immobilie1-ID: 31554059 | Anbieter-ID: I-02YOVY-W-02YOVY
Lebensmittelpunkt oder Zweitwohnsitz für Naturliebhaber an der Krumminer Wiek
469.000 €
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche
1.186 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Zwischen der Peenebrücke und dem Ort Bannemin, weist Ihnen an der B 111 in südliche Richtung, ein Schild den Weg nach Krummin. Beim Einbiegen in die majestätische Lindenallee bekommt man das Gefühl, an einen besonderen Ort zu fahren. Unweit der...
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Zwischen der Peenebrücke und dem Ort Bannemin, weist Ihnen an der B 111 in südliche Richtung, ein Schild den Weg nach Krummin. Beim Einbiegen in die majestätische Lindenallee bekommt man das Gefühl, an einen besonderen Ort zu fahren. Unweit der Krumminer Wiek, ist das Wohn- und Ferienhausgebiet „An der Fagnitz“ gelegen. Dort befindet sich das mit seiner strahlend weißen Fassade, im Jahr 2018 in Holzständerbauweise errichtete Architektenhaus, auf einem ca. 1.186 m² großen Grundstück. Ca. 115 m² Wohnfläche, mit viel Liebe zum Detail, erfüllen ganz sicher Ihre Ansprüche an einen modernen, naturnahmen Rückzugsort. Bereits beim Eintreten in die offen gestaltete Diele mit Garderobenbereich ist eine besondere Wohlfühlatmosphäre zu spüren. Von dort aus gelangen Sie in den durch große Glaselemente und einer offenen Deckengestaltung versehenen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit komplett ausgestatteter Einbauküche – das Herzstück des Hauses. Für eine wohlige Wärme und heimelige Gemütlichkeit sorgt der BIOFIRE-Kaminofen. Ein Zugang auf die Süd-West-Terrasse und in den Garten ist selbstverständlich gegeben. Ebenfalls sind aus diesem Raum die beiden Schlafzimmer, eines davon mit separater Ankleide sowie Austritt auf die Süd-West-Terrasse, das großzügige Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne sowie der geräumige Hauswirtschaftsraum zu begehen. Um Ihren Einkauf direkt vom Auto ins Haus zu bringen, besteht die Möglichkeit, diesen auch über einen Laubengang vom Doppelcarport zu erreichen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Dachboden, auf den Sie vom Hauswirtschaftsraum über eine Einschubtreppe gelangen. Ein weiterer, ca. 18 m² großer, unbeheizter Abstellraum am Laubengang bietet Platz für Werkstatt und Hobby. Im Garten liegt die Liebe zur Natur. Dort blüht es im Sommer nicht nur herrlich, auch einem Froschkonzert im eigenen Teich kann gelauscht werden. Das Gerätehaus bietet ausreichend Raum, um Gartenutensilien unterzubringen. Ein Glasfaseranschluss liegt an und auch aus energetischer Sicht ist das Haus bestens gerüstet. Die gute Energieklasse bestätigt dies. Solarkollektoren auf dem Dach unterstützen die Warmwasseraufbereitung, alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung, für die nachhaltige Gartenbewässerung sorgen Regenwasserzisternen. Das Objekt befindet sich bereits im Leerstand und wird bis auf die Einbauküche, den Waschtisch und das Schranksystem in der Ankleide ohne Inventar verkauft. Gemäß dem B-Plan der Gemeinde eignet sich dieses besondere Angebot als Erst- oder Zweitwohnsitz. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung!
