immobilie1-ID: 31417471 | Anbieter-ID: I-00YXNA-W-02Y98J
Ihr perfektes Zuhause: Eleganz, Komfort und Nachhaltigkeit in Einem
695.000 €
Kaufpreis
143 m²
Wohnfläche
1.053 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Einfamilienhaus im modernen Bungalowstil bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt: großzügiges Wohnen auf einer Ebene, durchdachte Architektur und modernste Technik. Der im Jahr 2022 errichtete...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Einfamilienhaus im modernen Bungalowstil bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt: großzügiges Wohnen auf einer Ebene, durchdachte Architektur und modernste Technik. Der im Jahr 2022 errichtete Neubau erfüllt den KfW-55-Standard und kombiniert Nachhaltigkeit mit Komfort – ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer. Bereits beim Betreten des ca. 143 m² großen Hauses werden Sie von der hellen und einladenden Atmosphäre begeistert sein. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier trifft moderner Stil auf Funktionalität. Die hochwertige Einbauküche ist mit Markengeräten von Siemens und Berbel ausgestattet – perfekt für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden. Große Fensterfronten bieten nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden oder gesellige Grillabende eignet. Mit dem Wohnbereich bietet das Haus insgesamt fünf Zimmer, darunter ein elegantes Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich. Ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Hochwertige Bodenbeläge und die durchgängige Fußbodenheizung sorgen in allen Räumen für ein behagliches Wohngefühl. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.053 m² und bietet Ihnen reichlich Platz für individuelle Gartengestaltung. Ein Doppelcarport, dass an ein massives Gartenhaus grenzt, ist ebenfalls vorhanden. Das Gartenhaus eignet sich ideal als Werkstatt oder Lagerraum – ein echter Mehrwert für Hobbyhandwerker oder alle, die zusätzlichen Stauraum schätzen. Technisch überzeugt das Haus mit seiner nachhaltigen Ausstattung. Die Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 6,0 kWh, die moderne Wärmepumpe und die zentrale Be- und Entlüftungsanlage sorgen für ein energieeffizientes und umweltfreundliches Wohnen. Elektrische Raffstores und Rollläden, die über einen Windwächter gesteuert werden, bieten zusätzlichen Komfort und Schutz bei jeder Wetterlage. Die Lage des Hauses nahe Stralsund kombiniert die Ruhe einer familienfreundlichen Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, und die Nähe zur Ostsee macht dieses Zuhause besonders attraktiv.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Einfamilienhaus im modernen Bungalowstil bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt: großzügiges Wohnen auf einer Ebene, durchdachte Architektur und modernste Technik. Der im Jahr 2022 errichtete Neubau erfüllt den KfW-55-Standard und kombiniert Nachhaltigkeit mit Komfort – ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer. Bereits beim Betreten des ca. 143 m² großen Hauses werden Sie von der hellen und einladenden Atmosphäre begeistert sein. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier trifft moderner Stil auf Funktionalität. Die hochwertige Einbauküche ist mit Markengeräten von Siemens und Berbel ausgestattet – perfekt für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden. Große Fensterfronten bieten nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden oder gesellige Grillabende eignet. Mit dem Wohnbereich bietet das Haus insgesamt fünf Zimmer, darunter ein elegantes Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich. Ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Hochwertige Bodenbeläge und die durchgängige Fußbodenheizung sorgen in allen Räumen für ein behagliches Wohngefühl. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.053 m² und bietet Ihnen reichlich Platz für individuelle Gartengestaltung. Ein Doppelcarport, dass an ein massives Gartenhaus grenzt, ist ebenfalls vorhanden. Das Gartenhaus eignet sich ideal als Werkstatt oder Lagerraum – ein echter Mehrwert für Hobbyhandwerker oder alle, die zusätzlichen Stauraum schätzen. Technisch überzeugt das Haus mit seiner nachhaltigen Ausstattung. Die Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 6,0 kWh, die moderne Wärmepumpe und die zentrale Be- und Entlüftungsanlage sorgen für ein energieeffizientes und umweltfreundliches Wohnen. Elektrische Raffstores und Rollläden, die über einen Windwächter gesteuert werden, bieten zusätzlichen Komfort und Schutz bei jeder Wetterlage. Die Lage des Hauses nahe Stralsund kombiniert die Ruhe einer familienfreundlichen Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, und die Nähe zur Ostsee macht dieses Zuhause besonders attraktiv.
