immobilie1-ID: 31437947 | Anbieter-ID: 24 092 056
Modernisiertes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück
449.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
2.475 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von 2.475 m² verbindet zeitlose Bauweise aus dem Jahr 1957 mit moderner Ausstattung, die im Rahmen einer umfangreichen Sanierung im Jahr 2016 realisiert wurde. Dabei wurden alle wichtigen...
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Dieses Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von 2.475 m² verbindet zeitlose Bauweise aus dem Jahr 1957 mit moderner Ausstattung, die im Rahmen einer umfangreichen Sanierung im Jahr 2016 realisiert wurde. Dabei wurden alle wichtigen Elemente erneuert und mit hochwertigen Materialien sowie praktischen Lösungen ergänzt.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Essbereich, der harmonisch in ein großzügigen Wohnbereich übergeht. Die angrenzende, hochwertige Einbauküche mit Geräten namhafter Hersteller bietet ideale Bedingungen für Kochbegeisterte. Zwei moderne Duschbäder sorgen für zusätzlichen Komfort. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen des Hauses zählen moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (Schüco), die eine hervorragende Energieeffizienz gewährleisten. Elektrische Außenrollläden an der Straßenseite bieten zusätzlichen Komfort und schützen die Privatsphäre. Die im Jahr 2021 frisch gestrichene Fassade verleiht dem Haus ein ansprechendes und gepflegtes Erscheinungsbild. Ein Glasfaseranschluss sorgt darüber hinaus für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie reichlich Stauraum. In diesem Geschoss befindet sich ein geräumiger Technikraum, in dem die moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 untergebracht ist. Dieser Raum kann dank seiner Größe auch als zusätzlicher Lagerraum genutzt werden. Ein weiteres Highlight des Kellers ist das stilvolle Badezimmer, das neben einer freistehenden Badewanne auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner integriert.
Das großzügige Grundstück ist ein wahres Paradies für alle, die viel Platz und Flexibilität schätzen. Neben zwei Garagen mit elektrischen Toren und einem Carport für zwei Fahrzeuge bietet das Grundstück zusätzliche Abstellräume im Nebengelass. In diesem Bereich befinden sich auch ein kleiner Vorratsraum mit Küchenpantry – ideal für Hobbyprojekte oder die Unterbringung von Gartengeräten.
Für gemütliche Stunden im Freien lädt ein Gartencarport direkt auf dem Grundstück zum Verweilen ein. Der weitläufige Garten bietet außerdem viel Raum für Spiel, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein Energieausweis ist in Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Dieses Einfamilienhaus bietet modernes Wohnen, verbunden mit zahlreichen Komfortmerkmalen und einem großzügigen Platzangebot – ideal für die ganze Familie. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen! Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Essbereich, der harmonisch in ein großzügigen Wohnbereich übergeht. Die angrenzende, hochwertige Einbauküche mit Geräten namhafter Hersteller bietet ideale Bedingungen für Kochbegeisterte. Zwei moderne Duschbäder sorgen für zusätzlichen Komfort. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen des Hauses zählen moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (Schüco), die eine hervorragende Energieeffizienz gewährleisten. Elektrische Außenrollläden an der Straßenseite bieten zusätzlichen Komfort und schützen die Privatsphäre. Die im Jahr 2021 frisch gestrichene Fassade verleiht dem Haus ein ansprechendes und gepflegtes Erscheinungsbild. Ein Glasfaseranschluss sorgt darüber hinaus für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie reichlich Stauraum. In diesem Geschoss befindet sich ein geräumiger Technikraum, in dem die moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 untergebracht ist. Dieser Raum kann dank seiner Größe auch als zusätzlicher Lagerraum genutzt werden. Ein weiteres Highlight des Kellers ist das stilvolle Badezimmer, das neben einer freistehenden Badewanne auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner integriert.
Das großzügige Grundstück ist ein wahres Paradies für alle, die viel Platz und Flexibilität schätzen. Neben zwei Garagen mit elektrischen Toren und einem Carport für zwei Fahrzeuge bietet das Grundstück zusätzliche Abstellräume im Nebengelass. In diesem Bereich befinden sich auch ein kleiner Vorratsraum mit Küchenpantry – ideal für Hobbyprojekte oder die Unterbringung von Gartengeräten.
