immobilie1-ID: 31042081 | Anbieter-ID: 8547#Lki1Y
MFH mit 7 Wohnungen auf der Insel Rügen als Kapitalanlage
790.000 €
Kaufpreis
417 m²
Wohnfläche
921 m²
Grundstücksfläche
16
Zimmer
Wir bieten ein sehr schön modernisiertes Mehrfamilienhaus im Seebad Altefähr zum Kauf als Kapitalanlage an. Das voll vermietete Haus verfügt über sieben hochwertige 2-3 Zimmer-Wohnungen. Jede Mietpartei hat einen großen Abstellraum auf dem...
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Wir bieten ein sehr schön modernisiertes Mehrfamilienhaus im Seebad Altefähr zum Kauf als Kapitalanlage an. Das voll vermietete Haus verfügt über sieben hochwertige 2-3 Zimmer-Wohnungen. Jede Mietpartei hat einen großen Abstellraum auf dem Grundstück. Zum Objekt gehören 7 PKW-Stellplätze und ein Doppelcarport. Die Wohnungen haben keine Balkone. Dafür haben die Mieter auf dem Grundstück Plätze zum Verweilen und es sind nur ein paar Schritte bis zum Strand und zum Hafen. Alle Wohnungen sind hell und freundlich und individuell ausgestattet. Sie haben das Ausstattungsniveau von Wohneigentum. Eine der Wohnungen hat einen separaten Eingang, Stellplatz und Terrasse auf der Süd-Westseite. Die Zentralheizung mit Brennwerttechnik wurde 2013 neu eingebaut. Bei dieser Gelegenheit wurden alle Rohrleitungen für Heizung und Wasser neu eingebaut. Alle Elektroinstallationen im Haus und in den Wohnungen wurden auf den neuesten Stand gebracht. Die Dachfläche erhielt eine Auf-Dachdämmung und neue Dachfenster. Auch die Fassaden wurden erneuert und gedämmt. Zwei Wohnungen wurden gerade in 2024 renoviert und neu vermietet. Die Kaltmiete beträgt zur Zeit durchschnittlich 7,64€/m². Perspektivisch sind in einigen Verträgen bereits Mieterhöhungen vereinbart worden, die automatisch erfolgen werden. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell einschließlich der Stellplätze ca. 40.000€. Die Gesamtwohnfläche beträgt 417,39m². Der Grundstückswert allein beträgt aktuell 184.000€.
Wir bieten ein sehr schön modernisiertes Mehrfamilienhaus im Seebad Altefähr zum Kauf als Kapitalanlage an. Das voll vermietete Haus verfügt über sieben hochwertige 2-3 Zimmer-Wohnungen. Jede Mietpartei hat einen großen Abstellraum auf dem Grundstück. Zum Objekt gehören 7 PKW-Stellplätze und ein Doppelcarport. Die Wohnungen haben keine Balkone. Dafür haben die Mieter auf dem Grundstück Plätze zum Verweilen und es sind nur ein paar Schritte bis zum Strand und zum Hafen. Alle Wohnungen sind hell und freundlich und individuell ausgestattet. Sie haben das Ausstattungsniveau von Wohneigentum. Eine der Wohnungen hat einen separaten Eingang, Stellplatz und Terrasse auf der Süd-Westseite. Die Zentralheizung mit Brennwerttechnik wurde 2013 neu eingebaut. Bei dieser Gelegenheit wurden alle Rohrleitungen für Heizung und Wasser neu eingebaut. Alle Elektroinstallationen im Haus und in den Wohnungen wurden auf den neuesten Stand gebracht. Die Dachfläche erhielt eine Auf-Dachdämmung und neue Dachfenster. Auch die Fassaden wurden erneuert und gedämmt. Zwei Wohnungen wurden gerade in 2024 renoviert und neu vermietet. Die Kaltmiete beträgt zur Zeit durchschnittlich 7,64€/m². Perspektivisch sind in einigen Verträgen bereits Mieterhöhungen vereinbart worden, die automatisch erfolgen werden. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell einschließlich der Stellplätze ca. 40.000€. Die Gesamtwohnfläche beträgt 417,39m². Der Grundstückswert allein beträgt aktuell 184.000€.