Kosten
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Kaufpreis695.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2022
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)143 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.053 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenFliesen
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HaustiereNein
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf12 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2022
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EnergieeffizienzklasseAPLUS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
Lage
Die Gemeinde Kramerhof liegt zwischen Prohner Wiek und Strelasund in einer flachen Landschaft. Das Gemeindegebiet wird meist landwirtschaftlich genutzt. Östlichster Punkt der Gemeinde ist der Parower Haken am Strelasund. Kramerhof grenzt direkt an...
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Die Gemeinde Kramerhof liegt zwischen Prohner Wiek und Strelasund in einer flachen Landschaft. Das Gemeindegebiet wird meist landwirtschaftlich genutzt. Östlichster Punkt der Gemeinde ist der Parower Haken am Strelasund. Kramerhof grenzt direkt an den Nordrand von Stralsund. Bei Groß Kedingshagen befindet sich ein
kleiner Flugplatz. Die Gemeinde war lange Zeit in Stralsunder Besitz. Parow ist ein kleiner Ort, der sich zirka fünf Kilometer nördlich von Stralsund und in der Nähe des Strelasunds, der Meerenge zwischen Rügen und dem Festland, befindet. Kernbau der Ortschaft und markantestes Gebäude bis heute ist das Herrenhaus Parow, das um 1860 im Stil der englischen Landhäuser erbaut wurde und das aufgrund seines schlossähnlichen Charakters auch als Schloss Parow bezeichnet wird. Die nahegelegene Hansestadt Stralsund ist eine Stadt im Nordosten Deutschlands an der Ostsee. Aufgrund ihrer Lage wird sie auch als Tor zur Insel Rügen bezeichnet. Sie gehört zum Landesteil Vorpommern im Bundesland Mecklenburg- Vorpommern. Mit etwa 59.200 Einwohnern ist Stralsund die viertgrößte Stadt des Landes. Die Altstadt mit ihren zahlreichen Baudenkmalen und besonders wertvollen Zeugnissen der Backsteingotik gehört seit 2002 zum UNESCO Weltkulturerbe. Die Stadt als bedeutendes touristisches Zentrum der Ostseeregion ist zudem bekannt für das Deutsche Meeresmuseum, das Ozeaneum und weitere Attraktionen. Wirtschaftlich dominieren der Tourismus, Schiffs- und Maschinenbau sowie Dienstleistungsbetriebe, Logistik und Gesundheitswirtschaft. Weiterhin existiert eine Bahnlinie, die auf die Insel Rügen führt.
kleiner Flugplatz. Die Gemeinde war lange Zeit in Stralsunder Besitz. Parow ist ein kleiner Ort, der sich zirka fünf Kilometer nördlich von Stralsund und in der Nähe des Strelasunds, der Meerenge zwischen Rügen und dem Festland, befindet. Kernbau der Ortschaft und markantestes Gebäude bis heute ist das Herrenhaus Parow, das um 1860 im Stil der englischen Landhäuser erbaut wurde und das aufgrund seines schlossähnlichen Charakters auch als Schloss Parow bezeichnet wird. Die nahegelegene Hansestadt Stralsund ist eine Stadt im Nordosten Deutschlands an der Ostsee. Aufgrund ihrer Lage wird sie auch als Tor zur Insel Rügen bezeichnet. Sie gehört zum Landesteil Vorpommern im Bundesland Mecklenburg- Vorpommern. Mit etwa 59.200 Einwohnern ist Stralsund die viertgrößte Stadt des Landes. Die Altstadt mit ihren zahlreichen Baudenkmalen und besonders wertvollen Zeugnissen der Backsteingotik gehört seit 2002 zum UNESCO Weltkulturerbe. Die Stadt als bedeutendes touristisches Zentrum der Ostseeregion ist zudem bekannt für das Deutsche Meeresmuseum, das Ozeaneum und weitere Attraktionen. Wirtschaftlich dominieren der Tourismus, Schiffs- und Maschinenbau sowie Dienstleistungsbetriebe, Logistik und Gesundheitswirtschaft. Weiterhin existiert eine Bahnlinie, die auf die Insel Rügen führt.
