Reetgedecktes Ferienhaus mit 4 Wohneinheiten am Nepperminer See

Willkommen zu einem einzigartigen Immobilienangebot, das sowohl als Investment als auch zur Eigennutzung hervorragend geeignet ist.

Das charmante Reetdachhaus, welches von den Eigentümern 2005/2006 komplett neu mit viel Liebe zum Detail aufgebaut... mehr lesen

Willkommen zu einem einzigartigen Immobilienangebot, das sowohl als Investment als auch zur Eigennutzung hervorragend geeignet ist.

Das charmante Reetdachhaus, welches von den Eigentümern 2005/2006 komplett neu mit viel Liebe zum Detail aufgebaut wurde, erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 1.300 m².

Das Grundstück ist mit vielen bunten Blumen, altem Baumbestand und Gewäschshäusern, sowie schönen kleinen hübsch angelegten Ecken angelegt, die zum Verweilen einladen. Derzeit handelt es sich um eine noch nicht vermessen Teilfläche. Es sind ungefähr 750 m² Wohnbaufläche, sowie 595 m² Landwirtschafts- und Verkehrsfläche (welche derzeit als Parkmöglichkeit für die Feriengäste genutzt wird).

Das Reetdachhaus beherbergt vier liebevoll und komplett individuell gestaltete Ferienwohnungen, die den Gästen ein behagliches Zuhause auf Zeit bieten.

Die Einheiten "Südwind" (46 m²) befindet sich im Erdgeschoss des Hauses mit Terrassenfläche. Sie verfügt über ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile. Der rustikale Kamin sorgt in der kälteren Jahreszeit für gemütliche Stunden. Für Kinder gibt es noch eine kleine Schlafniesche im Wohn-Essbereich. Somit ist diese Einheit auchfür Familien gut nutzbar. Ein schön gestaltetes Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche runden diese Einheit ab.

Die Wohnung "Nordkap" (52 m²) befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss mit Terrassenfläche. Der geräumige Wohn-Essbereich mit Küchenzeile wirkt auf den Gast sofort einladend. Die beiden, im Landhausstil eingerichteten Schlafzimmer, bieten genug Platz für eine 4-köpfige Familie und das Tageslichtbad mit Dusche rundet auch diese Einheit ab.

Über eine bunte Eingangstür (Straßenseite) gelangt man in den Hausflur und damit in das Obergeschoss des Hauses. Dort erwarten Sie zwei weitere traumhafte Wohnungen. Ein kleiner Abstell- und Heizungsraum im Flur des Obergeschosses bietet Platz für Bettwäsche und Reinigungsmittel.

Die Wohnung "Paloma" (37 m²) ist die Kleinste der 4 Einheiten und verfügt über einen sehr individuell und verspielten Einrichtungsstil. Sie betreten die Wohnung und befinden sich direkt im großen Wohn-Essbereich mit Küchenzeile, sowie Doppelbett. Eine weitere Schlafmöglichkeit befindet sich im Spitzdach. Dieses ist über eine Holztreppe zu erreichen. Die große Gaube und die vielen Fenster bringen viel Licht in den Raum. Ein kleines gemütliches Duschbad bietet genügend Platz für 2-3 Personen.

Die größte Wohnung ist die Wohnung "Albatros" (59 m²). Auch hier wurde mit dem offenen Deckenbereich gearbeitet. Dieser bietet durch die grandiose Raumgestaltung auch wieder Platz für einen zusätzlichen Schlafplatz. Der große Wohn-Essbereich mit Küchenzeile verfügt auch über eine kleine Schlafniesche für ein Kind und ein geschickt eingebautes Doppelbett. Somit bietet diese Einheit Platz für bis zu 5 Personen. Der Kamin und die großen Gaubenfenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Ein Tageslichtbad mit Dusche gehört auch hier mit dazu.

Aufgrund der Individualität der einzelnen Wohnungen und dem besonderen Charme des Hauses sind die Wohnungen auch sehr bei den Urlaubern beliebt. Sie spiegeln den Flair des gemütlichen und romantischen Hinterlandes der Insel wider. Das ist wahrscheinlich auch ein Grund, warum hier sehr gute Vermietungserträge erzielt werden. Diese lagen in den letzten Jahren zwischen 38.000 und 48.000 Euro/Jahr.

Das Baujahr des Hauses liegt in den Jahren 2005/2006, mit umfassenden Renovierungen im Obergeschoss im Jahr 2012, bei denen die Böden und Bäder modernisiert wurden. Die massive Bauweise mit einer Betonbodenplatte auf Streifenfundament, kombiniert mit einem Fachwerk und Porenbeton-Ausmauerung, sowohl Stabilität als auch eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die Bauweise im Fachwerk ist auch eine individuelle Umnutzung und Raumveränderungen schnell und einfach möglich. Ihnen stehen also alle Möglichkeiten offen.

Das Satteldach, welches mit Reet gedeckt ist und die Fledermausgauben sorgen nicht nur für ein ansprechendes Erscheinungsbild, sondern sind auch mit einer 140 mm Dämmung versehen, die für ein behagliches Raumklima sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme (Baujahr 2006) mit Heizkörpern, während die Warmwasseraufbereitung durch einen Thermoflow-Durchlauferhitzer (400 V) sichergestellt wird. Das Abwasser ist zentral geregelt. Die Böden in den Wohnbereichen sind mit Fliesen und Linoleum ausgelegt und die Fenster sind mit Doppelisolierverglasung in Holzrahmen ausgestattet.

Dieses Reetdachhaus mit seinen vier Ferienwohnungen bietet ein ideales Ambiente für ruhige und erholsame Tage. Dank der attraktiven Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist es sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine hervorragende Gelegenheit. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und den vielen Möglichkeiten dieses einzigartigen Objektes begeistern!