immobilie1-ID: 31545031 | Anbieter-ID: I-02Z3SR-W-02Z3SR
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Breege auf Rügen
550.000 €
Kaufpreis
252 m²
Wohnfläche
900 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in bevorzugter Lage von Breege auf der Insel Rügen bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Immobilie vereint eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit soliden, langfristig vermieteten...
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Dieses Wohn- und Geschäftshaus in bevorzugter Lage von Breege auf der Insel Rügen bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Immobilie vereint eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit soliden, langfristig vermieteten Wohneinheiten. Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit umfasst eine großzügige Nutzfläche von ca. 257 m². Sie wurde zuletzt als Lebensmitteleinzelhandel genutzt und steht aktuell leer, sodass neue Nutzungskonzepte flexibel umgesetzt werden können. Hinter dem Objekt befinden sich acht Kundenparkplätze, die zur Gewerbefläche gehören. Das Gebäude verfügt über vier attraktive 2-Raumwohnungen, die sich auf das Ober- und Dachgeschoss verteilen. Im Obergeschoss befinden sich eine 82 m² und eine 52 m² große Wohnung. Im Dachgeschoss sind zwei Wohnungen a 72 m² und 46 m². Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und garantieren stabile Mieteinnahmen. Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Blick auf den Breeger Bodden, den jede Wohnung aus dem Wohnzimmer bietet. Eine Vermietung an wechselnde Feriengäste ist hier nicht zulässig. Die jährlichen Mieteinnahmen für das Wohn- und Geschäftshaus belaufen sich derzeit auf 17.460 €, mit einem moderaten Mietniveau, das noch Entwicklungspotenzial bietet. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für das Objekt liegt nicht vor.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in bevorzugter Lage von Breege auf der Insel Rügen bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Immobilie vereint eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit soliden, langfristig vermieteten Wohneinheiten. Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit umfasst eine großzügige Nutzfläche von ca. 257 m². Sie wurde zuletzt als Lebensmitteleinzelhandel genutzt und steht aktuell leer, sodass neue Nutzungskonzepte flexibel umgesetzt werden können. Hinter dem Objekt befinden sich acht Kundenparkplätze, die zur Gewerbefläche gehören. Das Gebäude verfügt über vier attraktive 2-Raumwohnungen, die sich auf das Ober- und Dachgeschoss verteilen. Im Obergeschoss befinden sich eine 82 m² und eine 52 m² große Wohnung. Im Dachgeschoss sind zwei Wohnungen a 72 m² und 46 m². Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und garantieren stabile Mieteinnahmen. Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Blick auf den Breeger Bodden, den jede Wohnung aus dem Wohnzimmer bietet. Eine Vermietung an wechselnde Feriengäste ist hier nicht zulässig. Die jährlichen Mieteinnahmen für das Wohn- und Geschäftshaus belaufen sich derzeit auf 17.460 €, mit einem moderaten Mietniveau, das noch Entwicklungspotenzial bietet. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für das Objekt liegt nicht vor.
Kosten
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Kaufpreis550.000 €
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Käuferprovision7.14 % inkl. gesetzl. MwSt.
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1996
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Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer4
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Wohnfläche (ca.)252 m²
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Gesamtfläche (ca.)509 m²
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Grundstücksfläche (ca.)900 m²
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Nutzfläche (ca.)257 m²
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FußbodenFliesen, Laminat
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf124 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Seeblick
Seeblick
- Vermietet
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Breege ist ein idyllischer Ort auf der Insel Rügen, gelegen auf der schmalen Landzunge zwischen dem Jasmunder Bodden und der Ostsee. Der Ort gehört zur Gemeinde Breege-Juliusruh und ist besonders für seinen historischen Hafen sowie seine Nähe zum...
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Breege ist ein idyllischer Ort auf der Insel Rügen, gelegen auf der schmalen Landzunge zwischen dem Jasmunder Bodden und der Ostsee. Der Ort gehört zur Gemeinde Breege-Juliusruh und ist besonders für seinen historischen Hafen sowie seine Nähe zum feinsandigen Ostseestrand der Schaabe bekannt. Breege bietet eine ruhige, maritime Atmosphäre mit herrlichem Blick auf das Wasser und ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende, Segler und Naturliebhaber. Durch die gute Anbindung über die B96 und die Rügenbrücke ist Breege sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der Fährhafen Breege bietet zudem direkte Verbindungen zur Insel Hiddensee. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Breege in der Dorfstraße 67. Die Dorfstraße ist die Hauptverbindungsstraße des Ortes und führt direkt zum Hafen, wo sich zahlreiche maritime Angebote, Restaurants und Anlegestellen für Ausflugsschiffe befinden. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von traditionellen Kapitänshäusern, Ferienunterkünften sowie kleinen Geschäften, die den Charme des Ortes unterstreichen. Die Lage bietet sowohl für Gewerbetreibende als auch für Anwohner eine attraktive Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Der Hafen von Breege ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie der nahegelegene Ostseestrand in Juliusruh. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und touristische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Breege ist ein idyllischer Ort auf der Insel Rügen, gelegen auf der schmalen Landzunge zwischen dem Jasmunder Bodden und der Ostsee. Der Ort gehört zur Gemeinde Breege-Juliusruh und ist besonders für seinen historischen Hafen sowie seine Nähe zum feinsandigen Ostseestrand der Schaabe bekannt. Breege bietet eine ruhige, maritime Atmosphäre mit herrlichem Blick auf das Wasser und ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende, Segler und Naturliebhaber. Durch die gute Anbindung über die B96 und die Rügenbrücke ist Breege sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der Fährhafen Breege bietet zudem direkte Verbindungen zur Insel Hiddensee. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Breege in der Dorfstraße 67. Die Dorfstraße ist die Hauptverbindungsstraße des Ortes und führt direkt zum Hafen, wo sich zahlreiche maritime Angebote, Restaurants und Anlegestellen für Ausflugsschiffe befinden. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von traditionellen Kapitänshäusern, Ferienunterkünften sowie kleinen Geschäften, die den Charme des Ortes unterstreichen. Die Lage bietet sowohl für Gewerbetreibende als auch für Anwohner eine attraktive Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Der Hafen von Breege ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie der nahegelegene Ostseestrand in Juliusruh. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und touristische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Breege Breege/Juliusruh Mecklenburg-Vorpommern Deutschland (18556)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Rügen
EuV Ostsee GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Schillerstraße 1 ,
18609 Ostseebad Binz
18609 Ostseebad Binz
Schillerstraße ,
18609 Ostseebad Binz
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+49 38393 12340
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038393 12340
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