immobilie1-ID: 31523571 | Anbieter-ID: I-00Z3XH-W-02PXXT
Wohn- und Geschäftshaus mit Rendite
455.000 €
Kaufpreis
458 m²
Wohnfläche
5.237 m²
Grundstücksfläche
17
Zimmer
Der Lawinscher Hof befindet sich am Rande der Herzogstadt Wolgast. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1994 saniert und verfügt aktuell über ein Bürogewerbe sowie 6 Wohnungen. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, es ist teilunterkellert....
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Der Lawinscher Hof befindet sich am Rande der Herzogstadt Wolgast. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1994 saniert und verfügt aktuell über ein Bürogewerbe sowie 6 Wohnungen. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, es ist teilunterkellert. Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme, welche 2023 neu eingebaut wurde. Diese ist im Keller installiert. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 125 m² Bürofläche. Die sechs Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Sie variieren in ihrer Fläche von ca. 32 m² bis ca. 78 m². Alle Einheiten sind fest vermietet, wobei die Erdgeschosswohnung aktuellen einen Mieterwechsel hat. Die gesamte Nettokaltmiete bei Vollvermietung beträgt 34.140 € pro Jahr. Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und verfügen größtenteils über Einbauküchen. Im Dachgeschoss befindet sich weitere Nutzflächen, die als Abstellräume genutzt werden. Das Mehrfamilienhaus liegt auf einem ca. 3.189 m² großen Grundstück, das vorgelagerte Grundstück mit ca. 2.043 m² Fläche gehört ebenfalls zum Angebot. Ein Abstellhäuschen für Fahrräder und ausreichende Stellplätze komplettieren den Außenbereich. Diese Immobilie ist eine interessante Kapitalanlage mit einer attraktiven Rendite.
Der Lawinscher Hof befindet sich am Rande der Herzogstadt Wolgast. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1994 saniert und verfügt aktuell über ein Bürogewerbe sowie 6 Wohnungen. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, es ist teilunterkellert. Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme, welche 2023 neu eingebaut wurde. Diese ist im Keller installiert. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 125 m² Bürofläche. Die sechs Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Sie variieren in ihrer Fläche von ca. 32 m² bis ca. 78 m². Alle Einheiten sind fest vermietet, wobei die Erdgeschosswohnung aktuellen einen Mieterwechsel hat. Die gesamte Nettokaltmiete bei Vollvermietung beträgt 34.140 € pro Jahr. Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und verfügen größtenteils über Einbauküchen. Im Dachgeschoss befindet sich weitere Nutzflächen, die als Abstellräume genutzt werden. Das Mehrfamilienhaus liegt auf einem ca. 3.189 m² großen Grundstück, das vorgelagerte Grundstück mit ca. 2.043 m² Fläche gehört ebenfalls zum Angebot. Ein Abstellhäuschen für Fahrräder und ausreichende Stellplätze komplettieren den Außenbereich. Diese Immobilie ist eine interessante Kapitalanlage mit einer attraktiven Rendite.
Kosten
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Kaufpreis455.000 €
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Käuferprovision7.14 % inkl. gesetzl. MwSt.
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Zimmer (gesamt)17
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Anzahl Schlafzimmer7
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Anzahl Badezimmer7
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Wohnfläche (ca.)458 m²
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Grundstücksfläche (ca.)5.237 m²
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Nutzfläche (ca.)60 m²
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FußbodenFliesen, Laminat
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Die Herzogstadt Wolgast liegt im Nordosten Deutschlands direkt am Peenestrom und wird als das "Tor zur Insel Usedom" bezeichnet. Wolgast zählt heute ca. 15.000 Einwohner. Wirtschaftlich geprägt ist die Stadt durch die Werft. Wolgast gelangte zu...
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Die Herzogstadt Wolgast liegt im Nordosten Deutschlands direkt am Peenestrom und wird als das "Tor zur Insel Usedom" bezeichnet. Wolgast zählt heute ca. 15.000 Einwohner. Wirtschaftlich geprägt ist die Stadt durch die Werft. Wolgast gelangte zu besonderer wirtschaftlicher Blüte im 19. Jahrhundert, als der Hafen zu einem wichtigen Umschlagsplatz für den Getreidehandel im Ostseeraum wurde. Heute bietet die Altstadt Einheimischen und Touristen ein maritimes Flair. Das Ortszentrum um den Marktplatz ist geprägt durch die vielen inzwischen sanierten Fachwerk- und Stadthäuser mit farbenfrohen Fassanden sowie das historische Rathaus. Die Schlossinsel, die gotische St. Petri Basilika und der Hafen sind weitere Anziehungspunkte. An Infrastruktur ist alles vorhanden, was ein Kleinstadtleben prägt. Deutschlands größte und schönste Wagebalken-Klappbrücke führt über die Peene direkt nach Usedom, eine touristisch ausgerichtete Insel. Mit 1.900 Sonnenstunden im Jahr ist Usedom die sonnenreichste Insel Deutschlands. Insgesamt 40 km feiner Sandstrand laden zur Erholung ein. Die nächste größere Stadt, Hansestadt Greifswald, sowie die Autobahn A20 sind in ca. 30 min erreichbar.
Die Herzogstadt Wolgast liegt im Nordosten Deutschlands direkt am Peenestrom und wird als das "Tor zur Insel Usedom" bezeichnet. Wolgast zählt heute ca. 15.000 Einwohner. Wirtschaftlich geprägt ist die Stadt durch die Werft. Wolgast gelangte zu besonderer wirtschaftlicher Blüte im 19. Jahrhundert, als der Hafen zu einem wichtigen Umschlagsplatz für den Getreidehandel im Ostseeraum wurde. Heute bietet die Altstadt Einheimischen und Touristen ein maritimes Flair. Das Ortszentrum um den Marktplatz ist geprägt durch die vielen inzwischen sanierten Fachwerk- und Stadthäuser mit farbenfrohen Fassanden sowie das historische Rathaus. Die Schlossinsel, die gotische St. Petri Basilika und der Hafen sind weitere Anziehungspunkte. An Infrastruktur ist alles vorhanden, was ein Kleinstadtleben prägt. Deutschlands größte und schönste Wagebalken-Klappbrücke führt über die Peene direkt nach Usedom, eine touristisch ausgerichtete Insel. Mit 1.900 Sonnenstunden im Jahr ist Usedom die sonnenreichste Insel Deutschlands. Insgesamt 40 km feiner Sandstrand laden zur Erholung ein. Die nächste größere Stadt, Hansestadt Greifswald, sowie die Autobahn A20 sind in ca. 30 min erreichbar.
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Ansprechpartner
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Friedrichstraße 7
17419 Seebad Ahlbeck
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