Kosten
-
Kaufpreis790.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr38.000 €
-
Käuferprovision2,38%
Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer. Er gestattet dem Makler auch für den potenziellen Käufer tätig zu werden. Verkäufer und Käufer zahlen die Provision (Erfolgshonorar) zu gleichen Teilen. Kommt es zum Kaufvertrag, erhalten Verkäufer und Käufer eine Rechnung, die sofort fällig wird.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1912
-
Zimmer (gesamt)16
-
Anzahl Parkflächen7
-
Wohnfläche (ca.)417 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)921 m²
-
Anzahl Stellplätze7.0
-
Stellplatz7
-
Garage/StellplatzCarport
-
GarageCarport
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf54 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1912
-
Energiepass gültig bis17.05.2030
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
das Objekt weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
- sieben helle, modernisierte Wohnungen
- im Teilkeller befinden sich die Hausanschlüsse und die Brennwerttherme
- renovierter Hausflur mit durch Bewegungsmelder gesteuerte Beleuchtung
- schöne neue... mehr lesen
- sieben helle, modernisierte Wohnungen
- im Teilkeller befinden sich die Hausanschlüsse und die Brennwerttherme
- renovierter Hausflur mit durch Bewegungsmelder gesteuerte Beleuchtung
- schöne neue... mehr lesen
das Objekt weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
- sieben helle, modernisierte Wohnungen
- im Teilkeller befinden sich die Hausanschlüsse und die Brennwerttherme
- renovierter Hausflur mit durch Bewegungsmelder gesteuerte Beleuchtung
- schöne neue Massivholztreppen zum Gebäude passend im Hausflur
- jeder Mieter hat ein massives, ebenerdiges Nebengebäude mit Stromanschluss
- alle Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und hochwertige Designböden in Holzoptik.
- die modern gefliesten Bäder verfügen über Fenster, barrierefreie Duschen und/oder Badewannen.
- zwei Wohnungen sind vom Vermieter mit modernen Einbauküchen ausgestattet
- drei Wohnungen haben moderne Kaminöfen erhalten, zwei Wohnungen haben schöne Kachelofen als behagliche Zusatzheizung
- dezentrale Warmwasserversorgung mittels elektronischer Durchlauferhitzer in den WE
(dadurch entfällt für den Eigentümer die Pflicht zur Legionellenprüfung)
- die sparsame Junkers Zentralheizung wird nur zum Heizen in der kühleren Jahreshälfte betrieben
- SAT-Anlage teilweise mit mehreren Anschlüssen pro Wohnung
- 2 Aktive Schornsteine mit je 4 Schornsteinzügen, je ein Zug wird für die Küchenabluft
genutzt
Das Gebäude ist mit Strom, Wasser, Erdgas, Telefon und Glasfaser erschlossen. Die Trinkwasserversorgung und Abwasserentsorgung erfolgt zentral durch den Zweckverband Wasserversorgung und Abwasserbehandlung Rügen (ZWAR).
Es steht eine Dachfläche von ca. 92 qm mit einer Neigung von 20 Grad für die mögliche Errichtung einer Photovoltaikanlage zur Verfügung. Der Hausanschluss ist bereits entsprechend für eine Einspeisung dimensioniert.
- sieben helle, modernisierte Wohnungen
- im Teilkeller befinden sich die Hausanschlüsse und die Brennwerttherme
- renovierter Hausflur mit durch Bewegungsmelder gesteuerte Beleuchtung
- schöne neue Massivholztreppen zum Gebäude passend im Hausflur
- jeder Mieter hat ein massives, ebenerdiges Nebengebäude mit Stromanschluss
- alle Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und hochwertige Designböden in Holzoptik.
- die modern gefliesten Bäder verfügen über Fenster, barrierefreie Duschen und/oder Badewannen.
- zwei Wohnungen sind vom Vermieter mit modernen Einbauküchen ausgestattet
- drei Wohnungen haben moderne Kaminöfen erhalten, zwei Wohnungen haben schöne Kachelofen als behagliche Zusatzheizung
- dezentrale Warmwasserversorgung mittels elektronischer Durchlauferhitzer in den WE
(dadurch entfällt für den Eigentümer die Pflicht zur Legionellenprüfung)
- die sparsame Junkers Zentralheizung wird nur zum Heizen in der kühleren Jahreshälfte betrieben
- SAT-Anlage teilweise mit mehreren Anschlüssen pro Wohnung
- 2 Aktive Schornsteine mit je 4 Schornsteinzügen, je ein Zug wird für die Küchenabluft
genutzt
Das Gebäude ist mit Strom, Wasser, Erdgas, Telefon und Glasfaser erschlossen. Die Trinkwasserversorgung und Abwasserentsorgung erfolgt zentral durch den Zweckverband Wasserversorgung und Abwasserbehandlung Rügen (ZWAR).
