immobilie1-ID: 30971725 | Anbieter-ID: I-00Y60O-W-02VH5O
Kapitalanlage im Grünen - Neubau
1.080.000 €
Kaufpreis
383 m²
Wohnfläche
1.658 m²
Grundstücksfläche
16
Zimmer
Engel und Völkers freut sich, Ihnen hier ein interessantes Renditeobjekt in ruhiger Lage vorstellen zu dürfen. Es erwartet Sie ein Neubau mit zwei Dreiraum- und zwei Fünfraumwohnungen. Die Fertigstellung erfolgt zum Dezember 2024 und es bestehen...
mehr lesen
Engel und Völkers freut sich, Ihnen hier ein interessantes Renditeobjekt in ruhiger Lage vorstellen zu dürfen. Es erwartet Sie ein Neubau mit zwei Dreiraum- und zwei Fünfraumwohnungen. Die Fertigstellung erfolgt zum Dezember 2024 und es bestehen jetzt schon für alle Wohnungen Mietverträge. Weitere Mietinteressenten stehen auf einer Warteliste. So ist eine Jahresnettokaltmiete von 55.488 € realisierbar. Eine zusätzliche Einnahme ist durch die eigene Energieeinspeisung möglich. Die Dreiraumwohnungen befinden sich im Erdgeschoss und sind praktisch geschnitten. Hier finden Sie ein Arbeits- , Schlafzimmer und den Wohnraum. Vom Wohnraum treten Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Eine separate Küche bietet viel Platz für Ihre Traumküche. Das Tageslichtbad ist großzügig geschnitten und mit Badewanne und einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Für die Waschmaschine gibt es im Hauswirtschaftsraum einen Anschluss. Die beiden Fünfraumwohnungen liegen Im Obergeschoss und zwei der Zimmer davon im Dachgeschoss. Hier ist der Wohn- und Kochbereich offen kombiniert mit Zugang zum Balkon. Ebenso wie im Erdgeschoss finden Sie hier ein Tageslichtvollbad und einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und die Böden gefliest bzw. mit Laminat verlegt. Bei der Planung dieses Objektes wurde besonders auf Nachhaltigkeit geachtet. So wird die Energieversorgung umweltschonend über eine Kombination aus Wärmepumpe mit einer 25 kWP Photovoltaikanlage mit Speichermodul gesichert. Es stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung und auch eigene Gartenanteile sind möglich. Bei diesem Objekt handelt es sich um einen modernen Neubau mit vielen Highlights vor den Toren der Hansestadt Stralsund.
Engel und Völkers freut sich, Ihnen hier ein interessantes Renditeobjekt in ruhiger Lage vorstellen zu dürfen. Es erwartet Sie ein Neubau mit zwei Dreiraum- und zwei Fünfraumwohnungen. Die Fertigstellung erfolgt zum Dezember 2024 und es bestehen jetzt schon für alle Wohnungen Mietverträge. Weitere Mietinteressenten stehen auf einer Warteliste. So ist eine Jahresnettokaltmiete von 55.488 € realisierbar. Eine zusätzliche Einnahme ist durch die eigene Energieeinspeisung möglich. Die Dreiraumwohnungen befinden sich im Erdgeschoss und sind praktisch geschnitten. Hier finden Sie ein Arbeits- , Schlafzimmer und den Wohnraum. Vom Wohnraum treten Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Eine separate Küche bietet viel Platz für Ihre Traumküche. Das Tageslichtbad ist großzügig geschnitten und mit Badewanne und einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Für die Waschmaschine gibt es im Hauswirtschaftsraum einen Anschluss. Die beiden Fünfraumwohnungen liegen Im Obergeschoss und zwei der Zimmer davon im Dachgeschoss. Hier ist der Wohn- und Kochbereich offen kombiniert mit Zugang zum Balkon. Ebenso wie im Erdgeschoss finden Sie hier ein Tageslichtvollbad und einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und die Böden gefliest bzw. mit Laminat verlegt. Bei der Planung dieses Objektes wurde besonders auf Nachhaltigkeit geachtet. So wird die Energieversorgung umweltschonend über eine Kombination aus Wärmepumpe mit einer 25 kWP Photovoltaikanlage mit Speichermodul gesichert. Es stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung und auch eigene Gartenanteile sind möglich. Bei diesem Objekt handelt es sich um einen modernen Neubau mit vielen Highlights vor den Toren der Hansestadt Stralsund.
