Lebenstraum am Wasser I Modernes ökologisches Architektenhaus in städtischer Traumlage

Hiermit bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit eine idyllisch gelegene, stilvoll individuelle Doppelhaushälfte in Rostock unweit des Warnowstrandes zu erwerben.

Am Ende einer Stichstraße gelegen - eingebettet in die Natur mit einer... mehr lesen

Hiermit bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit eine idyllisch gelegene, stilvoll individuelle Doppelhaushälfte in Rostock unweit des Warnowstrandes zu erwerben.

Am Ende einer Stichstraße gelegen - eingebettet in die Natur mit einer Himmelsausrichtung nach Südost - lässt diese Liegenschaft die Herzen von Naturliebhabern, Ruhesuchenden und Wassersportfans höherschlagen. Das Wohnumfeld ist angenehm klein und geprägt vom Flusslauf der Warnow und der großzügigen Parkanlage auf dem IGA-Gelände. Das grüne, nach Süden ausgerichtete, Grundstück ist umsäumt von Blütensträuchern und Hecken und hält die beiden Terrassen, den angeschlossenen Abstellraum, zwei Stellplätze, ein Gartenhaus sowie einen Holzunterstand bereit.
Die im Jahre 2003 massiv erbaute Doppelhaushälfte verfügt über ca. 118 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen und hält 4 Zimmer und eine große Galerie bereit. Es zeichnet sich durch eine modern ökologischen Bauweise aus, die sich wiederum durch schadstoffarme Baustoffe, natürliche Belichtung und optimierte Temperatur- und Feuchteregulierung auszeichnet. Zur ökologischen Architektur gehört u.a. der Lehminnenputz, der im gesamten Haus verwandt wurde und zu einem gesunden Raumklima führt. Perfekt ergänzt wird das Raumkonzept durch eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Diese, die Solarthermieanlage und die neu installierte Wärmepumpe führen zu einer hervorragenden Energiebilanz und zeichnen sich durch eine hohe zukunftsfähige Energieeffizienz aus.
Das offene Wohnkonzept des Hauses ist lichtdurchflutet, luftig und leicht. Die natürlichen Baustoffe sind über die Farben und Formen modern in Szene gesetzt. Die Vielzahl an bodentiefen Fenstern führen zu hellen und freundlichen Räumen. Die unterschiedlichen Raumhöhen, die offene große Galerie, das ausgebaute Dachgeschoss - welches mit einem gemütlichen Zimmer, der kleinen Galerie und dem Abstellraum einen idealen Rückzugsort beherbergt - und der Warnowblick sind ganz besondere Highlights. Weitere wertvolle Besonderheiten sind die helle, große Küche, die mit einem stilvollen Gasherd ausgestattet ist und unverschämt viel Platz bietet. Ein wunderbarer Ort zum Kochen, Lachen, Leben und Verweilen! Perfekt ergänzt durch den zentral angeordneten Kaminofen und die Fußbodenheizung, welche ebenso mit der Wandheizung im Wohnzimmer für behagliche, wohlige Wärme sorgen.

Eine innerstädtische Traumlage mit hervorragender verkehrstechnischer Anbindung! Die Stadtautobahn erreichen Sie in wenigen Minuten und über den nahegelegenen Warnowtunnel erschließt sich Ihnen der Osten Rostocks sowie die Autobahn A19. Gleichfalls stehen öffentliche Verkehrsmittel mit sehr guten Verkehrsanbindungen über Bus und Bahn in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Eine einmalige Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Gern stellen wir Ihnen diese Immobilie vollumfänglich vor. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständige Kontaktanfragen beantwortet werden können.