immobilie1-ID: 31074523 | Anbieter-ID: I-00YD49-W-02VT60
Reihenhaus mit Garten im Stadtzentrum
95.000 €
Kaufpreis
132 m²
Wohnfläche
477 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses zentral in Gützkow gelegene, massive Reihenhaus aus dem Jahr 1910 ist teilweise sanierungsbedürftig und bietet Ihnen eine ideale Gelegenheit zur Selbstverwirklichung. Die Immobilie mit ca. 477 m² umfasst ein Wohnhaus, einen Garten und diverse...
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Dieses zentral in Gützkow gelegene, massive Reihenhaus aus dem Jahr 1910 ist teilweise sanierungsbedürftig und bietet Ihnen eine ideale Gelegenheit zur Selbstverwirklichung. Die Immobilie mit ca. 477 m² umfasst ein Wohnhaus, einen Garten und diverse Nebengebäude. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² verteilen sich die Räumlichkeiten auf zwei Wohnungen. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer und zwei Duschbäder, verteilt auf zwei Etagen, zur Verfügung. Über eine große Tordurchfahrt gelangen Sie in den geschützten Innenhof und zur unteren Wohnung. Diese Wohneinheit umfasst eine Küche, ein Duschbad und drei weitere Zimmer mit Holzböden. Die zweite Wohnung im Obergeschoss erreichen Sie über eine breite Treppe in der Tordurchfahrt. Sie bietet ein kleines Bad, eine Küche und vier weitere Zimmer mit Holzdielen. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen ein Dauerbrand- und ein Kachelofen. Beide Wohneinheiten werden über eine Gasetagenheizung beheizt. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial. Im Innenhof befindet sich ein ca. 35 m² großes Nebengebäude und zwei gemauerte Lagerräume, ideal für eine Werkstatt oder zur Unterbringung von Gartengeräten. Der Innenhof und der angrenzende Garten bieten eine ruhige und sichere Umgebung für Familien. Insgesamt bietet dieses Reihenhaus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Dieses zentral in Gützkow gelegene, massive Reihenhaus aus dem Jahr 1910 ist teilweise sanierungsbedürftig und bietet Ihnen eine ideale Gelegenheit zur Selbstverwirklichung. Die Immobilie mit ca. 477 m² umfasst ein Wohnhaus, einen Garten und diverse Nebengebäude. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² verteilen sich die Räumlichkeiten auf zwei Wohnungen. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer und zwei Duschbäder, verteilt auf zwei Etagen, zur Verfügung. Über eine große Tordurchfahrt gelangen Sie in den geschützten Innenhof und zur unteren Wohnung. Diese Wohneinheit umfasst eine Küche, ein Duschbad und drei weitere Zimmer mit Holzböden. Die zweite Wohnung im Obergeschoss erreichen Sie über eine breite Treppe in der Tordurchfahrt. Sie bietet ein kleines Bad, eine Küche und vier weitere Zimmer mit Holzdielen. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen ein Dauerbrand- und ein Kachelofen. Beide Wohneinheiten werden über eine Gasetagenheizung beheizt. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial. Im Innenhof befindet sich ein ca. 35 m² großes Nebengebäude und zwei gemauerte Lagerräume, ideal für eine Werkstatt oder zur Unterbringung von Gartengeräten. Der Innenhof und der angrenzende Garten bieten eine ruhige und sichere Umgebung für Familien. Insgesamt bietet dieses Reihenhaus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Kosten
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Kaufpreis95.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1910
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)132 m²
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Gesamtfläche (ca.)477 m²
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Grundstücksfläche (ca.)477 m²
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Nutzfläche (ca.)35 m²
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Etage2
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Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenHolz/Dielen, Fliesen, Parkett
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HaustiereNein
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf307,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1910
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
verbaute Sicht
verbaute Sicht
- Kamin
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortskern an der St. Nikolai Kirche in Gützkow, etwa 20 Kilometer südlich von Greifswald im Landkreis Vorpommern-Greifswald, Mecklenburg-Vorpommern. Gützkow ist über die B 111 gut erreichbar; Wolgast und Anklam sind...
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Die Immobilie befindet sich im Ortskern an der St. Nikolai Kirche in Gützkow, etwa 20 Kilometer südlich von Greifswald im Landkreis Vorpommern-Greifswald, Mecklenburg-Vorpommern. Gützkow ist über die B 111 gut erreichbar; Wolgast und Anklam sind jeweils etwa 28 Kilometer entfernt. Die Stadt hat eine Ausfahrt an der A20, wodurch Neubrandenburg in etwa 40 Minuten und die Ostseestrände Usedoms in rund 45 Minuten erreichbar sind. Die umliegenden Wälder und Wiesen sind ideal für Wanderungen und Radtouren, und die Nähe zur Peene und zu kleinen Seen ist vorteilhaft für Wassersportler. Historische Bauwerke wie das Rathaus und kleine Fachwerkhäuser prägen das Stadtbild. Gützkow bietet eine Regionale Schule mit Grundschule, ein Gymnasium, eine Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Sportvereine. Die verkehrsgünstige Lage an der A20 und die Nähe zu Greifswald machen die Stadt auch für Pendler attraktiv. Gützkow bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten für Jung und Alt, sei es Naturgenuss, kulturelle Veranstaltungen oder sportliche Aktivitäten.
Die Immobilie befindet sich im Ortskern an der St. Nikolai Kirche in Gützkow, etwa 20 Kilometer südlich von Greifswald im Landkreis Vorpommern-Greifswald, Mecklenburg-Vorpommern. Gützkow ist über die B 111 gut erreichbar; Wolgast und Anklam sind jeweils etwa 28 Kilometer entfernt. Die Stadt hat eine Ausfahrt an der A20, wodurch Neubrandenburg in etwa 40 Minuten und die Ostseestrände Usedoms in rund 45 Minuten erreichbar sind. Die umliegenden Wälder und Wiesen sind ideal für Wanderungen und Radtouren, und die Nähe zur Peene und zu kleinen Seen ist vorteilhaft für Wassersportler. Historische Bauwerke wie das Rathaus und kleine Fachwerkhäuser prägen das Stadtbild. Gützkow bietet eine Regionale Schule mit Grundschule, ein Gymnasium, eine Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Sportvereine. Die verkehrsgünstige Lage an der A20 und die Nähe zu Greifswald machen die Stadt auch für Pendler attraktiv. Gützkow bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten für Jung und Alt, sei es Naturgenuss, kulturelle Veranstaltungen oder sportliche Aktivitäten.
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Ansprechpartner
Falk Morgenstern
EuV Ostsee GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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17489 Greifswald
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18609 Ostseebad Binz
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