad sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine runden das Erdgeschoss ab. Über die elegante Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Dieses bietet drei unterschiedlich geschnittene Schlafzimmer, die
sich für verschiedenste Nutzungen eignen. Ein großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Sauna sorgt für zusätzlichen Komfort. Von der verglasten Galerie überblickt man den Balmer See.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss des Hauses hat einen eigenen Eingang. Sie verfügt über einen sonnigen Wohn- und Essbereich, eine Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört eine eigene kleine Terrasse mit Strandkorb. Die Einliegerwohnung eignet sich hervorragend für Gäste oder kann auch als separate Wohneinheit vermietet werden.
Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum mit eingelassenen Regalen, Kühlschrankanschluss und Hobbyraum, der zurzeit als Werkstatt genutzt wird, sowie der Heizraum. Der Verkäufer hat bereits einen Gasanschluss legen lassen. Daran kann eine Gas-Hybridheizung angeschlossen.
Auf dem Grundstück befinden sich drei Stellplätze und eine Garage.
Ob für die große Familie oder als kombinierte Wohn- und Einkommensquelle durch die Vermietung der Einliegerwohnung – die Möglichkeiten und Flexibilität dieses Hauses sind kaum zu
übertreffen.
Dieses bietet drei unterschiedlich geschnittene Schlafzimmer, die
sich für verschiedenste Nutzungen eignen. Ein großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Sauna sorgt für zusätzlichen Komfort. Von der verglasten Galerie überblickt man den Balmer See.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss des Hauses hat einen eigenen Eingang. Sie verfügt über einen sonnigen Wohn- und Essbereich, eine Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört eine eigene kleine Terrasse mit Strandkorb. Die Einliegerwohnung eignet sich hervorragend für Gäste oder kann auch als separate Wohneinheit vermietet werden.
Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum mit eingelassenen Regalen, Kühlschrankanschluss und Hobbyraum, der zurzeit als Werkstatt genutzt wird, sowie der Heizraum. Der Verkäufer hat bereits einen Gasanschluss legen lassen. Daran kann eine Gas-Hybridheizung angeschlossen.
Auf dem Grundstück befinden sich drei Stellplätze und eine Garage.
Ob für die große Familie oder als kombinierte Wohn- und Einkommensquelle durch die Vermietung der Einliegerwohnung – die Möglichkeiten und Flexibilität dieses Hauses sind kaum zu
übertreffen.
Kosten
-
Kaufpreis495.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1996
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)178 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)653 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat, Parkett
-
HaustiereNein
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Ausgestelltliegt bei Besichtigung vor
Ausstattung
Einbauküche
Seeblick
Seeblick
Einbauküche
Seeblick
Seeblick
- Kamin
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Ganz im Nordosten Deutschlands liegt die schöne Sonneninsel
Usedom, die Sie bequem über die Ostseeautobahn A 20 in 2,5
Stunden aus Richtung Berlin erreichen. Balm gehört zur Gemeinde
Benz und befindet sich im idyllischen Hinterland der Ostseeinsel
direkt... mehr lesen
Usedom, die Sie bequem über die Ostseeautobahn A 20 in 2,5
Stunden aus Richtung Berlin erreichen. Balm gehört zur Gemeinde
Benz und befindet sich im idyllischen Hinterland der Ostseeinsel
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Ganz im Nordosten Deutschlands liegt die schöne Sonneninsel
Usedom, die Sie bequem über die Ostseeautobahn A 20 in 2,5
Stunden aus Richtung Berlin erreichen. Balm gehört zur Gemeinde
Benz und befindet sich im idyllischen Hinterland der Ostseeinsel
direkt am Balmer See, einem Ausläufer des Achterwassers. Am
Ortsrand befindet sich das Golfhotel mit seinen zweimal 18-Loch
und einem 9-Loch Golfplatz, welche unter den Golfkennern
aufgrund der schönen Anlage und der einmaligen Lage direkt am
Wasser sehr beliebt ist. Eine Badestelle ist nur 5 Minuten zu Fuss entfernt. Die Umgebung von Balm zeichnet sich
durch eine reizvolle Landschaft aus, die sowohl für Naturfreunde als
auch für Erholungssuchende attraktiv ist. Vier Restaurants bieten kulinarische Abwechslung. Der Ort bietet eine gute
Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit der touristischen Hotspots
der Insel Usedom. In der Gemeinde befindet sich eine evangelische Schule mit Kindergarten. Nach nur ca. 10 Autominuten erreicht man die Drei-Kaiserbäder Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin. Hier können Sie sich an den langen und feinen weißen Sandstränden entspannen, an der Promenade flanieren oder die einmalige Bäderarchitektur
genießen. Der Regionalflughafen Heringsdorf ist ca. 15
Autominuten entfernt. Dieser wird von einigen deutschen
Großstädten sowie aus Luxemburg direkt angeflogen. Dadurch wird
Ihre Insel noch interessanter und einfacher zu erreichen.
Die ländliche Idylle, der hohe Freizeitwert und die unmittelbare Nähe zur Ostsee bieten hier beste Bedingungen für ein angenehmes Wohnen.
