immobilie1-ID: 31364895 | Anbieter-ID: I-00YW41-W-02XIJ4
Großzügiges Domizil mit Kamin, Sauna und 2 Balkonen
298.500 €
Kaufpreis
81 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Wohn-Geschäftshauses aus dem Jahr 2004. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die wertige Ausstattung, die auf ca. 81 m² Wohnfläche einen...
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Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Wohn-Geschäftshauses aus dem Jahr 2004. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die wertige Ausstattung, die auf ca. 81 m² Wohnfläche einen hohen Wohnkomfort bietet. Das offene, großzügige Wohnzimmer mit integriertem Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Der Kamin sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für ein angenehmes Ambiente. Die Fensterfront zum Balkon ermöglicht viel Tageslicht und bietet einen schönen Blick auf die Umgebung. Ein Highlight der Wohnung ist die private Sauna, die im Badezimmer integriert ist und nach einem langen Tag zur Entspannung einlädt. Der weitläufige Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Hier lässt sich der Tag bei einem Glas Wein oder einer Tasse Kaffee ausklingen. Die separate Küche ist vom Wohnzimmer abgetrennt und bietet ausreichend Platz für alle, die gerne kochen. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und ermöglicht den Zugang zu einem zweiten, kleineren Balkon. Die Wohnung bietet aufgrund der flexiblen Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Abstellraum rundet die Wohnebene ab. Auf dem Dachboden gibt es eine weitere private Abstellmöglichkeit. Diese Wohnung bietet eine einzigartige Kombination aus Komfort, modernen Annehmlichkeiten und einem durchdachten Raumkonzept. Mit kleinen Änderungen am Grundriss lassen sich aus der Wohnung auch drei Zimmer gestalten. Sie eignet sich für all diejenigen, die eine individuell nutzbare Wohnung in einer zentralen Lage suchen. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, welcher separat mit 6.500 € zu erwerben ist. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Auf dem Grundstück befinden sich kleine Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Die Fassade des Gebäudes wurde im November 2024 saniert und neu gestrichen.
Gerne stehen wir für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, damit Sie sich von dieser besonderen Immobilie persönlich überzeugen können.
Gerne stehen wir für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, damit Sie sich von dieser besonderen Immobilie persönlich überzeugen können.
Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Wohn-Geschäftshauses aus dem Jahr 2004. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die wertige Ausstattung, die auf ca. 81 m² Wohnfläche einen hohen Wohnkomfort bietet. Das offene, großzügige Wohnzimmer mit integriertem Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Der Kamin sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für ein angenehmes Ambiente. Die Fensterfront zum Balkon ermöglicht viel Tageslicht und bietet einen schönen Blick auf die Umgebung. Ein Highlight der Wohnung ist die private Sauna, die im Badezimmer integriert ist und nach einem langen Tag zur Entspannung einlädt. Der weitläufige Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Hier lässt sich der Tag bei einem Glas Wein oder einer Tasse Kaffee ausklingen. Die separate Küche ist vom Wohnzimmer abgetrennt und bietet ausreichend Platz für alle, die gerne kochen. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und ermöglicht den Zugang zu einem zweiten, kleineren Balkon. Die Wohnung bietet aufgrund der flexiblen Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Abstellraum rundet die Wohnebene ab. Auf dem Dachboden gibt es eine weitere private Abstellmöglichkeit. Diese Wohnung bietet eine einzigartige Kombination aus Komfort, modernen Annehmlichkeiten und einem durchdachten Raumkonzept. Mit kleinen Änderungen am Grundriss lassen sich aus der Wohnung auch drei Zimmer gestalten. Sie eignet sich für all diejenigen, die eine individuell nutzbare Wohnung in einer zentralen Lage suchen. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, welcher separat mit 6.500 € zu erwerben ist. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Auf dem Grundstück befinden sich kleine Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Die Fassade des Gebäudes wurde im November 2024 saniert und neu gestrichen.
Gerne stehen wir für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, damit Sie sich von dieser besonderen Immobilie persönlich überzeugen können.
Gerne stehen wir für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, damit Sie sich von dieser besonderen Immobilie persönlich überzeugen können.