Zwischen der Peenebrücke und dem Ort Bannemin, weist Ihnen an der B 111 in südliche Richtung, ein Schild den Weg nach Krummin. Beim Einbiegen in die majestätische Lindenallee bekommt man das Gefühl, an einen besonderen Ort zu fahren. Unweit der Krumminer Wiek, ist das Wohn- und Ferienhausgebiet „An der Fagnitz“ gelegen. Dort befindet sich das mit seiner strahlend weißen Fassade, im Jahr 2018 in Holzständerbauweise errichtete Architektenhaus, auf einem ca. 1.186 m² großen Grundstück. Ca. 115 m² Wohnfläche, mit viel Liebe zum Detail, erfüllen ganz sicher Ihre Ansprüche an einen modernen, naturnahmen Rückzugsort. Bereits beim Eintreten in die offen gestaltete Diele mit Garderobenbereich ist eine besondere Wohlfühlatmosphäre zu spüren. Von dort aus gelangen Sie in den durch große Glaselemente und einer offenen Deckengestaltung versehenen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit komplett ausgestatteter Einbauküche – das Herzstück des Hauses. Für eine wohlige Wärme und heimelige Gemütlichkeit sorgt der BIOFIRE-Kaminofen. Ein Zugang auf die Süd-West-Terrasse und in den Garten ist selbstverständlich gegeben. Ebenfalls sind aus diesem Raum die beiden Schlafzimmer, eines davon mit separater Ankleide sowie Austritt auf die Süd-West-Terrasse, das großzügige Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne sowie der geräumige Hauswirtschaftsraum zu begehen. Um Ihren Einkauf direkt vom Auto ins Haus zu bringen, besteht die Möglichkeit, diesen auch über einen Laubengang vom Doppelcarport zu erreichen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Dachboden, auf den Sie vom Hauswirtschaftsraum über eine Einschubtreppe gelangen. Ein weiterer, ca. 18 m² großer, unbeheizter Abstellraum am Laubengang bietet Platz für Werkstatt und Hobby. Im Garten liegt die Liebe zur Natur. Dort blüht es im Sommer nicht nur herrlich, auch einem Froschkonzert im eigenen Teich kann gelauscht werden. Das Gerätehaus bietet ausreichend Raum, um Gartenutensilien unterzubringen. Ein Glasfaseranschluss liegt an und auch aus energetischer Sicht ist das Haus bestens gerüstet. Die gute Energieklasse bestätigt dies. Solarkollektoren auf dem Dach unterstützen die Warmwasseraufbereitung, alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung, für die nachhaltige Gartenbewässerung sorgen Regenwasserzisternen. Das Objekt befindet sich bereits im Leerstand und wird bis auf die Einbauküche, den Waschtisch und das Schranksystem in der Ankleide ohne Inventar verkauft. Gemäß dem B-Plan der Gemeinde eignet sich dieses besondere Angebot als Erst- oder Zweitwohnsitz. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung!
Kosten
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Kaufpreis469.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2018
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)115 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.186 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenFliesen
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch54 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2018
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauküche
Einbauküche
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauküche
Einbauküche
- Kamin
- wg_geeignet
- Garten
- Fußbodenheizung
Lage
Usedom zählt jährlich 1.900 Sonnenstunden und darf sich damit die sonnenreichste Insel Deutschlands nennen. Sie ist in der Pommerschen Bucht, im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns gelegen und durch 2 Brücken mit dem Festland verbunden.
Viele Wege... mehr lesen
Viele Wege... mehr lesen
Usedom zählt jährlich 1.900 Sonnenstunden und darf sich damit die sonnenreichste Insel Deutschlands nennen. Sie ist in der Pommerschen Bucht, im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns gelegen und durch 2 Brücken mit dem Festland verbunden.
Viele Wege führen Sie auf die Insel – die Autobahn A20, bequem in ca. 3 Stunden von Berlin oder Hamburg aus, staufrei über das Streckennetz der Bahn oder von April bis Oktober mit dem Flugzeug.
Usedom ist bekannt für einen über 40 km langen, weißen Sandstrand, unberührte Natur im Hinterland, unverwechselbare Bäderarchitektur an den Promenaden und die 5 Seebrücken.
Die ca. 240 Einwohner zählende, naturbelassene Ortschaft Krummin, ist im nordwestlichen Teil der Insel Usedom, direkt an einer Ausbuchtung des Peenestroms, der Krumminer Wiek gelegen. Verwaltet wird die Gemeinde vom Amt Am Peenestrom mit Sitz in Wolgast.
Idyllisch und geprägt durch die zweitälteste Kirche auf der Insel Usedom sowie den Naturhafen, ist Krummin der perfekte „Ankerplatz“ für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Liebevoll gestaltete Lokale und ein Gartencafé gehören zu den kulinarischen Geheimtipps abseits der Promenaden in den Bäderorten.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Schulen befinden sich in Wolgast und im Ostseebad Zinnowitz - ca. 10 Autominuten entfernt. Zum Ostseestrand sind es ca. 7 Kilometer.
