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immobilie1-ID: 31491829 | Anbieter-ID: I-00Z12I-W-02YOSL
Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten im Seebad Altefähr
600.000 €
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche
984 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Entdecken Sie dieses gut gelegene Anwesen in Altefähr mit einer Wohnfläche von 220 m² auf einem großzügigen Grundstück von 984 m² in einer ruhigen Nebenstraße. Das 1996 erbaute Haus wurde 2023 umfassend modernisiert und in drei Wohneinheiten...
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Entdecken Sie dieses gut gelegene Anwesen in Altefähr mit einer Wohnfläche von 220 m² auf einem großzügigen Grundstück von 984 m² in einer ruhigen Nebenstraße. Das 1996 erbaute Haus wurde 2023 umfassend modernisiert und in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Für alle Einheiten gibt es eine offizielle Nutzungsgenehmigung zum gewerblichen Vermieten an ständig wechselnde Feriengäste. Das macht das Objekt auch für Anleger interessant. Dafür bietet das Haus mit seinen acht Zimmern und drei Badezimmern ein enormes Potential. Die drei Wohneinheiten betreten Sie über einen Flur, von dem die separaten Eingangsbereiche abgehen. Im Erdgeschoss finden Sie eine große Dreizimmerwohnung mit einer Diele, einem Tageslichtvollbad und einem Hauswirtschaftsraum. Durch diesen haben Sie einen zusätzlichen Austritt in den Garten. Aber auch durch die bodentiefen Fenster des sonnendurchfluteten Wohnzimmers können Sie über die Terrasse in den, von hohen Hecken umsäumten, geschützten Garten treten. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie der Kamin sorgen an kalten Tagen für gemütliche Wärme. Ebenso wie in den anderen beiden Wohneinheiten ist das Bad und die Küche gefliest und mit einer Einbauküche versehen. Die beiden Zweizimmerwohnungen befinden sich im Obergeschoss und sind mit einem Duschbad ausgestattet. Eine Wohnung geht über zwei Ebenen und das Schlafzimmer befindet sich im gemütlichen Dachgeschoss. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon und Sie können von hier den Blick ins Grüne genießen. Zu diesem Objekt gehören ein Carport, eine Garage und zwei Stellplätze. Ein weiterer Bungalow mit Duschbad bietet Platz für Freunde oder Familie. Das Anwesen zeichnet sich durch seine hervorragende Lage unweit vom lieblichen Hafen mit seinen unterschiedlichen maritimen Möglichkeiten und vielen Restaurants direkt am Meer aus. Legendär und sehr beliebt bei Urlaubern und Einheimischen ist es, von hier den Sonnenuntergang mit Blick auf die Silhouette der Hansestadt Stralsund zu genießen. Dieses Anwesen in Altefähr bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Haus in Hafennähe zu erwerben und nach eigenen Wünschen zu gestalten. Überzeugen Sie sich selbst.
Entdecken Sie dieses gut gelegene Anwesen in Altefähr mit einer Wohnfläche von 220 m² auf einem großzügigen Grundstück von 984 m² in einer ruhigen Nebenstraße. Das 1996 erbaute Haus wurde 2023 umfassend modernisiert und in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Für alle Einheiten gibt es eine offizielle Nutzungsgenehmigung zum gewerblichen Vermieten an ständig wechselnde Feriengäste. Das macht das Objekt auch für Anleger interessant. Dafür bietet das Haus mit seinen acht Zimmern und drei Badezimmern ein enormes Potential. Die drei Wohneinheiten betreten Sie über einen Flur, von dem die separaten Eingangsbereiche abgehen. Im Erdgeschoss finden Sie eine große Dreizimmerwohnung mit einer Diele, einem Tageslichtvollbad und einem Hauswirtschaftsraum. Durch diesen haben Sie einen zusätzlichen Austritt in den Garten. Aber auch durch die bodentiefen Fenster des sonnendurchfluteten Wohnzimmers können Sie über die Terrasse in den, von hohen Hecken umsäumten, geschützten Garten treten. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie der Kamin sorgen an kalten Tagen für gemütliche Wärme. Ebenso wie in den anderen beiden Wohneinheiten ist das Bad und die Küche gefliest und mit einer Einbauküche versehen. Die beiden Zweizimmerwohnungen befinden sich im Obergeschoss und sind mit einem Duschbad ausgestattet. Eine Wohnung geht über zwei Ebenen und das Schlafzimmer befindet sich im gemütlichen Dachgeschoss. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon und Sie können von hier den Blick ins Grüne genießen. Zu diesem Objekt gehören ein Carport, eine Garage und zwei Stellplätze. Ein weiterer Bungalow mit Duschbad bietet Platz für Freunde oder Familie. Das Anwesen zeichnet sich durch seine hervorragende Lage unweit vom lieblichen Hafen mit seinen unterschiedlichen maritimen Möglichkeiten und vielen Restaurants direkt am Meer aus. Legendär und sehr beliebt bei Urlaubern und Einheimischen ist es, von hier den Sonnenuntergang mit Blick auf die Silhouette der Hansestadt Stralsund zu genießen. Dieses Anwesen in Altefähr bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Haus in Hafennähe zu erwerben und nach eigenen Wünschen zu gestalten. Überzeugen Sie sich selbst.