Kosten
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Kaufpreis298.500 €
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Hausgeld pro Monat326 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2004
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)81 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze1
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Stellplatz1
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AusrichtungSüdost
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FußbodenFliesen
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch47 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2004
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EnergieeffizienzklasseA
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Möbiliert
Einbaumöbel
Abstellkammer
Einbauküche
Einbaumöbel
Abstellkammer
Einbauküche
Möbiliert
Einbaumöbel
Abstellkammer
Einbauküche
Einbaumöbel
Abstellkammer
Einbauküche
- Kamin
- Möbliert
- Fußbodenheizung
Lage
Die Insel Usedom ist mit 1.900 Sonnenstunden im Jahr die sonnenreichste Insel Deutschlands. Sie liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns. Knapp über 40 km feiner Sandstrand laden zur Erholung ein. Das Hinterland der Insel, mit seinen einzigartigen...
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Die Insel Usedom ist mit 1.900 Sonnenstunden im Jahr die sonnenreichste Insel Deutschlands. Sie liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns. Knapp über 40 km feiner Sandstrand laden zur Erholung ein. Das Hinterland der Insel, mit seinen einzigartigen Seen und Landschaftsschutzgebieten, bietet ungetrübte Natur im Einklang mit traditionellem Handwerk und Landwirtschaft. Zentral auf der Insel Usedom, zwischen den 3 Kaiserbädern und Zinnowitz auf einer besonders schmalen Landenge zwischen der Ostsee und dem Achterwasser gelegen, befindet sich das Seebad Kölpinsee, zugehörend zur Gemeinde Loddin. Aus einem kleinen Fischerdorf entwickelte sich ein ruhiger Anziehungspunkt für Naturliebhaber und Strandurlauber. In diesem Bernsteinbad befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus, nur wenige Minuten vom feinsandigen Strand entfernt. Restaurants sowie Bus- und Bahnanbindung befinden sich im Ort. Die Insel Usedom ist aus Berlin in ca. 3 Stunden über die Autobahn A20 bequem mit dem Auto zu erreichen. Ein weiterer Tipp für eine entspannte Anreise: von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom von einigen deutschen Großstädten sowie aus Luxemburg direkt angeflogen. Einfach ein Traum an der Ostsee, der immer noch über ein Entwicklungspotential verfügt.
Die Insel Usedom ist mit 1.900 Sonnenstunden im Jahr die sonnenreichste Insel Deutschlands. Sie liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns. Knapp über 40 km feiner Sandstrand laden zur Erholung ein. Das Hinterland der Insel, mit seinen einzigartigen Seen und Landschaftsschutzgebieten, bietet ungetrübte Natur im Einklang mit traditionellem Handwerk und Landwirtschaft. Zentral auf der Insel Usedom, zwischen den 3 Kaiserbädern und Zinnowitz auf einer besonders schmalen Landenge zwischen der Ostsee und dem Achterwasser gelegen, befindet sich das Seebad Kölpinsee, zugehörend zur Gemeinde Loddin. Aus einem kleinen Fischerdorf entwickelte sich ein ruhiger Anziehungspunkt für Naturliebhaber und Strandurlauber. In diesem Bernsteinbad befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus, nur wenige Minuten vom feinsandigen Strand entfernt. Restaurants sowie Bus- und Bahnanbindung befinden sich im Ort. Die Insel Usedom ist aus Berlin in ca. 3 Stunden über die Autobahn A20 bequem mit dem Auto zu erreichen. Ein weiterer Tipp für eine entspannte Anreise: von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom von einigen deutschen Großstädten sowie aus Luxemburg direkt angeflogen. Einfach ein Traum an der Ostsee, der immer noch über ein Entwicklungspotential verfügt.
Strandstraße 17a · 17459 Seebad Kölpinsee · Deutschland
Ansprechpartner
Engel & Völkers Usedom
Ostsee-Immobilien Usedom GmbH
Friedrichstraße 7
17419 Seebad Ahlbeck
17419 Seebad Ahlbeck
Friedrichstraße 7,
17419 Seebad Ahlbeck
17419 Seebad Ahlbeck
+49 38378 - 49 76 49
Ostsee-Immobilien Usedom GmbH
Friedrichstraße 7,
17419 Seebad Ahlbeck
17419 Seebad Ahlbeck
38378497649
Usedom@engelvoelkers.com
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