immobilie1-ID: 31194397 | Anbieter-ID: I-00YAW2-W-02VUTD
Exklusives Anwesen in Alleinlage & Stadtnähe!
490.000 €
Kaufpreis
273 m²
Wohnfläche
5.627 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Wir freuen uns, Ihnen hier ein tolles Anwesen in einer außergewöhnlichen Alleinlage nahe der Hansestadt Stralsund präsentieren zu dürfen. Über eine Naturpflasterauffahrt zu einem Rondell erwartet Sie dort ein originales Bauernhaus im roten Klinker...
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Wir freuen uns, Ihnen hier ein tolles Anwesen in einer außergewöhnlichen Alleinlage nahe der Hansestadt Stralsund präsentieren zu dürfen. Über eine Naturpflasterauffahrt zu einem Rondell erwartet Sie dort ein originales Bauernhaus im roten Klinker und Dachstein. Dieses Haus wurde im Jahr 2000 liebevoll grundsaniert und ist von einem großen, gepflegten Garten mit einem alten Obstbaumbestand umgeben. Eine einladende Diele empfängt Sie mit einem Echtholzkamin und einem großen Esstisch mit Blick in den Garten. Ein guter Platz mit Landhausfeeling, um mit der Familie oder Freunden gute Zeiten zu verbringen. Von hier können Sie über bodentiefe Fenster direkt auf die Terrasse treten und das Leben nach draußen verlagern. Links neben dem Esstisch finden Sie eine komplett ausgestattete Küche mit viel Arbeitsfläche und einem anschließenden Vorratsraum. Dieser hat auch nochmal die Größe der Küche und bietet so Platz genug für Ihre Vorräte. Ebenfalls links liegt ein großzügiges Gästezimmer. Auf der rechten Seite der Diele kommen Sie in ein großes Wohnzimmer und auch hier sorgt ein Echtholzkamin für wohlige Wärme. Hier können Sie auf einer Couchlandschaft entspannen oder in einer separaten Leseecke in guter Lektüre versinken. Teilweise sichtbare, originale Deckenbalken setzen diesen Raum schön in Szene und geben Ihnen ein Gefühl von Gemütlichkeit. Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie ein Tageslichtduschbad und den Hauswirtschaftsraum. Dieser befindet sich in einem Anbau. Hier sind die neue Boschgasheizung aus dem Jahr 2024, Waschmaschine und Anderes untergebracht. Den großzügigen Flurbereich im Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe mit einem handgeschmiedeten Geländer als Hingucker. In diesem Bereich können Sie sich zum Beispiel einen Arbeitsplatz oder eine Bibliothek einrichten. Zu einer Seite liegt das große Elternschlafzimmer mit einem unverbaubaren Blick in den Garten und über die weiten Felder. Zwei begehbare Kleiderschränke liegen rechts und links vom Schlafzimmer und lassen das Schlafzimmer immer aufgeräumt aussehen. Auf der anderen Seite des Flurs finden Sie ein weiteres Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Hier wurden freistehende Fachwerkelemente harmonisch mit dem Luxus eines Vollbades verbunden und der Tag kann hier gemütlich ausklingen. Alles in allem ein einladendes, gemütliches Bauernhaus mit echten Landhauscharakter. Ein Doppelcarport, eine Garage, anliegendes Glasfaserkabel, zentrales Abwassernetz sind weitere Annehmlichkeiten dieses interessanten Objektes. Eine Alleinlage in Stadtnähe - eine kostbare Seltenheit. Lassen Sie sich vom Charme dieses Anwesens verzaubern!
Wir freuen uns, Ihnen hier ein tolles Anwesen in einer außergewöhnlichen Alleinlage nahe der Hansestadt Stralsund präsentieren zu dürfen. Über eine Naturpflasterauffahrt zu einem Rondell erwartet Sie dort ein originales Bauernhaus im roten Klinker und Dachstein. Dieses Haus wurde im Jahr 2000 liebevoll grundsaniert und ist von einem großen, gepflegten Garten mit einem alten Obstbaumbestand umgeben. Eine einladende Diele empfängt Sie mit einem Echtholzkamin und einem großen Esstisch mit Blick in den Garten. Ein guter Platz mit Landhausfeeling, um mit der Familie oder Freunden gute Zeiten zu verbringen. Von hier können Sie über bodentiefe Fenster direkt auf die Terrasse treten und das Leben nach draußen verlagern. Links neben dem Esstisch finden Sie eine komplett ausgestattete Küche mit viel Arbeitsfläche und einem anschließenden Vorratsraum. Dieser hat auch nochmal die Größe der Küche und bietet so Platz genug für Ihre Vorräte. Ebenfalls links liegt ein großzügiges Gästezimmer. Auf der rechten Seite der Diele kommen Sie in ein großes Wohnzimmer und auch hier sorgt ein Echtholzkamin für wohlige Wärme. Hier können Sie auf einer Couchlandschaft entspannen oder in einer separaten Leseecke in guter Lektüre versinken. Teilweise sichtbare, originale Deckenbalken setzen diesen Raum schön in Szene und geben Ihnen ein Gefühl von Gemütlichkeit. Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie ein Tageslichtduschbad und den Hauswirtschaftsraum. Dieser befindet sich in einem Anbau. Hier sind die neue Boschgasheizung aus dem Jahr 2024, Waschmaschine und Anderes untergebracht. Den großzügigen Flurbereich im Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe mit einem handgeschmiedeten Geländer als Hingucker. In diesem Bereich können Sie sich zum Beispiel einen Arbeitsplatz oder eine Bibliothek einrichten. Zu einer Seite liegt das große Elternschlafzimmer mit einem unverbaubaren Blick in den Garten und über die weiten Felder. Zwei begehbare Kleiderschränke liegen rechts und links vom Schlafzimmer und lassen das Schlafzimmer immer aufgeräumt aussehen. Auf der anderen Seite des Flurs finden Sie ein weiteres Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Hier wurden freistehende Fachwerkelemente harmonisch mit dem Luxus eines Vollbades verbunden und der Tag kann hier gemütlich ausklingen. Alles in allem ein einladendes, gemütliches Bauernhaus mit echten Landhauscharakter. Ein Doppelcarport, eine Garage, anliegendes Glasfaserkabel, zentrales Abwassernetz sind weitere Annehmlichkeiten dieses interessanten Objektes. Eine Alleinlage in Stadtnähe - eine kostbare Seltenheit. Lassen Sie sich vom Charme dieses Anwesens verzaubern!