Es steht eine Dachfläche von ca. 92 qm mit einer Neigung von 20 Grad für die mögliche Errichtung einer Photovoltaikanlage zur Verfügung. Der Hausanschluss ist bereits entsprechend für eine Einspeisung dimensioniert.
das Objekt weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
- sieben helle, modernisierte Wohnungen
- im Teilkeller befinden sich die Hausanschlüsse und die Brennwerttherme
- renovierter Hausflur mit durch Bewegungsmelder gesteuerte Beleuchtung
- schöne neue Massivholztreppen zum Gebäude passend im Hausflur
- jeder Mieter hat ein massives, ebenerdiges Nebengebäude mit Stromanschluss
- alle Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und hochwertige Designböden in Holzoptik.
- die modern gefliesten Bäder verfügen über Fenster, barrierefreie Duschen und/oder Badewannen.
- zwei Wohnungen sind vom Vermieter mit modernen Einbauküchen ausgestattet
- drei Wohnungen haben moderne Kaminöfen erhalten, zwei Wohnungen haben schöne Kachelofen als behagliche Zusatzheizung
- dezentrale Warmwasserversorgung mittels elektronischer Durchlauferhitzer in den WE
(dadurch entfällt für den Eigentümer die Pflicht zur Legionellenprüfung)
- die sparsame Junkers Zentralheizung wird nur zum Heizen in der kühleren Jahreshälfte betrieben
- SAT-Anlage teilweise mit mehreren Anschlüssen pro Wohnung
- 2 Aktive Schornsteine mit je 4 Schornsteinzügen, je ein Zug wird für die Küchenabluft
genutzt
Das Gebäude ist mit Strom, Wasser, Erdgas, Telefon und Glasfaser erschlossen. Die Trinkwasserversorgung und Abwasserentsorgung erfolgt zentral durch den Zweckverband Wasserversorgung und Abwasserbehandlung Rügen (ZWAR).
Es steht eine Dachfläche von ca. 92 qm mit einer Neigung von 20 Grad für die mögliche Errichtung einer Photovoltaikanlage zur Verfügung. Der Hausanschluss ist bereits entsprechend für eine Einspeisung dimensioniert.
- sieben helle, modernisierte Wohnungen
- im Teilkeller befinden sich die Hausanschlüsse und die Brennwerttherme
- renovierter Hausflur mit durch Bewegungsmelder gesteuerte Beleuchtung
- schöne neue Massivholztreppen zum Gebäude passend im Hausflur
- jeder Mieter hat ein massives, ebenerdiges Nebengebäude mit Stromanschluss
- alle Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und hochwertige Designböden in Holzoptik.
- die modern gefliesten Bäder verfügen über Fenster, barrierefreie Duschen und/oder Badewannen.
- zwei Wohnungen sind vom Vermieter mit modernen Einbauküchen ausgestattet
- drei Wohnungen haben moderne Kaminöfen erhalten, zwei Wohnungen haben schöne Kachelofen als behagliche Zusatzheizung
- dezentrale Warmwasserversorgung mittels elektronischer Durchlauferhitzer in den WE
(dadurch entfällt für den Eigentümer die Pflicht zur Legionellenprüfung)
- die sparsame Junkers Zentralheizung wird nur zum Heizen in der kühleren Jahreshälfte betrieben
- SAT-Anlage teilweise mit mehreren Anschlüssen pro Wohnung
- 2 Aktive Schornsteine mit je 4 Schornsteinzügen, je ein Zug wird für die Küchenabluft
genutzt
Das Gebäude ist mit Strom, Wasser, Erdgas, Telefon und Glasfaser erschlossen. Die Trinkwasserversorgung und Abwasserentsorgung erfolgt zentral durch den Zweckverband Wasserversorgung und Abwasserbehandlung Rügen (ZWAR).
Es steht eine Dachfläche von ca. 92 qm mit einer Neigung von 20 Grad für die mögliche Errichtung einer Photovoltaikanlage zur Verfügung. Der Hausanschluss ist bereits entsprechend für eine Einspeisung dimensioniert.
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Altefähr ist ein kleines Seebad auf der Insel Rügen mit etwa 1.200 Einwohnern. Vom Sporthafen am Ufer des Strelasund hat man einen wunderschönen Blick auf die alte Hansestadt Strelasund. Altefähr ist ein beliebtes Ausflugsziel und Naherholungsgebiet...