Die Gemeinde Kramerhof liegt zwischen Prohner Wiek und Strelasund in einer flachen Landschaft. Das Gemeindegebiet wird meist landwirtschaftlich genutzt. Östlichster Punkt der Gemeinde ist der Parower Haken am Strelasund. Kramerhof grenzt direkt an den Nordrand von Stralsund. Bei Groß Kedingshagen befindet sich ein
kleiner Flugplatz. Die Gemeinde war lange Zeit in Stralsunder Besitz. Parow ist ein kleiner Ort, der sich zirka fünf Kilometer nördlich von Stralsund und in der Nähe des Strelasunds, der Meerenge zwischen Rügen und dem Festland, befindet. Kernbau der Ortschaft und markantestes Gebäude bis heute ist das Herrenhaus Parow, das um 1860 im Stil der englischen Landhäuser erbaut wurde und das aufgrund seines schlossähnlichen Charakters auch als Schloss Parow bezeichnet wird. Die nahegelegene Hansestadt Stralsund ist eine Stadt im Nordosten Deutschlands an der Ostsee. Aufgrund ihrer Lage wird sie auch als Tor zur Insel Rügen bezeichnet. Sie gehört zum Landesteil Vorpommern im Bundesland Mecklenburg- Vorpommern. Mit etwa 59.200 Einwohnern ist Stralsund die viertgrößte Stadt des Landes. Die Altstadt mit ihren zahlreichen Baudenkmalen und besonders wertvollen Zeugnissen der Backsteingotik gehört seit 2002 zum UNESCO Weltkulturerbe. Die Stadt als bedeutendes touristisches Zentrum der Ostseeregion ist zudem bekannt für das Deutsche Meeresmuseum, das Ozeaneum und weitere Attraktionen. Wirtschaftlich dominieren der Tourismus, Schiffs- und Maschinenbau sowie Dienstleistungsbetriebe, Logistik und Gesundheitswirtschaft. Weiterhin existiert eine Bahnlinie, die auf die Insel Rügen führt.
kleiner Flugplatz. Die Gemeinde war lange Zeit in Stralsunder Besitz. Parow ist ein kleiner Ort, der sich zirka fünf Kilometer nördlich von Stralsund und in der Nähe des Strelasunds, der Meerenge zwischen Rügen und dem Festland, befindet. Kernbau der Ortschaft und markantestes Gebäude bis heute ist das Herrenhaus Parow, das um 1860 im Stil der englischen Landhäuser erbaut wurde und das aufgrund seines schlossähnlichen Charakters auch als Schloss Parow bezeichnet wird. Die nahegelegene Hansestadt Stralsund ist eine Stadt im Nordosten Deutschlands an der Ostsee. Aufgrund ihrer Lage wird sie auch als Tor zur Insel Rügen bezeichnet. Sie gehört zum Landesteil Vorpommern im Bundesland Mecklenburg- Vorpommern. Mit etwa 59.200 Einwohnern ist Stralsund die viertgrößte Stadt des Landes. Die Altstadt mit ihren zahlreichen Baudenkmalen und besonders wertvollen Zeugnissen der Backsteingotik gehört seit 2002 zum UNESCO Weltkulturerbe. Die Stadt als bedeutendes touristisches Zentrum der Ostseeregion ist zudem bekannt für das Deutsche Meeresmuseum, das Ozeaneum und weitere Attraktionen. Wirtschaftlich dominieren der Tourismus, Schiffs- und Maschinenbau sowie Dienstleistungsbetriebe, Logistik und Gesundheitswirtschaft. Weiterhin existiert eine Bahnlinie, die auf die Insel Rügen führt.
18445 Parow · Mecklenburg-Vorpommern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Hannes Tredup
EuV Ostsee GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Apollonienmarkt 16
18439 Stralsund
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Schillerstraße ,
18609 Ostseebad Binz
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