Usedom, die Sie bequem über die Ostseeautobahn A 20 in 2,5
Stunden aus Richtung Berlin erreichen. Balm gehört zur Gemeinde
Benz und befindet sich im idyllischen Hinterland der Ostseeinsel
direkt am Balmer See, einem Ausläufer des Achterwassers. Am
Ortsrand befindet sich das Golfhotel mit seinen zweimal 18-Loch
und einem 9-Loch Golfplatz, welche unter den Golfkennern
aufgrund der schönen Anlage und der einmaligen Lage direkt am
Wasser sehr beliebt ist. Eine Badestelle ist nur 5 Minuten zu Fuss entfernt. Die Umgebung von Balm zeichnet sich
durch eine reizvolle Landschaft aus, die sowohl für Naturfreunde als
auch für Erholungssuchende attraktiv ist. Vier Restaurants bieten kulinarische Abwechslung. Der Ort bietet eine gute
Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit der touristischen Hotspots
der Insel Usedom. In der Gemeinde befindet sich eine evangelische Schule mit Kindergarten. Nach nur ca. 10 Autominuten erreicht man die Drei-Kaiserbäder Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin. Hier können Sie sich an den langen und feinen weißen Sandstränden entspannen, an der Promenade flanieren oder die einmalige Bäderarchitektur
genießen. Der Regionalflughafen Heringsdorf ist ca. 15
Autominuten entfernt. Dieser wird von einigen deutschen
Großstädten sowie aus Luxemburg direkt angeflogen. Dadurch wird
Ihre Insel noch interessanter und einfacher zu erreichen.
Die ländliche Idylle, der hohe Freizeitwert und die unmittelbare Nähe zur Ostsee bieten hier beste Bedingungen für ein angenehmes Wohnen.
Ganz im Nordosten Deutschlands liegt die schöne Sonneninsel
Usedom, die Sie bequem über die Ostseeautobahn A 20 in 2,5
Stunden aus Richtung Berlin erreichen. Balm gehört zur Gemeinde
Benz und befindet sich im idyllischen Hinterland der Ostseeinsel
direkt am Balmer See, einem Ausläufer des Achterwassers. Am
Ortsrand befindet sich das Golfhotel mit seinen zweimal 18-Loch
und einem 9-Loch Golfplatz, welche unter den Golfkennern
aufgrund der schönen Anlage und der einmaligen Lage direkt am
Wasser sehr beliebt ist. Eine Badestelle ist nur 5 Minuten zu Fuss entfernt. Die Umgebung von Balm zeichnet sich
durch eine reizvolle Landschaft aus, die sowohl für Naturfreunde als
auch für Erholungssuchende attraktiv ist. Vier Restaurants bieten kulinarische Abwechslung. Der Ort bietet eine gute
Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit der touristischen Hotspots
der Insel Usedom. In der Gemeinde befindet sich eine evangelische Schule mit Kindergarten. Nach nur ca. 10 Autominuten erreicht man die Drei-Kaiserbäder Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin. Hier können Sie sich an den langen und feinen weißen Sandstränden entspannen, an der Promenade flanieren oder die einmalige Bäderarchitektur
genießen. Der Regionalflughafen Heringsdorf ist ca. 15
Autominuten entfernt. Dieser wird von einigen deutschen
Großstädten sowie aus Luxemburg direkt angeflogen. Dadurch wird
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Die ländliche Idylle, der hohe Freizeitwert und die unmittelbare Nähe zur Ostsee bieten hier beste Bedingungen für ein angenehmes Wohnen.
Usedom, die Sie bequem über die Ostseeautobahn A 20 in 2,5
Stunden aus Richtung Berlin erreichen. Balm gehört zur Gemeinde
Benz und befindet sich im idyllischen Hinterland der Ostseeinsel
direkt am Balmer See, einem Ausläufer des Achterwassers. Am
Ortsrand befindet sich das Golfhotel mit seinen zweimal 18-Loch
und einem 9-Loch Golfplatz, welche unter den Golfkennern
aufgrund der schönen Anlage und der einmaligen Lage direkt am
Wasser sehr beliebt ist. Eine Badestelle ist nur 5 Minuten zu Fuss entfernt. Die Umgebung von Balm zeichnet sich
durch eine reizvolle Landschaft aus, die sowohl für Naturfreunde als
auch für Erholungssuchende attraktiv ist. Vier Restaurants bieten kulinarische Abwechslung. Der Ort bietet eine gute
Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit der touristischen Hotspots
der Insel Usedom. In der Gemeinde befindet sich eine evangelische Schule mit Kindergarten. Nach nur ca. 10 Autominuten erreicht man die Drei-Kaiserbäder Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin. Hier können Sie sich an den langen und feinen weißen Sandstränden entspannen, an der Promenade flanieren oder die einmalige Bäderarchitektur
genießen. Der Regionalflughafen Heringsdorf ist ca. 15
Autominuten entfernt. Dieser wird von einigen deutschen
Großstädten sowie aus Luxemburg direkt angeflogen. Dadurch wird
Ihre Insel noch interessanter und einfacher zu erreichen.
Die ländliche Idylle, der hohe Freizeitwert und die unmittelbare Nähe zur Ostsee bieten hier beste Bedingungen für ein angenehmes Wohnen.
17429 Balm · Benz/Balm · Mecklenburg-Vorpommern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Usedom
Ostsee-Immobilien Usedom GmbH
Friedrichstraße 7
17419 Seebad Ahlbeck
17419 Seebad Ahlbeck
Friedrichstraße 7,
17419 Seebad Ahlbeck
17419 Seebad Ahlbeck
+49 38378 - 49 76 49
Ostsee-Immobilien Usedom GmbH
Friedrichstraße 7,
17419 Seebad Ahlbeck
17419 Seebad Ahlbeck
38378497649
Usedom@engelvoelkers.com
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