Kosten
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Kaufpreis490.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1905
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)273 m²
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Grundstücksfläche (ca.)5.627 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze4
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenFliesen, Laminat, Teppich
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf197,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1905
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Das hier vorgestellte Anwesen liegt in der Gemeinde Elmenhorst und wird über das Amt Miltzow verwaltet. Mit seinen ca. 1000 Einwohnern hat sich das Dorf zu einem beliebten Wohnort entwickelt und bietet eine harmonische Verbindung aus ländlicher...
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Das hier vorgestellte Anwesen liegt in der Gemeinde Elmenhorst und wird über das Amt Miltzow verwaltet. Mit seinen ca. 1000 Einwohnern hat sich das Dorf zu einem beliebten Wohnort entwickelt und bietet eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und Nähe zu größeren Städten. Eingerahmt von den Bundesstraßen 194 und 96 und einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr ist ein berufsmäßiges Pendeln nach Greifswald mit 32 km oder nach Stralsund mit 14 km gut möglich. Die nur 30 km entfernte A 20 und die eigene Bahnstation der Bahnlinie Stralsund - Berlin machen auch ein Fernreisen angenehm. Die Gemeinde hat zwei Kindertagesstätten, eine Obstbrennerei und einen Verkauf vom Biohof. Wirtschaftlich ist die Region von Landwirtschaft und Handwerk geprägt und bietet Gewerbetreibenden und Investoren aufgrund der guten Lage attraktive Möglichkeiten sich anzusiedeln. Ein ansässiger Reitverein bietet Reitstunden an und veranstaltet seit über dreißig Jahren das traditionelle Pfingstreitturnier. Dieses Highlight ist weit über die Gemeindegrenzen bekannt und zieht jährlich viele Gäste an. Auch ein Besuch der gut erhaltenen Gotischen Kirche aus dem 13. Jahrhundert lohnt sich immer. Die schöne Natur und die vielen Wälder machen die Umgebung zu einem beliebten Ausflugsgebiet. Unser Objekt liegt an der L222 in Alleinlage und ist nach drei Seiten von Feldern umgeben. Also eine ruhige Lage und trotzdem sind Sie in kürzester Zeit im Geschehen.
Das hier vorgestellte Anwesen liegt in der Gemeinde Elmenhorst und wird über das Amt Miltzow verwaltet. Mit seinen ca. 1000 Einwohnern hat sich das Dorf zu einem beliebten Wohnort entwickelt und bietet eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und Nähe zu größeren Städten. Eingerahmt von den Bundesstraßen 194 und 96 und einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr ist ein berufsmäßiges Pendeln nach Greifswald mit 32 km oder nach Stralsund mit 14 km gut möglich. Die nur 30 km entfernte A 20 und die eigene Bahnstation der Bahnlinie Stralsund - Berlin machen auch ein Fernreisen angenehm. Die Gemeinde hat zwei Kindertagesstätten, eine Obstbrennerei und einen Verkauf vom Biohof. Wirtschaftlich ist die Region von Landwirtschaft und Handwerk geprägt und bietet Gewerbetreibenden und Investoren aufgrund der guten Lage attraktive Möglichkeiten sich anzusiedeln. Ein ansässiger Reitverein bietet Reitstunden an und veranstaltet seit über dreißig Jahren das traditionelle Pfingstreitturnier. Dieses Highlight ist weit über die Gemeindegrenzen bekannt und zieht jährlich viele Gäste an. Auch ein Besuch der gut erhaltenen Gotischen Kirche aus dem 13. Jahrhundert lohnt sich immer. Die schöne Natur und die vielen Wälder machen die Umgebung zu einem beliebten Ausflugsgebiet. Unser Objekt liegt an der L222 in Alleinlage und ist nach drei Seiten von Feldern umgeben. Also eine ruhige Lage und trotzdem sind Sie in kürzester Zeit im Geschehen.
18510 Elmenhorst · Mecklenburg-Vorpommern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Stralsund
EuV Ostsee GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Apollonienmarkt 16 ,
18439 Stralsund
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Schillerstraße ,
18609 Ostseebad Binz
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+49 3831 434670
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Schillerstraße ,
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038393 12340
stralsund@engelvoelkers.com
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