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immobilie1-ID: 31006453 | Anbieter-ID: I-00Y86Y-W-02VGM9

Exklusives schwimmendes Ferienhaus in Bestlage des Yachthafens

Kröslin Mecklenburg-Vorpommern Deutschland (17440)

Zur Karte
395.000 €
Kaufpreis
92 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Wir möchten Ihnen ein exklusives schwimmendes Haus, ein sogenanntes Floating House präsentieren, welches ein renditestarkes Ferienobjekt mit großzügiger Eigennutzung darstellt. Es liegt idyllisch am Stegende in bester Lage auf dem Krösliner See im... mehr lesen
Wir möchten Ihnen ein exklusives schwimmendes Haus, ein sogenanntes Floating House präsentieren, welches ein renditestarkes Ferienobjekt mit großzügiger Eigennutzung darstellt. Es liegt idyllisch am Stegende in bester Lage auf dem Krösliner See im 5-Sterne BALTIC SEA RESORT Kröslin. Umgeben vom Naturschutzgebiet nebst Seeadlern bietet sich den Eigentümern und Gästen ein vielseitiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Ausflugsmöglichkeiten. Das moderne Floating House aus dem Baujahr 2012 befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt auf ca. 92 m², die sich über zwei Etagen verteilen. Über den Eingang gelangen Sie in einen Flur, von dem Sie beide Schlafzimmer und das Hauptbad erreichen. Ein Doppelstockbett und ein Schrank im Flur erlauben eine zusätzliche Aufbettung. Am Ende des Flures gelangt man durch eine Tür auf eine kleine Badeplattform mit Badeleiter. Über eine Holztreppe erreichen Sie den hellen und offenen Wohnbereich im Obergeschoss. Eine voll ausgestattete Küche lässt für die Gäste keine Wünsche offen. Der Wohnbereich ist mit einem großen Esstisch, einer Eckcouch und einem Kamin ausgestattet. Große Panoramafenster bieten einen beeindruckenden Blick auf die Landschaft und das Hafengeschehen. Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet viel Platz für Loungemöbel und lädt zum Verweilen und Genießen ein. Eine weitere Annehmlichkeit ist das Gästebad im Obergeschoss. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe und jeder Raum ist mit einem Klimagerät ausgestattet. Diverse Medien wie preisgünstiger Solarstrom, Trinkwasser, ein Fernsehanschluss und ein schneller Glasfaseranschluss sind durch die Marina gesichert. Das gesamte Floating House ist liebevoll gestaltet und wird inklusive Inventar verkauft. Direkt neben dem Haus ist ein Bootsanlegeplatz für Kleinboote vorhanden. Die Marina Kröslin bietet ein umfangreiches Management für die Vermietung des Objektes an. Mit dem Liegeplatzvertrag besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz direkt in der Marina zu mieten. Beim Kauf fällt keine Grunderwerbsteuer an und der Vorsteuerabzug ist für Gewerbekunden möglich. Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Ferienhaus – eine Oase der Ruhe und Exklusivität.

Kosten

  • Kaufpreis
    395.000 €
  • Käuferprovision
    3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

    3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2012
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    92 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    106 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    15 m²
  • Etage
    2
  • Anzahl Stellplätze
    1
  • Stellplatz
  • Garage/Stellplatz
    Stellplatz
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Haustiere
    Nein
  • Verfügbarkeit
    ab 01.01.2025

Energie

  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2012
  • Ausgestellt
    nicht benötigt

Ausstattung

Möbiliert
Einbauküche
Dezentrale Klimaanlage
Hafenblick
Seeblick
Blick ins Grüne
  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Möbliert
  • Vermietet
  • Vermietet/Verpachtet

Lage

Das Schwimmende Ferienhaus befindet sich am schönsten Liegeplatz in der 5-Sterne-Marina von Kröslin mit einmaligem Blick auf den Krösliner See. Umgeben von maritimem Charme, bietet die Marina eine Vielzahl an Annehmlichkeiten sowie verschiedene... mehr lesen
Das Schwimmende Ferienhaus befindet sich am schönsten Liegeplatz in der 5-Sterne-Marina von Kröslin mit einmaligem Blick auf den Krösliner See. Umgeben von maritimem Charme, bietet die Marina eine Vielzahl an Annehmlichkeiten sowie verschiedene Hafenaktivitäten. In unmittelbarer Nähe finden sich Einrichtungen wie ein Restaurant, ein Café, Einkaufsmöglichkeiten, ein Spa-Bereich und sogar eine Physiotherapie. Kröslin, eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald, erstreckt sich zwischen den Städten Greifswald und Wolgast im Naturpark Insel Usedom. Große Teile der Gemeinde stehen unter Naturschutz, was zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten wie Küstenwanderungen, Waldspaziergänge und Fahrradtouren entlang des Ostseeküstenradwegs bietet. Urlauber schätzen die unberührte Küstenlandschaft, abseits des Massentourismus. Dank des öffentlichen Nahverkehrs und der guten Anbindung an Land- und Bundesstraßen sind umliegende Orte wie Freest oder das Seebad Lubmin gut erreichbar. Ebenso schnell erreichbar sind die lebhaften Universitätsstädte Greifswald und Wolgast, sowie das Tor zur Insel Usedom, mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Veranstaltungen. Bis zur Autobahn A 20 benötigen Sie ca. 45 min mit dem Auto. In den Sommermonaten verbindet eine kleine Fähre über den Wasserweg Kröslin mit Peenemünde auf der Insel Usedom. Die exklusive Lage des Schwimmenden Hauses in malerischer Umgebung mit maritimem Flair verspricht ein einzigartiges Wohnerlebnis auf dem Wasser.

Ansprechpartner

Maik Austinat

Lange Straße 60 17489 Greifswald
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EuV Ostsee GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Schillerstraße , 18609 Ostseebad Binz

Maik.Austinat@engelvoelkers.com

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