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Altefähr ist ein kleines Seebad auf der Insel Rügen mit etwa 1.200 Einwohnern. Vom Sporthafen am Ufer des Strelasund hat man einen wunderschönen Blick auf die alte Hansestadt Strelasund. Altefähr ist ein beliebtes Ausflugsziel und Naherholungsgebiet mit dem einzigen Südstrand der Insel. Die Wohnungen im Ort sind sind sehr gefragt. Es gibt zwei Verkehrsanbindungen für PKW zur Bundesstraße 96. Eine regelmäßige Busverbindung besteht nach Stralsund und Bergen. In 2 Km Entfernung hat Altefähr auch eine Bahnstation der Bundesbahn. Die Grundversorgung im Ort erfolgt durch einen freundlichen Kaufmann mit Laden für Lebensmittel, Getränke und Backwaren. Altefähr punktet auch mit Physiotherapie, Frisör, Kosmetik, einem Gemeindezentrum, diverser Gastronomie, dem Hafen mit Sport- und Segelschule und mit schönen Rad- und Wanderwegen. Es gibt einen Sportboothafen, einen Bootsanleger der Weißen Flotte und einen schön gestalteten Strand. Hier kann man den Feierabend und die Wochenenden genießen. Es gibt immer etwas zu sehen. Man kann zu jeder Jahreszeit am Wasser oder auch im Kurpark spazieren gehen. Mit dem PKW ist man in nur 10 Minuten im Stadtzentrum der Hansestadt Stralsund. Auch Busse fahren nach Stralsund und in Richtung Bergen. Zwei Bushaltestellen sind fußläufig vom Haus aus zu erreichen. Im Sommer kann man auch eine Überfahrt nach Stralsund mit den Schiffen der Weißen Flotte genießen. Die großen Ostseebäder Binz, Sellin und Baabe sind von Altefähr aus per Auto in nur 35 bis 45 Minuten zu erreichen.
Altefähr ist ein kleines Seebad auf der Insel Rügen mit etwa 1.200 Einwohnern. Vom Sporthafen am Ufer des Strelasund hat man einen wunderschönen Blick auf die alte Hansestadt Strelasund. Altefähr ist ein beliebtes Ausflugsziel und Naherholungsgebiet mit dem einzigen Südstrand der Insel. Die Wohnungen im Ort sind sind sehr gefragt. Es gibt zwei Verkehrsanbindungen für PKW zur Bundesstraße 96. Eine regelmäßige Busverbindung besteht nach Stralsund und Bergen. In 2 Km Entfernung hat Altefähr auch eine Bahnstation der Bundesbahn. Die Grundversorgung im Ort erfolgt durch einen freundlichen Kaufmann mit Laden für Lebensmittel, Getränke und Backwaren. Altefähr punktet auch mit Physiotherapie, Frisör, Kosmetik, einem Gemeindezentrum, diverser Gastronomie, dem Hafen mit Sport- und Segelschule und mit schönen Rad- und Wanderwegen. Es gibt einen Sportboothafen, einen Bootsanleger der Weißen Flotte und einen schön gestalteten Strand. Hier kann man den Feierabend und die Wochenenden genießen. Es gibt immer etwas zu sehen. Man kann zu jeder Jahreszeit am Wasser oder auch im Kurpark spazieren gehen. Mit dem PKW ist man in nur 10 Minuten im Stadtzentrum der Hansestadt Stralsund. Auch Busse fahren nach Stralsund und in Richtung Bergen. Zwei Bushaltestellen sind fußläufig vom Haus aus zu erreichen. Im Sommer kann man auch eine Überfahrt nach Stralsund mit den Schiffen der Weißen Flotte genießen. Die großen Ostseebäder Binz, Sellin und Baabe sind von Altefähr aus per Auto in nur 35 bis 45 Minuten zu erreichen.
Bahnhofstraße 25 · 18573 Altefähr · Deutschland
Sonstiges
Wichtiger Hinweis:
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Alexander Schluroff
Bläße Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 25A,
18573 Altefähr
18573 Altefähr
Tribseer Damm 77,
18439 Stralsund
18439 Stralsund
Bläße Immobilien GmbH
Tribseer Damm 77,
18439 Stralsund
18439 Stralsund
03831 283410
alexinhst@gmail.com
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