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immobilie1-ID: 31337849 | Anbieter-ID: I-00YQ7N-W-02X5HC

Familienidylle in bester Lage von Stralsund mit Ausbaupotential

Stralsund Knieper Mecklenburg-Vorpommern Deutschland (18435)

Zur Karte
540.000 €
Kaufpreis
129 m²
Wohnfläche
473 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses ansprechende Reihenendhaus besticht durch seine solide Bauweise und das großzügige Grundstück in der Nähe des Zentrums von Stralsund. Das 1933 massiv errichtete Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfangreich saniert. Die Dachsanierung im Jahr... mehr lesen
Dieses ansprechende Reihenendhaus besticht durch seine solide Bauweise und das großzügige Grundstück in der Nähe des Zentrums von Stralsund. Das 1933 massiv errichtete Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfangreich saniert. Die Dachsanierung im Jahr 2013 eröffnet zusätzliches Ausbau-Potenzial für weiteren Wohnraum. Die derzeitige Wohnfläche von ca. 129 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer, eine gut ausgestattete Küche mit Einbaugeräten und ein offenes Esszimmer mit Kamin, das zu gemütlichen Abenden einlädt. Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Zimmer, ideal für Sie, Ihre Kinder oder Gäste, sowie ein Duschbad. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen herrlichen Ausblick und lädt zum Entspannen ein. Echtholzdielen in den Wohnräumen sorgen für eine besondere Atmosphäre. Im Dachgeschoss befindet sich bereits ein ausgebauter Raum mit Gaubenfenster. Hier können Sie das vorhandene Ausbau-Potenzial nutzen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Der Keller bietet viel Stauraum und Abstellmöglichkeiten, inklusive der Gasheizung. Von hier können Sie direkt in den hinteren Teil des Grundstückes gelangen. Der Außenbereich überzeugt mit drei Stellplätzen, einer großzügigen Auffahrt und einem Vorgarten. Hinter dem Haus erwartet Sie ein pflegeleichter Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses Objekt bietet hervorragende Voraussetzungen, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Genießen Sie die Vorzüge dieser Immobilie: Großzügigkeit, Ausbau-Potenzial und den eigenen Kamin – in einer der besten Lagen von Stralsund.

Kosten

  • Kaufpreis
    540.000 €
  • Käuferprovision
    3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

    3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1933
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Balkone
    1
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    129 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    235 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    473 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Anzahl Stellplätze
    3
  • Stellplatz
  • Garage/Stellplatz
    Stellplatz
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausrichtung
    Süd
  • Fußboden
    Holz/Dielen, Fliesen
  • Haustiere
    Nein

Energie

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    393 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1933
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

Einbauküche
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
  • Kamin
  • Gartenanteil/mitbenutzung
  • Keller

Lage

Dieses Objekt im Stralsunder Stadtteil Knieper ist sehr zentral gelegen. Das Haus befindet sich in einer grünen, von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngegend. Mehrere Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. In fünf Autominuten... mehr lesen
Dieses Objekt im Stralsunder Stadtteil Knieper ist sehr zentral gelegen. Das Haus befindet sich in einer grünen, von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngegend. Mehrere Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. In fünf Autominuten bzw. 15 Gehminuten erreichen Sie den Alten Markt, den Stadt- und Yachthafen sowie die Stralsunder Altstadt, deren Erscheinungsbild durch den hanseatischen Baustil geprägt ist. Die Altstadt wurde im Jahr 2002 zum UNESCO Weltkulturerbe erklärt. Hier in der Fußgängerzone finden Sie neben Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten aller Art auch viele Restaurants und Cafés. Ein gut funktionierender Nahverkehr bringt Sie mit dem Bus in alle Stadtteile. Die Hansestadt Stralsund wird auch das Tor zur Insel Rügen genannt. Diese berühmte Insel ist über Deutschlands größte Schrägseilbrücke und den Rügendamm in kürzester Zeit erreichbar. Die Hansestadt Stralsund ist nicht nur das Tor zur größten Insel Deutschlands, sondern auch die viertgrößte Stadt von Mecklenburg-Vorpommern. Sie ist durch den Zubringer an die Autobahn A 20 und direktem Anschluss an alle wichtigen Bundesstraßen der Region gut vernetzt. Die Flughäfen in Berlin, Hamburg und Rostock sind ebenfalls gut erreichbar. In Stralsund gibt es neben einem Stadthafen mehrere Yachthäfen und einen Bahnhof. Dieser vernetzt auch ohne eigenes Auto die Stadt gut regional und überregional. Das Gesamtpaket aus besonderer Architektur, maritimem Flair, regelmäßigen Veranstaltungen und einer flächendeckenden Versorgung bietet eine hohe Lebensqualität in der Hansestadt. Überzeugen Sie sich selbst!

Ansprechpartner

Falk Morgenstern

Apollonienmarkt 16 18439 Stralsund
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EuV Ostsee GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Schillerstraße , 18609 Ostseebad Binz

Falk.Morgenstern@engelvoelkers.com

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