Kosten
-
Kaufpreis1.080.000 €
-
Käuferprovision7.14 % inkl. gesetzl. MwSt.
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2024
-
Zimmer (gesamt)16
-
Anzahl Balkone2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)383 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.658 m²
-
Nutzfläche (ca.)469 m²
-
Anzahl Stellplätze6
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
HaustiereNein
Energie
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
EnergieeffizienzklasseAPLUS
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
unverbaute Sicht
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
unverbaute Sicht
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Die Insel Rügen ist die flächengrößte und mit rund 77.000 Einwohnern auch die bevölkerungsreichste deutsche Insel. Sie liegt vor der Ostseeküste Vorpommerns und gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen im Land Mecklenburg-Vorpommern. Das „Tor“ zur Insel...
mehr lesen
Die Insel Rügen ist die flächengrößte und mit rund 77.000 Einwohnern auch die bevölkerungsreichste deutsche Insel. Sie liegt vor der Ostseeküste Vorpommerns und gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen im Land Mecklenburg-Vorpommern. Das „Tor“ zur Insel Rügen ist die Hansestadt Stralsund, durch Rügendamm und Rügenbrücke über den zwei Kilometer breiten Strelasund ist Rügen mit dem Festland verbunden. Die Insel hat eine Fläche von 926 km, eine maximale Länge von 52 km (von Süd nach Nord) und eine maximale Breite von 41 km im Süden. Eiszeitlich bedingt ist Rügen sehr hügel und wasserreich. Der Ortsteil Grahlhof liegt in der flachwelligen Landschaft Südrügens, direkt hinter der Rügenbrücke und gehört zur Gemeinde Altefähr. Grahlhof ist aus städtebaulicher Sicht ein Angerdorf, d. h. die Gebäude stehen um einen freien „Dorfplatz“ (Anger) herum, der den freien Mittelpunkt des Ortes darstellt. Heute noch ist der Dorfanger als Grünfläche gut zu erkennen. Derzeit sind in Grahlhof vier zu Wohnzwecken nutzbare Gebäude vorhanden. Das Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe zur Bahnstation Altefähr. Darüber hinaus ist die Anbindung nach Stralsund über die Rügenbrücke und den Rügendamm gegeben. Ebenso bieten die neue Schnellstraße oder die alte Bäderstraße optimale Bedingungen, um den Rest der Insel Rügen erkunden zu können.
Die Insel Rügen ist die flächengrößte und mit rund 77.000 Einwohnern auch die bevölkerungsreichste deutsche Insel. Sie liegt vor der Ostseeküste Vorpommerns und gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen im Land Mecklenburg-Vorpommern. Das „Tor“ zur Insel Rügen ist die Hansestadt Stralsund, durch Rügendamm und Rügenbrücke über den zwei Kilometer breiten Strelasund ist Rügen mit dem Festland verbunden. Die Insel hat eine Fläche von 926 km, eine maximale Länge von 52 km (von Süd nach Nord) und eine maximale Breite von 41 km im Süden. Eiszeitlich bedingt ist Rügen sehr hügel und wasserreich. Der Ortsteil Grahlhof liegt in der flachwelligen Landschaft Südrügens, direkt hinter der Rügenbrücke und gehört zur Gemeinde Altefähr. Grahlhof ist aus städtebaulicher Sicht ein Angerdorf, d. h. die Gebäude stehen um einen freien „Dorfplatz“ (Anger) herum, der den freien Mittelpunkt des Ortes darstellt. Heute noch ist der Dorfanger als Grünfläche gut zu erkennen. Derzeit sind in Grahlhof vier zu Wohnzwecken nutzbare Gebäude vorhanden. Das Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe zur Bahnstation Altefähr. Darüber hinaus ist die Anbindung nach Stralsund über die Rügenbrücke und den Rügendamm gegeben. Ebenso bieten die neue Schnellstraße oder die alte Bäderstraße optimale Bedingungen, um den Rest der Insel Rügen erkunden zu können.
18573 Altefähr · Mecklenburg-Vorpommern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Erik Rönnebeck
EuV Ostsee GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Apollonienmarkt 16
18439 Stralsund
18439 Stralsund
Schillerstraße ,
18609 Ostseebad Binz
18609 Ostseebad Binz
+49 3831 434670
EuV Ostsee GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Schillerstraße ,
18609 Ostseebad Binz
18609 Ostseebad Binz
038393 12340
Erik.Roennebeck@engelvoelkers.com
EuV Ostsee GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Erik Rönnebeck
Erhalte neue Angebote per E-Mail