Kosten
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Kaufpreis600.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1996
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Badezimmer4
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Anzahl Balkone2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen5
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Wohnfläche (ca.)220 m²
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Grundstücksfläche (ca.)984 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze5
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Stellplatz
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenFliesen, Laminat
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch89,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1996
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
Lage
Entdecken Sie ein Leben in unvergleichlichem Luxus auf Rügen, im exklusiven Seebad Altefähr. Dieses außergewöhnliche Objekt spricht anspruchsvolle Bewohner an, die die Ruhe der Natur mit der Nähe zu kulturellen und städtischen Annehmlichkeiten...
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Entdecken Sie ein Leben in unvergleichlichem Luxus auf Rügen, im exklusiven Seebad Altefähr. Dieses außergewöhnliche Objekt spricht anspruchsvolle Bewohner an, die die Ruhe der Natur mit der Nähe zu kulturellen und städtischen Annehmlichkeiten schätzen. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen erholsamer Privatsphäre und unkomplizierter Erreichbarkeit wichtiger Punkte. Die Infrastruktur in Altefähr und der näheren Umgebung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an Stralsund, die nächstgrößere Stadt, ist ausgezeichnet. Mit dem Auto erreichen Sie Stralsund in ca. 15 Minuten, während die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel etwa 30 Minuten in Anspruch nimmt. Der Hafen von Altefähr bietet zudem eine malerische Kulisse und die Möglichkeit, die Insel Rügen vom Wasser aus zu erkunden. Freizeitaktivitäten sind in Hülle und Fülle vorhanden. Die atemberaubende Küste Rügens mit ihren kilometerlangen Sandstränden liegt nur einen Katzensprung entfernt. Wandern, Radfahren und Wassersportarten wie Segeln und Surfen bieten unvergessliche Erlebnisse. Die historischen Sehenswürdigkeiten von Stralsund, wie beispielsweise das Ozeaneum, sind schnell und bequem zu erreichen. Die einzigartige Naturlandschaft Rügens mit ihren Buchenwäldern und den imposanten Kreidefelsen bietet unzählige Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die unvergleichliche Ruhe und die atemberaubende Aussicht auf die Ostsee. Die Architektur der umliegenden Häuser unterstreicht den besonderen Charme dieser exklusiven Gegend. Die Nähe zum Wasser und die frische Meeresluft schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Diese Immobilie in Altefähr bietet Ihnen mehr als nur ein Haus; sie bietet Ihnen einen Lebensstil. Hier verschmelzen die Ruhe der Natur mit dem Komfort und der Eleganz eines luxuriösen Zuhauses. Erleben Sie den Zauber Rügens in seiner schönsten Form – ein Ort, an dem Sie die Schönheit der Natur und den Komfort eines exklusiven Lebens genießen können.
Entdecken Sie ein Leben in unvergleichlichem Luxus auf Rügen, im exklusiven Seebad Altefähr. Dieses außergewöhnliche Objekt spricht anspruchsvolle Bewohner an, die die Ruhe der Natur mit der Nähe zu kulturellen und städtischen Annehmlichkeiten schätzen. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen erholsamer Privatsphäre und unkomplizierter Erreichbarkeit wichtiger Punkte. Die Infrastruktur in Altefähr und der näheren Umgebung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an Stralsund, die nächstgrößere Stadt, ist ausgezeichnet. Mit dem Auto erreichen Sie Stralsund in ca. 15 Minuten, während die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel etwa 30 Minuten in Anspruch nimmt. Der Hafen von Altefähr bietet zudem eine malerische Kulisse und die Möglichkeit, die Insel Rügen vom Wasser aus zu erkunden. Freizeitaktivitäten sind in Hülle und Fülle vorhanden. Die atemberaubende Küste Rügens mit ihren kilometerlangen Sandstränden liegt nur einen Katzensprung entfernt. Wandern, Radfahren und Wassersportarten wie Segeln und Surfen bieten unvergessliche Erlebnisse. Die historischen Sehenswürdigkeiten von Stralsund, wie beispielsweise das Ozeaneum, sind schnell und bequem zu erreichen. Die einzigartige Naturlandschaft Rügens mit ihren Buchenwäldern und den imposanten Kreidefelsen bietet unzählige Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die unvergleichliche Ruhe und die atemberaubende Aussicht auf die Ostsee. Die Architektur der umliegenden Häuser unterstreicht den besonderen Charme dieser exklusiven Gegend. Die Nähe zum Wasser und die frische Meeresluft schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Diese Immobilie in Altefähr bietet Ihnen mehr als nur ein Haus; sie bietet Ihnen einen Lebensstil. Hier verschmelzen die Ruhe der Natur mit dem Komfort und der Eleganz eines luxuriösen Zuhauses. Erleben Sie den Zauber Rügens in seiner schönsten Form – ein Ort, an dem Sie die Schönheit der Natur und den Komfort eines exklusiven Lebens genießen können.
18573 Altefähr · Mecklenburg-Vorpommern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Erik Rönnebeck
EuV Ostsee GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Schillerstraße 1
18609 Ostseebad Binz
18609 Ostseebad Binz
Schillerstraße ,
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