Für gemütliche Stunden im Freien lädt ein Gartencarport direkt auf dem Grundstück zum Verweilen ein. Der weitläufige Garten bietet außerdem viel Raum für Spiel, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein Energieausweis ist in Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Dieses Einfamilienhaus bietet modernes Wohnen, verbunden mit zahlreichen Komfortmerkmalen und einem großzügigen Platzangebot – ideal für die ganze Familie. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen! Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können
Kosten
-
Kaufpreis449.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1957
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)120 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.475 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze6
-
Stellplatz2
-
Garage2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch80 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1957
-
Energiepass gültig bis20.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- ca. 2.475 m² großes, großzügiges Grundstück
- ca. 120 m² Wohnfläche
- elegante Glattputzwände
- umfangreiche Sanierung in 2016
- moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (Schüco)
- elektrische Außenrollläden an der Straßenseite
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- ca. 120 m² Wohnfläche
- elegante Glattputzwände
- umfangreiche Sanierung in 2016
- moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (Schüco)
- elektrische Außenrollläden an der Straßenseite
-... mehr lesen
- ca. 2.475 m² großes, großzügiges Grundstück
- ca. 120 m² Wohnfläche
- elegante Glattputzwände
- umfangreiche Sanierung in 2016
- moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (Schüco)
- elektrische Außenrollläden an der Straßenseite
- Glasfaseranschluss für schnelle Internetverbindung
- lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großzügigem Esszimmer
- hochwertige Einbauküche mit Geräten namhafter Hersteller
- Zwei moderne Duschbäder mit Unterputzradio
- Insgesamt fünf Zimmer, flexibel nutzbar
- Gaszentralheizung aus 2016
- stilvolles Badezimmer mit freistehender Badewanne im Kellergeschoss
- Gartenwasseranschluss
- zwei Garagen mit elektrischen Toren
- Carport für zwei Fahrzeuge
- zusätzliche Abstellräume im Nebengelass mit kleinem Vorratsraum und Küchenpantry
- Gartenterrasse mit elektrischer Markise
- gemütlicher Gartencarport für entspannte Stunden im Freien
- parkähnlicher Garten mit viel Raum für Spiel, Erholung und individueller Gestaltung
- ca. 120 m² Wohnfläche
- elegante Glattputzwände
- umfangreiche Sanierung in 2016
- moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (Schüco)
- elektrische Außenrollläden an der Straßenseite
- Glasfaseranschluss für schnelle Internetverbindung
- lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großzügigem Esszimmer
- hochwertige Einbauküche mit Geräten namhafter Hersteller
- Zwei moderne Duschbäder mit Unterputzradio
- Insgesamt fünf Zimmer, flexibel nutzbar
- Gaszentralheizung aus 2016
- stilvolles Badezimmer mit freistehender Badewanne im Kellergeschoss
- Gartenwasseranschluss
- zwei Garagen mit elektrischen Toren
- Carport für zwei Fahrzeuge
- zusätzliche Abstellräume im Nebengelass mit kleinem Vorratsraum und Küchenpantry
- Gartenterrasse mit elektrischer Markise
- gemütlicher Gartencarport für entspannte Stunden im Freien
- parkähnlicher Garten mit viel Raum für Spiel, Erholung und individueller Gestaltung
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Der charmante Ort Gelbensande liegt in einer malerischen Waldlandschaft und kombiniert naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an nahegelegene Städte und Attraktionen. Nur etwa 20 Kilometer von der Hansestadt Rostock entfernt, genießen...
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Der charmante Ort Gelbensande liegt in einer malerischen Waldlandschaft und kombiniert naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an nahegelegene Städte und Attraktionen. Nur etwa 20 Kilometer von der Hansestadt Rostock entfernt, genießen Sie hier die Ruhe einer ländlichen Umgebung, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Ostseeküste mit den feinsandigen Stränden von Markgrafenheide und Graal-Müritz ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, entspannten Badetagen oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch der bekannte Rostocker Überseehafen und die reizvolle Umgebung des Fischland-Darß-Zingst sind schnell zu erreichen und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Rövershagen, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Dort finden Sie Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Geschäfte, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken. Ein besonderes Highlight ist Karls Erlebnis-Dorf – ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie, das Freizeitspaß, Einkaufsmöglichkeiten und kulinarische Angebote miteinander verbindet. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zur Bundesstraße B105 sind auch Rostock und weitere Städte der Region schnell und bequem erreichbar.
Das Besondere an Gelbensande ist die Kombination aus naturnaher Lage und praktischer Infrastruktur. Umgeben von den weitläufigen Wäldern des Forstes Gelbensande und unweit des Jagdschlosses Gelbensande genießen Bewohner hier ein entspanntes und familienfreundliches Lebensumfeld mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten.
Dieser Ort bietet die ideale Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – perfekt für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Die Ostseeküste mit den feinsandigen Stränden von Markgrafenheide und Graal-Müritz ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, entspannten Badetagen oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch der bekannte Rostocker Überseehafen und die reizvolle Umgebung des Fischland-Darß-Zingst sind schnell zu erreichen und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Rövershagen, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Dort finden Sie Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Geschäfte, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken. Ein besonderes Highlight ist Karls Erlebnis-Dorf – ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie, das Freizeitspaß, Einkaufsmöglichkeiten und kulinarische Angebote miteinander verbindet. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zur Bundesstraße B105 sind auch Rostock und weitere Städte der Region schnell und bequem erreichbar.
Das Besondere an Gelbensande ist die Kombination aus naturnaher Lage und praktischer Infrastruktur. Umgeben von den weitläufigen Wäldern des Forstes Gelbensande und unweit des Jagdschlosses Gelbensande genießen Bewohner hier ein entspanntes und familienfreundliches Lebensumfeld mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten.
Dieser Ort bietet die ideale Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – perfekt für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
18182 Gelbensande · Gelbensande · Mecklenburg-Vorpommern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 20.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 20.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Ansprechpartner
Herr Marten Grewe
von Poll Immobilien GmbH
Fährstraße 18a,
18147 Rostock
18147 Rostock
Fährstraße 18a ,
18147 Rostock
18147 Rostock
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