Kühlungsborn: Charmantes Mehrfamilienhaus – Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Charmantes Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses charmante Mehrfamilienhaus im beliebten Ostseebad Kühlungsborn bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit oder eignet sich ideal für die eigene Nutzung. Das Gebäude besteht... mehr lesen

Charmantes Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses charmante Mehrfamilienhaus im beliebten Ostseebad Kühlungsborn bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit oder eignet sich ideal für die eigene Nutzung. Das Gebäude besteht aus vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 241,46 m² auf einem ca. 566 m² großen Grundstück.

Die großzügig geschnittenen Wohnungen verfügen über eine funktionale Aufteilung, helle Wohnräume, modernisierte Bäder sowie separate Außenflächen wie Terrassen und Dachterrassen. Dank der zentralen Lage in Kühlungsborn profitieren Sie von kurzen Wegen zum Strand, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Das Wohnhaus wird frei von Mietverträgen übergeben und eignet sich daher auch hervorragend für die eigene Nutzung. Sollte eine Eigennutzung nicht beabsichtigt sein, kann sofort mit der Vermietung zur Marktmiete begonnen werden – eine attraktive Option für Kapitalanleger.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das gesamte Mobiliar auf Wunsch zu übernehmen, sodass einer direkten Nutzung oder Vermietung nichts im Wege steht.

Bitte beachten Sie, dass eine gewerbliche Vermietung an Feriengäste nicht gestattet ist. Die Nutzung ist auf eine langfristige Wohnvermietung oder Eigennutzung beschränkt.

Wohn- & Nutzflächenübersicht

Erdgeschoss:

WE 01 – Erdgeschoss rechts: Wohnfläche 47,51 m², separate Terrasse im Garten

WE 02 – Erdgeschoss links: Wohnfläche 52,88 m², Terrassenfläche (anteilig angerechnet): 2,50 m²

Obergeschoss:

WE 03 – Obergeschoss: Wohnfläche 83,11 m², Dachterrassenfläche (anteilig angerechnet): 2,19 m²

Dachgeschoss:

WE 04 – Dachgeschoss: Wohnfläche 53,27 m², Gesamtfläche (Wohnfläche + Nutzfläche): 75,07 m², separate Terrasse im Garten

Gesamtübersicht der Flächen:

Gesamtwohnfläche (mit Terrassenanteil): 241,46 m²
Gesamtwohnfläche (ohne Terrassen): 236,26 m²
Kellerfläche: 37,50 m²
Gesamte sonstige Nutzfläche: 17,89 m²
Gesamtwohn- und Nutzfläche: 299,09 m²

Renditebetrachtung für Kapitalanleger:

Bei Ihrem Erwerb der Immobilie als Kapitalanlage, können Sie mit monatlichen Kaltmieteinnahmen von 2.537,49 € für die Wohnfläche sowie 200 € für die 4 PKW-Stellplätze rechnen. Dies entspricht einer jährlichen Kaltmiete von insgesamt 32.849,88 €.

Attraktive Rendite:

Bei einem Kaufpreis von 580.000 € ergibt sich eine jährliche Bruttorendite von 5,66 % – eine rentable Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen an der Ostsee.

Zukunftsperspektive:

Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Kühlungsborn, der attraktiven Lage nahe der Ostsee und der stetigen Wertsteigerung von Immobilien ist mit weiter steigenden Mieteinnahmen zu rechnen, was die Attraktivität dieser Kapitalanlage zusätzlich erhöht.