Viele Wege führen Sie auf die Insel – die Autobahn A20, bequem in ca. 3 Stunden von Berlin oder Hamburg aus, staufrei über das Streckennetz der Bahn oder von April bis Oktober mit dem Flugzeug.
Usedom ist bekannt für einen über 40 km langen, weißen Sandstrand, unberührte Natur im Hinterland, unverwechselbare Bäderarchitektur an den Promenaden und die 5 Seebrücken.
Die ca. 240 Einwohner zählende, naturbelassene Ortschaft Krummin, ist im nordwestlichen Teil der Insel Usedom, direkt an einer Ausbuchtung des Peenestroms, der Krumminer Wiek gelegen. Verwaltet wird die Gemeinde vom Amt Am Peenestrom mit Sitz in Wolgast.
Idyllisch und geprägt durch die zweitälteste Kirche auf der Insel Usedom sowie den Naturhafen, ist Krummin der perfekte „Ankerplatz“ für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Liebevoll gestaltete Lokale und ein Gartencafé gehören zu den kulinarischen Geheimtipps abseits der Promenaden in den Bäderorten.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Schulen befinden sich in Wolgast und im Ostseebad Zinnowitz - ca. 10 Autominuten entfernt. Zum Ostseestrand sind es ca. 7 Kilometer.
Usedom zählt jährlich 1.900 Sonnenstunden und darf sich damit die sonnenreichste Insel Deutschlands nennen. Sie ist in der Pommerschen Bucht, im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns gelegen und durch 2 Brücken mit dem Festland verbunden.
Viele Wege führen Sie auf die Insel – die Autobahn A20, bequem in ca. 3 Stunden von Berlin oder Hamburg aus, staufrei über das Streckennetz der Bahn oder von April bis Oktober mit dem Flugzeug.
Usedom ist bekannt für einen über 40 km langen, weißen Sandstrand, unberührte Natur im Hinterland, unverwechselbare Bäderarchitektur an den Promenaden und die 5 Seebrücken.
Die ca. 240 Einwohner zählende, naturbelassene Ortschaft Krummin, ist im nordwestlichen Teil der Insel Usedom, direkt an einer Ausbuchtung des Peenestroms, der Krumminer Wiek gelegen. Verwaltet wird die Gemeinde vom Amt Am Peenestrom mit Sitz in Wolgast.
Idyllisch und geprägt durch die zweitälteste Kirche auf der Insel Usedom sowie den Naturhafen, ist Krummin der perfekte „Ankerplatz“ für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Liebevoll gestaltete Lokale und ein Gartencafé gehören zu den kulinarischen Geheimtipps abseits der Promenaden in den Bäderorten.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Schulen befinden sich in Wolgast und im Ostseebad Zinnowitz - ca. 10 Autominuten entfernt. Zum Ostseestrand sind es ca. 7 Kilometer.
Viele Wege führen Sie auf die Insel – die Autobahn A20, bequem in ca. 3 Stunden von Berlin oder Hamburg aus, staufrei über das Streckennetz der Bahn oder von April bis Oktober mit dem Flugzeug.
Usedom ist bekannt für einen über 40 km langen, weißen Sandstrand, unberührte Natur im Hinterland, unverwechselbare Bäderarchitektur an den Promenaden und die 5 Seebrücken.
Die ca. 240 Einwohner zählende, naturbelassene Ortschaft Krummin, ist im nordwestlichen Teil der Insel Usedom, direkt an einer Ausbuchtung des Peenestroms, der Krumminer Wiek gelegen. Verwaltet wird die Gemeinde vom Amt Am Peenestrom mit Sitz in Wolgast.
Idyllisch und geprägt durch die zweitälteste Kirche auf der Insel Usedom sowie den Naturhafen, ist Krummin der perfekte „Ankerplatz“ für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Liebevoll gestaltete Lokale und ein Gartencafé gehören zu den kulinarischen Geheimtipps abseits der Promenaden in den Bäderorten.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Schulen befinden sich in Wolgast und im Ostseebad Zinnowitz - ca. 10 Autominuten entfernt. Zum Ostseestrand sind es ca. 7 Kilometer.
An der Fagnitz · 17440 · Krummin · Deutschland
Ansprechpartner
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Friedrichstraße 7
17419 Seebad Ahlbeck
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+49 38378 49 76 49
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